Жилые дома социального использования периодических изданий

Жилые дома социального использования периодических изданий

Оглавление:

Федеральный закон от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования»


Принят Государственной Думой 4 июля 2014 года Одобрен Советом Федерации 9 июля 2014 года Статья 1 Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст.

14; 2006, N 1, ст. 10; N 52, ст.

5498; 2007, N 1, ст. 13, 14, 21; N 43, ст.

5084; 2008, N 17, ст. 1756; N 20, ст. 2251; N 30, ст. 3616; 2009, N 23, ст.

2776; N 39, ст. 4542; N 48, ст.

5711; N 51, ст. 6153; 2010, N 19, ст.

2278; N 31, ст. 4206; N 49, ст.

6424; 2011, N 23, ст. 3263; N 30, ст. 4590; N 49, ст. 7027, 7061; N 50, ст. 7337, 7343, 7359; 2012, N 10, ст.

1163; N 14, ст. 1552; N 24, ст. 2937) следующие изменения: 1) статью 12 дополнить пунктом 61 следующего содержания: «61) определение оснований и порядка предоставления жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;»; 2) статью 13: а) дополнить пунктом 31 следующего содержания: «31) установление порядка определения дохода граждан и постоянно проживающих совместно с ними членов их семей и стоимости подлежащего налогообложению их имущества в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;»; б) дополнить пунктом 32 следующего содержания: «32) определение порядка установления максимального размера дохода граждан и постоянно проживающих совместно с ними членов их семей и стоимости подлежащего налогообложению их имущества в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;»; 3) в статье 14: а) часть 1: дополнить пунктом 21 следующего содержания: «21) определение дохода граждан и постоянно проживающих совместно с ними членов их семей и стоимости подлежащего налогообложению их имущества в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении

Учет наемных домов социального использования

» » » Квартира социального использования – это жилое помещение, которое выделяется гражданам из муниципального или же государственного фонда.

3072; N 26, ст. 3446; N 27, ст. 3587; N 31, ст. 4322; N 53, ст. 7596; 2013, N 14, ст. 1646; N 27, ст. 3477; N 52, ст. 6982; 2014, N 23, ст.

Содержание Квартира социального использования – это жилое помещение, которое выделяется гражданам из муниципального или же государственного фонда. Жилье нуждающимся лицам, поставленным на учет, в подобных домах предоставляется в законодательном порядке в соответствии с договорами социального найма.
Чтобы подобный выдел был более-менее упорядочен, со стороны государственных или муниципальных органов осуществляется постоянный учет домов из фонда специального назначения. Вопрос о предоставлении наемных домов нуждающимся гражданам урегулирован ЖК РФ ст.

91.18. Именно в данной правовой норме указано, что реестр муниципальных наемных домов ведется органами МО самостоятельно с учетом действующей законодательной базы.

Что собой представляет муниципальный реестр? Это определенный перечень земельных участков, на территории которых располагаются дома социального использования, взятые на учет в жилищную инспекцию. Реестр ведется только на основании сведений, которые предоставляют собственники наемных домов социального использования, а также с учетом официальных постановлений и распоряжений о выделе ЗУ для строительства зданий или комплексного освоения наделов.

Реестр учета квартир и домов социального использования подразумевает включение в него стандартных сведений: адрес, по которому числится жилой объект, взятый на учет в инспекции; кадастровый номер недвижимого имущества социального использования; документы, которые закрепляют собой порядок использования жилья муниципального учета; общее количество изолированных жилых помещений в наемном доме; общую жилплощадь; наименование и реквизиты компетентного органа государственной или же муниципальной власти, который ответственен за постановку на учет граждан в качестве нуждающихся; сведения

Ваш риэлтор |

Октябрь 1st, 2014 •

Так уж получается, что в нашей стране всегда существует очередь на социальное жилье и это при том, что коммерческого строится все больше и раскупается оно еще на стадии строительства.

Времена меняются, однако жилищных проблем у россиян не становится меньше. Государство пытается решать социальные задачи, в том числе и жилищные вопросы.

Но получается ли это, вот в чем вопрос. В любом случае, новые законодательные инициативы интересны с практической точки зрения для специалистов, занимающихся недвижимостью, и для простых людей, которые хотят решить свои жилищные вопросы.

