При каких условиях не одобряют ипотеку

При каких условиях не одобряют ипотеку

Кому дают ипотеку в первую очередь: требования к заемщику, базовые документы, сроки погашения долга!


Ипотечный кредит – это распространенная и востребованная услуга у населения. Многие граждане пользуются заемными средствами для покупки дорогостоящих объектов.

Однако не всегда банки одобряют крупные ссуды. Получить отказ в ссуде на покупку жилья можно по различным обстоятельствам.

Чтобы не столкнуться с ситуацией неудовлетворения заявки, необходимо понимать, в каких ситуациях ипотеку дают, а кроме того критерии кредиторов при отборе заемщиков.

Чтобы при оформлении крупного займа на квартиру или иное имущество получить одобрение, потенциальный заемщик должен соответствовать ряду банковских условий, выдвигаемых к нему и к имуществу:

    Ссуда на жилье доступна, если возраст заемщика находится в пределах определенного ограничения. Право получить крупный заем в РФ имеют только граждане страны, зарегистрированные временно или постоянно по конкретному адресу. Оформить ипотеку можно при наличии определенного трудового стажа, а кроме того предварительного взноса. Ипотечные кредиты предоставляются заемщикам с положительной кредитной историей и отсутствием крупных платежей по иным займам. Для оформления денежной ссуды в России, требуется обязательно предоставить необходимый перечень документации.

Дополнительно, при необходимости может потребоваться наличие созаемщика или поручителя. Кроме того, если заемщику не одобряют ипотеку с первоначальным взносом на покупку жилья, можно воспользоваться залоговым обеспечением при наличии дорогостоящего имущества в собственности. Важно! Потенциальные заемщики могут воспользоваться различными программами кредитования, в том числе ипотекой с государственной поддержкой, но для таких предложений имеются дополнительные условия.

Для того чтобы получить крупную ссуду, требуется соответствовать возрастным критериям кредитора.

Как правило, присутствуют следующие ограничения: минимальный возраст для оформления 20 год; максимально ограничение стоит до 65 лет; при наличии залога, период может быть увеличен от 20 до 86 лет;

Кому дают ипотеку на квартиру

› › › Ипотека – востребованный вид кредитования, позволяющий получить жилье при отсутствии полной суммы для покрытия стоимости.

Для банка при выдаче ипотеки имеют значение условия:

    возраст, рабочий стаж и платежеспособность заемщика; наличие у клиента имущества для использования в качестве залога; состояние кредитной истории.

До подачи заявки необходимо уточнить, при каких условиях дают ипотеку и какие требования предъявляются к заемщику.

Условия банков имеют незначительные отличия, но по основным требованиям совпадают. До одобрения заявки банки проводят оценку риска договора и платежеспособности заемщика.

Рассматриваются соискатели с российским гражданством в возрасте от 21 до 55 лет. Возрастные рамки могут изменяться банками в зависимости от характеристик, запросов соискателя к величине суммы. Верхний возрастной предел определяется датой окончания действия договора. Например, если банком для ипотеки установлен предел в 70 лет, выдача сумм заемщику 55-летнего возраста осуществляется сроком на 15 лет.
При рассмотрении заявки учитываются общий стаж и непрерывный период трудоустройства на последнем месте работы. Ряд банков заключает ипотечный договор с заемщиком начиная с 6 месяцев трудоустройства.

Данные подтверждаются копией трудовой книжки. Величина дохода соискателя на кредит рассматривается банками как один из основных показателей для кредитования.

Рассматриваются официальные доходы от постоянного источника. Доходы тех, кому дают ипотеку на квартиру, подтверждаются справкой работодателя формы 2-НДФЛ.

Преимущество имеют соискатели, имеющие постоянную повременную оплату или получающие оклад.

Увеличить доходную часть можно благодаря: Наличию дополнительного дохода. В качестве поступлений рассматриваются дивиденды, проценты по вкладам в банках, вознаграждения за работу по совместительству, арендные платежи. Участию созаемщиков. Привлекаются родственники, сторонние лица общим числом не более 3 человек.

Что делать, чтобы не отказали в ипотеке

Идеальный заемщик имеет официальный доход 200 000 рублей, поручителя, залоговое имущество, вклад на полмиллиона и квартиру в области. Нет, две квартиры! И чтобы одна покрытая золотом.

Мишель Коржова финансовый консультант Тинькофф-банкаВ реальности такие заемщики встречаются редко. Банки об этом знают, поэтому с готовностью рассматривают заявки на ипотеку от обычных людей с небольшой зарплатой, тремя детьми и автокредитом.Я расскажу как сотрудник банка, что и как надо делать, чтобы получить ипотеку, если ваша жизнь далека от банковского идеала.Все персонажи и ситуации в статье вымышленные.

Любые совпадения случайны.Василий решил взять ипотеку. У него стабильная зарплата менеджера и ежеквартальная премия по итогам работы.

Средний заработок Василия за последние полгода — 65 тысяч рублей в месяц.Василий переживал, что ему не одобрят ипотеку, и попросил начальство увеличить сумму в справке 2-НДФЛ.

Вместо 65 тысяч ему нарисовали 90.При проверке данных банк засомневался в реальности этой суммы, запросил выписку из пенсионного фонда и увидел несоответствие.

Василию отказали в ипотеке без возможности повторного обращения. Банк проинформировал других кредиторов, и теперь Василий не сможет получить ипотеку и в другом банке.Если бы он не подделывал справку, а обратился за консультацией к ипотечному менеджеру, возможно, банк предложил бы ему увеличить первоначальный взнос или продлить срок ипотеки, чтобы уменьшить ежемесячный платеж.В крайнем случае Василию пришлось бы подождать, пока ему повысят зарплату, или найти дополнительные источники дохода.Могло быть так, что премии, которые получает Василий, ему платят из «черной кассы» и поэтому он не может их подтвердить документально. Получается, что по справке 2-НДФЛ его официальный доход 65 тысяч, но с премиями он стабильно получает 90.В таком случае Василию надо честно рассказать банку, что по справке у него один доход, но по факту ему доплачивают и заработок у него выше.

Отказ в ипотеке

При заключении кредитной сделки многие заемщики сталкиваются с ситуацией, когда банк на определённом этапе оформления документации может отказать в получении займа.

При этом не всегда банковская организация уведомляет клиента, по какой именно причине ему отказано в займе. Кредиторы используют данную политику «конфиденциальности» для того, чтобы не испортить собственную репутацию, поскольку некоторые причины могут затрагивать личные качества клиента или ущемлять его права. Именно поэтому чаще всего формулировка отказа в выдаче кредитного продукта звучит как «без указания причин».

Многих заемщиков не устраивает данных ответ — особенно это касается тех, которые имеют достаточный финансовый доход и не видят причин в отказе выдачи кредитных средств.

В любом случае многие клиенты хотят знать, почему банк отказал в выдаче кредита. В данной статье рассмотрены самые распространенные причины отказа, существующие в банковской практике.Основная масса совершаемых сделок с недвижимостью происходит непосредственно с участием банка. Большинство банковских организаций при выдаче ипотеки предъявляют особые требования к клиентам и на основании детального изучения каждого критерия принимают решение, стоит ли оформлять кредит потенциальному заемщику.

При этом банк может отказать в выдаче ипотечного займа без указания причин.Подавая заявку на ипотечное кредитование важно заранее узнать актуальные требования выбранной кредитной организации и основные ограничения по выдаче займа.Только если клиент полностью соответствует главным требованиям, по которым осуществляется «отбор» будущих заемщиков, можно смело подготавливать документацию по ипотечному кредитованию.Особое внимание банковская организация уделяет именно платежеспособности клиента, при этом особую роль играет наличие постоянной работы, а также стабильного высокого дохода. При оформлении ипотечного займа клиент предоставляет

Кому дают ипотеку?

Снижение процентной ставки, которое произошло в последние 3-4 года, сделало ипотеку более доступной для потенциальных заемщиков. Вместе с тем, этот вид кредитования является наиболее долгосрочным и крупным в плане выделяемых банками сумм.

Поэтому вполне естественным является предъявление к клиентам достаточно серьезных требований.При принятии решения об одобрении выдачи ипотечного кредита тому или иному потенциальному заемщику банки руководствуются несколькими основными критериями.