22 июля 2014 г. вступил в силу Федеральный закон от 21.07.2014 г. № 217-ФЗ

«О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования»

. Данный федеральный закон является прямым следствием Указа Президента РФ от 07.05.2012 г., который предусматривал создание доступного арендного жилья для россиян путем развития жилищного фонда на некоммерческой основе.

Предполагается, что за счет создания наемных домов будут улучшены жилищные условия граждан, которые не могут себе позволить купить жилье по рыночным ценам или каким-либо другим способом. Кому будет предоставляться жилье из жилищного фонда социального использования? Согласно ст. 91.3 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения из жилищного фонда социального использования будут предоставляться нуждающимся при следующих условиях.

— Доход граждан и членов их семей, не имеющих жилья, не должен позволять им купить себе жилое помещение за собственные средства, за кредитные денежные средства или за счет иных займов.

Однако он не может быть признан малоимущим и не должен состоять на учете в качестве малоимущего.

— Жилое помещение из жилищного фонда социального использования предоставляется исключительно российским гражданам.

Жилищный фонд социального использования

, детские дошкольные учреждения и объекты коммунальной инфраструктуры, жизненно необходимые для региона, подлежат передаче соответствующему муниципальному образованию в лице уполномоченных органов местного самоуправления в порядке, предусмотренном пунктами 1 — 3 настоящей статьи. Обязанность по содержанию и обеспечению функционирования указанных объектов в соответствии с их целевым назначением возлагается на уполномоченные органы местного самоуправления по истечении одного месяца с момента получения уведомления от конкурсного управляющего.

[1] — совокупность всех жилых помещений, включая жилые дома, квартиры и иные жилые помещения, заселенных на условиях договора найма и предоставляемых в пределах нормы жилой площади, жилые помещения в коммунальных квартирах, специализированные дома и жилые помещения в них. [2] формируется с обеспечением гласности из государственного, муниципального, общественного жилищных фондов местной администрацией, государственными и муниципальными предприятиями, учреждениями, общественными объединениями.

[3] — совокупность всех жилых помещений, включая жилые дома, квартиры и иные жилые помещения, заселенных на условиях договора найма и предоставляемых в пределах нормы жилой площади, жилые помещения в коммунальных квартирах, специализированные дома и жилые помещения в них. [4] формируется с обеспечением гласности из государственного, муниципального, общественного жилищных фондов местной администрацией, государственными и муниципальными предприятиями, учреждениями, общественными объединениями. [5] Приватизация жилых помещений жилищного фонда социального использования проводится в соответствии с законодательством.

Не подлежат приватизации жилые помещения в специализированных домах и иные жилые помещения, предусмотренные законодательством.

Новая редакция Жилищного Кодекса РФ с изменениями на 2020 год

Жилищный кодекс РФ является базовым юридическим документом законодательства, призванного обеспечить защиту прав граждан на жилище. С помощью ЖК создаются условия для защиты прав владельцев квартир и домов, обеспечения жильём малоимущих граждан, развития рынка недвижимости, стимулирования строительства индивидуальных и многоквартирных домов ().

Субъектами любого нормативного акта являются люди, находящиеся в специфических взаимоотношениях. Эта специфика и является предметом регулирования с помощью законов разного ранга. содержит полный перечень взаимоотношений жилищного характера.

К таковым относится регламентация:

  1. контроля и надзора в сфере ЖКХ и состояния жилого фонда.
  2. использования фонда капитального строительства;
  3. эксплуатации, перепланировки, ремонта и переустройства жилья;
  4. оказания коммунальных услуг их цены;

К субъектам ФЗ №188 относятся:

  1. государственные учреждения;
  2. муниципалитеты.
  3. физические и юрлица;

Это означает, что отношения, возникающие между всеми этими субъектами в сфере разных вариантов реализации прав на жилище, регламентируются Жилищным кодексом РФ и другими документами жилищного законодательства.

Объект у ФЗ №188 законодательства только один.

Это помещения, официально признанные жилыми. Получить такой статус могут отдельные дома и их части, отвечающие требованиям специального государственного стандарта.