В их число входит, что вполне естественно, возраст и гражданство клиента, уровень его дохода и параметры кредитной истории. При этом каждый банк имеет возможность самостоятельно устанавливаться значение применяемых им критериевБольшая часть банков, включая бесспорного лидера отечественной финансовой отрасли Сбербанк, установили минимальную возрастную планку для выдачи ипотеки на уровне 21 года.
Такой подход объясняется более серьезными требованиями, предъявляемыми при долгосрочном кредитования, чем, например, при потребительском, которое доступно практически в любой финансовой организации по достижении 18-летнего возраста. Однако, некоторые банки, самым крупным из которых является Уралсиб, все-таки готовы оформлять ипотеку клиентам, если им исполнилось 18 лет.Что касается верхнего возрастного предела, установленного для получателей ипотеки, то в большинстве случаев определяется возраст, которого клиент достигнет на момент полного расчета по кредиту.

В Сбербанке он равен 75 годам, как и в значительной части других наиболее известных и крупных банков.

Совкомбанк кредитует заемщиков в том случае, если по истечении срока ипотеки им не исполнится более 85 лет.Практически все крупные отечественные кредитные организации оформляются ипотеку исключительно для российских граждан. В этом число входит Сбербанк, Газпромбанк, Россельхозбанк и т.д. Однако, в последние годы некоторые финансовые

Причины отказа в ипотеке в сбербанке и других банках, в каких случаях не дают ипотеку и что делать

Стабильный доход и положительная кредитная история не являются гарантией того, что Сбербанк не откажет в выдаче ипотеки.

Основные причины отказа можно разделить на пять групп. К заемщикам предъявляется следующий спектр требований:- возраст — от 21 года; — возраст на момент возврата кредита — до 75 лет; — стаж работы — не менее 6 месяцев на текущем месте работы и не менее 1 года стажа за последние 5 лет; если заемщик часто меняет работу или имеет «пробелы» в трудовой биографии, это также негативно сказывается на вероятности одобрения кредита; — предоставление полного спектра документов. Неточности в анкете на кредит или предоставление неполного перечня — одна из причин отказа.

Стоит учитывать, что предоставление недостоверных справок о доходах грозит не только отказом в ипотеке, но и включением в черный список. В этом случае кредит заемщику не предоставят не только в Сбербанке, но и во всех остальных банках. Наиболее вероятная причина отказа — плохая кредитная история заемщика, которая содержится в Бюро кредитных историй.
Она может быть испорчена при несвоевременной оплате кредитных обязательств заемщиком, либо при неоплаченном кредите, где он выступал поручителем.

Причиной отказа также может послужить тот факт, что заемщик в недавнем прошлом брал кредит на недорогую вещь, например, мобильный телефон.

Это заставляет банк усомниться в его платежеспособности.

На решение банка влияет запрашиваемая сумма и уровень долговой нагрузки. Так, положительным фактором является наличие первоначального взноса и уровень доходов заемщика, а также их стабильность.

Учитывается банком и количество иждивенцев на попечении заемщика. В некоторых случаях банк может порекомендовать внести более высокий первоначальный взнос или увеличить срок кредитования, чтобы уменьшить ежемесячный платеж.

Кому дают ипотеку на жилье и кому могут отказать в кредите?

Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в сравнении со средней заработной платой не позволяет большинству россиян надеяться купить жилье за собственные деньги.Даже самые экономные понимают, что сбережения быстро «съедает» инфляция, не оставляя шансов даже к старости скопить достаточно для покупки квартиры.Единственный способ для молодой семьи обзавестись жильем – оформить ипотечный кредит в банке.

Но и этот способ доступен далеко не всем.

Кому дают ипотеку на жилье? Кто будет в банке желанным заемщиком, а кого ждет гарантированный отказ?

Идеальный заемщик для любого банка – человек от 25 до 40 лет с хорошей кредитной историей, солидной зарплатой и без проблем со здоровьем.До какого возраста дают ипотеку на жилье? До 25 лет молодой человек редко имеет стабильную высокооплачиваемую работу.Впрочем, если вам посчастливилось официально трудоустроиться и наработать стаж от 6 месяцев в более молодом возрасте – банки не станут рассматривать возраст как серьезный недостаток.И после 40 вполне можно рассчитывать на ипотечный кредит. Однако срок его погашения может сократиться с тем, чтобы человек сумел расплатиться до наступления пенсионного возраста, когда риски остаться без работы сильно возрастают.Что касается заработной платы – точные цифры назвать сложно.