Элементарными единицами объектов жилищного права являются комнаты, квартиры и дома, имеющие свой индивидуальный кадастровый номер.

Жилищные права граждан России защищаются с помощью:

  1. процедуры закрепления, изменения и прекращения прав собственности на недвижимость;
  2. правил предоставления объектов недвижимости в пользование по договору соцнайма;
  3. формирования правил управления многоквартирными домами и прилегающими территориями.
  4. регулирования деятельности кооперативов и товариществ (ТСЖ, ЖСК);
  5. определения категории помещения;

Какие существуют виды жилищного фонда?

Жилищный фонд РФ – это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ.

В зависимости от цели использования и права собственности на жилое имущество выделяется несколько видов жилищного фонда.

О каждом из них рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). Что касается формы собственности, то от нее зависит, к какому виду жилищного фонда относится тот или иной объект: к частному, к государственному или к муниципальному.

Так, в первый входят объекты, находящиеся в собственности физических и юридических лиц: построенные, приобретенные и приватизированные дома и квартиры, квартиры в домах ЖСК, за которые был полностью выплачен паевый взнос, дома и квартиры, приобретенные в собственность гражданами на иных законных основаниях. В государственный жилищный фонд входят жилые помещения, которые являются собственностью государства или субъекта РФ.

В свою очередь, государственный жилищный фонд подразделяется на ведомственный жилищный фонд, объекты которого находятся в федеральной собственности и состоят в хозяйственном ведении госпредприятий.

Также к государственному жилищному фонду относятся объекты, которые находятся в собственности областей, краев, республик, автономных округов РФ. А вот жилые помещения, находящиеся в собственности района, города, а также помещения, закрепленные за муниципальными предприятиями на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, относятся к муниципальному жилищному фонду.

В зависимости от цели использования жилых помещений, объекты жилищного фонда относятся к индивидуальному жилищному фонду, к жилищному фонду социального пользования, к специализированному жилищному фонду и к жилищному фонду коммерческого пользования. В индивидуальный жилищный фонд входят объекты, которые используются их собственниками для собственного проживания, проживания членов их семей, а также других граждан на безвозмездных условиях.

Совокупность жилых объектов, которые относятся к государственному или муниципальному жилищным фондам и которые предоставляются гражданам по договору социального найма, является социальным жилищным фондом.

Основания предоставления гражданам жилья по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования и правовое регулирование их выселения

 В данной работе рассматриваются основания, правовое регулирование признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений жилищного фонда социального использования, а также основания их выселение из таких помещений. Эдуард Кок впервые использовал фразу «Мой дом — моя крепость», которая в дальнейшем стала известна каждому из нас.

Недопустимость произвольного лишения жилища, а также возможность каждого иметь жилое помещение и улучшать свои жилищные условия различными способами закреплена в Конституции Российской Федерации (ст.

40 Конституции РФ) [1]. Выселение, по каким бы основаниям оно ни проводилось, в большинстве случаев относится к мерам государственно-правового воздействия, в каждом конкретном случае только суд вправе решать, подлежит ли лицо выселению из занимаемого жилого помещения. К сожалению, право на жилье не может быть реализовано в полной мере, так как в каждом субъекте Российской Федерации есть общая проблема дефицита жилых помещений, которая заключается в отсутствии достаточного по площади жилищного фонда и недостаточном количестве средств в бюджете муниципального образования, необходимых для приобретения или строительства жилья в более сжатые сроки [2].

Указом Президента РФ от 7 мая 2012 г.

№ 600 предусматривается формирование рынка доступного жилья, передаваемого по договору найма жилых помещений для граждан, которые нуждаются в жилье по причине отсутствия дохода, который позволил бы гражданину и членам его семьи приобрести жилое помещение в собственность за счет собственных средств, кредита или займа на территории соответствующего муниципального образования [3].

Так, в соответствии с изменениями жилищного законодательства по вопросам регулирования отношений найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, Федеральным законом от 21 июля 2014 года № 217-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений

Жилищный кодекс России 2020

Жилищный кодекс представляет собой специализированный федеральный закон, посвящённый регулированию взаимоотношений лиц разного юридического ранга в области владения, распоряжения и пользования помещениями, относящимися к жилому фонду.

Действующий ЖК РФ был принят в 2005 году в качестве нормативного акта, который максимально адаптирован к условиям разнообразия форм собственности на недвижимость. Любой закон посвящён не земле, имуществу, строениям или ресурсам. Он посвящён человеческим взаимоотношениям относительно какого-либо объекта или явления.

Регулировать нужно действия или бездействия людей, а не состояние объектов или динамику явлений. Жилищное законодательство – это вся совокупность законодательных актов разного уровня, которые посвящены взаимоотношениям людей относительно элементарной единицы – жилища.

Кодекс как сборник всех необходимых правил федерального уровня содержит все базовые определения и нормативы, которые обязательны и приоритетны для исполнения на всей территории российской юрисдикции.

Жилищем считаются изолированные помещения, пригодные для проживания в нём людей и признанные таковыми на официальном уровне (). Жилище должно быт отнесено к соответствующей категории помещений и числиться в таком качестве в органах госрегистрации.

Существуют два понятия – жилищное законодательство и право. Первое понятие представляет собой всю совокупность юридических документов, посвящённых реализации конституционного права на жильё. Второе понятие является развёрнутым описанием такого права.

реализуется с помощью соблюдения следующих принципов ():

  1. равных прав для всех участников данного вида отношений;
  2. использования помещений только по назначению;
  3. ответственности органов власти за формирование условий для обеспечения людей жильём;
  4. допущения ограничений жилищных прав только в исключительных ситуациях.
  5. восстановления нарушенных прав;

Жилищный кодекс РФ выполняет функцию защиты прав человека на жильё и главного юридического документа жилищного законодательства.

Жилищный фонд коммерческого использования

О.В.

КИРИЧЕНКО, ассистент кафедры гражданского права и гражданского процесса юридического факультета Ульяновского государственного педагогического университета им.

И.Н. Ульянова Установление многообразия форм собственности и вовлечение жилых помещений в рыночный оборот привело к переоценке государством и обществом сущности и назначения жилья.

Оно стало пониматься не только как одно из важнейших социальных благ, необходимое условие нормальной деятельности, в том числе общественной, но и как источник получения прибыли, выгодное вложение капитала. В результате изменилось отношение государства к найму жилых помещений. Появилась такая разновидность договора найма жилого помещения, как коммерческий наем, который стал активно развиваться одновременно с «потребительским» договором социального найма жилого помещения, сфера применения которого продолжает сужаться.

Понятие «наем жилого помещения» приобрело более широкое содержание, поскольку в современных условиях рыночной экономики наем направлен не только на удовлетворение жилищных потребностей граждан, но и на извлечение прибыли.

Удовлетворение потребности в жилье на протяжении всей истории нашей страны — одна из самых острых и трудноразрешимых проблем.

Современное правовое регулирование жилищных отношений исходит из того, что обеспечение жильем нуждающихся в нем граждан становится заботой самих граждан, хотя решение жилищного вопроса, как и прежде, провозглашается одним из приоритетных направлений политики государства. В мировой практике состояние жилищной проблемы характеризуется коэффициентом доступности жилья, который измеряется как соотношение средней стоимости стандартной (обычно двухкомнатной) квартиры (общей площадью 54 кв. м) в конкретном регионе и среднего годового дохода семьи из трех человек.

Коэффициент доступности жилья показывает, сколько лет потребуется такой семье для приобретения жилья при данном уровне дохода.

Ввиду того что жилье является дорогостоящим «товаром длительного использования», решить жилищную проблему без дополнительной помощи государства невозможно ни в одной стране.

Текст книги «Жилищное право. Шпаргалки»

Жилое помещение – это изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом, пригодным для постоянного проживания граждан и отвечающим требованиям санитарных, технических и иных норм.

Совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ, составляет жилищный фонд. Его использование и сохранность, соответствие установленным нормам контролируют уполномоченные федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти субъектов РФ.

К жилым помещениям относятся жилой дом и его часть, квартира и ее часть, комната (ст. 16 ЖК РФ). Жилым домом признается здание (самостоятельный объект), которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартира – это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комната + часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ст.

17 ЖК РФ). Жилые помещения должны удовлетворять здоровому и безопасному проживанию, отвечать санитарным нормам и требованиям по площади, дневной освещенности, безопасности, водоснабжению, постоянному отоплению, проветриванию и другим условиям, обеспечивающим нормальное, здоровое проживание людей. Жилое помещение должно удовлетворять следующим требованиям: 1) представлять собой изолированное помещение; 2) быть недвижимым имуществом, т.

е. объектом, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно (ч. 1 ст. 130 ГК РФ); 3) быть пригодным для постоянного проживания граждан, т.

е. соответствовать санитарным и техническим нормам. В соответствии со ст.

О жилых помещениях жилищного фонда социального использования и о наемных домах социального использования (с изменениями на 15 ноября 2017 года)

(с изменениями на 15 ноября 2017 года)____________________________________________________________________ Документ с изменениями, внесенными: (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 16.11.2017). ____________________________________________________________________ПринятЗаконодательным СобраниемСанкт-Петербурга24 июня 2015 года Настоящий Закон Санкт-Петербурга регулирует отношения, связанные с учетом граждан, имеющих право на заключение договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, предоставлением жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, учетом наемных домов социального использования и земельных участков, предоставленных или предназначенных для их строительства, управлением наемными домами социального использования, предоставлением государственной поддержки создания и эксплуатации наемных домов социального использования.На учет граждан, имеющих право на заключение договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, принимаются граждане, проживающие в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее пяти лет (в том числе граждане без определенного места жительства), признанные по установленным основаниям нуждающимися в жилых помещениях или признанные по основаниям, установленным другим федеральным законом, указом Президента Российской Федерации, настоящим Законом Санкт-Петербурга, нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, в случае, если:(Абзац в редакции, введенной в действие с 27 ноября 2017 года .1) доход гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи и стоимость подлежащего налогообложению их имущества, которые определяются в порядке, установленном настоящим Законом Санкт-Петербурга, не превышают максимального размера, устанавливаемого в соответствии со статьями 3 и 4 настоящего Закона Санкт-Петербурга;2) гражданин не признан

5.6.

Жилищный фонд социального использования

Жлищный фонд социального использования не является самосто-ятельньш видом жилищного фонда. В его состав входят жилые поме­щения, жилые дома, квартиры и иные жилые помещения, заселенные на условиях договора найма и предоставленные в пределах нормы жилой площади, а также жилые помещения в коммунальных кварти­рах, специализированные дома и жилые помещения в них.

Таким образом, квалифицирующими признаками данной категории жилищ­ного фонда выступают: — заселенность жилых помещений на условиях договора найма; — нормированность предоставленного жилого помещения по площади (норма жилой площади) или по условиям и основаниям проживания (специализированные дома). Первый из названных признаков достаточно условен, поскольку в п. 1 ст. 672 ГК установлено правило, в соответствии с которым в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Таким образом, наблюдается некоторая неточность в конструировании понятия «жи­лищный фонд социального использования» посредством употреб­ления для этой цели признака заселенности на условиях договора найма. Если строго придерживаться правила ч.

1 ст. 12 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», то по смыслу ст. 672 ГК по договору социального найма может быть предоставле­но только заселенное (выделено нами.

— О.Г.) жилое помещение. Поэтому, на наш взгляд, ч. 1 ст. 12 Закона РФ «Об основах федераль­ной жилищной политики», следует дополнить, включив после слова «заселенных» фразу «или предназначенных для заселения».

Второй признак жилищного фонда социального использования характеризуется требованием соблюдения нормы жилой площади (12 кв. м на одного человека), а также условиями и основаниями про­живания, связанными с особенностями специализированного жилья.

Требование соблюдения нормы жилой площади также представляет­ся весьма условным, поскольку: — жилое помещение по договору социального найма предостав­ляется в пределах

Статья 19 ЖК РФ.

Жилищный фонд (действующая редакция)

Жилищный кодекс, N 188-ФЗ | ст. 19 ЖК РФ 1. Жилищный фонд — совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. 2. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: 1) частный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; 2) государственный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации); 3) муниципальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.