Здесь важнее относительные показатели.

Обычно считается, что ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать половины дохода. Если же у человека есть иждивенцы – неработающая жена, дети – то их потребности обязательно учитываются при расчете приемлемой суммы выплат.О проблемах со здоровьем банки обычно не говорят, да и справок о состоянии здоровья не требуют.

Однако визуальную оценку кредитный специалист проводит непременно.

Так что не стоит идти подавать заявку на кредит, только поднявшись с больничной кровати или в состоянии глубокого похмелья – вероятность отказа возрастает многократно.Все крупные банки проверяют кредитную историю досконально. При этом советы объяснить просрочки форс-мажорными обстоятельствами

Условия ипотечного кредитования в 2020 году в банках России

Приветствуем! Сегодня разберем условия ипотеки в 2020 году.

Вы узнаете, какие самые выгодные условия именно для вас есть в различных банках. Сможете сравнить ваши возможности с требованиями ипотечных организаций, а также понять с какими кредитными организациями начинать отношения даже не стоит в вашем случае. Ипотека на улучшение жилищных условий предполагает, что гражданами приобретается квартира или другая недвижимость с помощью кредитных средств банковской организации, выданных на определенный срок.

На весь период кредитования приобретаемый или иной объект, подходящий по стоимости, закладывается в собственность банка – это главные условия получения ипотеки для обеспечения выполнения обязательств заемщиком. В 2020 году большинство кредитных организаций пересмотрели свою кредитную политику и повысили ставку по жилищным кредитам, чтобы сделать приобретение жилья доступным для граждан.

Основные ставки по кредитам снижены как на покупку строящегося, так и готового жилья. Ряд банков не делает разницы между приобретаемыми объектами, условия предоставления ипотечного кредита едины как для только построенных, так и для уже готовых квартир в многоквартирных домах.

Однако другие кредитные организации, наоборот, снижают процентные ставки именно на приобретение строящегося или только построенного жилья у аккредитованных компаний – продавцов. Связано это с тем, что скорость покупки квартиры в ипотеку у застройщика гораздо выше, чем на вторичном рынке, ведь заемщик уже имеет конкретный объект кредитования и ему не надо заниматься длительным поиском объекта, как на вторичном рынке. В 2017 году закончилась программа государственной поддержки ипотечных сделок, проводимая совместно с ведущими кредитными организациями и предоставляющая выгодные условия по ипотеке, но уже в 2020 году была запущена Однако ведущие банки уже без государственной поддержки могут гарантировать условия ипотечного кредитования и процентную ставку, соизмеримую с той, которая существовала с поддержкой государства и даже ниже, так как поток ипотечных клиентов возрос, количество сделок гарантирует стабильный доход кредитных организаций.

Кому дают ипотеку

Журнал Этажи Полезные статьи August 6, 2020 03:08

Ипотека — это кредит под залог недвижимости. Чтобы гарантировать возвращение займа, банк выставляет ряд требований и условий к заемщику. В статье расскажем, кому дают ипотеку и на каких условиях, а также особенности и советы, которые увеличат ваши шансы получить кредит.

Содержание

    Кто может взять ипотеку на покупку квартирыКритерии оценки заемщиков в банкеКто может взять ипотеку на жилье с господдержкой или на льготных условияхКому не дают ипотеку на жильеКак повысить лояльность кредиторов и увеличить шансы на ипотекуЧто делать, если получили отказ по ипотеке Кто может взять ипотеку на покупку квартиры

Кому дают ипотеку? Правила банков для заемщиков

Выгодные ипотечные программыИпотека – это реальный шанс обрести недвижимость уже сегодня. Лучше выплачивать банку проценты за свою квартиру, чем постоянно отдавать плату за арендованное жилье.Правительство регулярно разрабатывает выгодные , согласно условиям которых, можно оформить кредит под минимальный процент.

Также в банках действуют стандартные предложения, доступные каждому.СодержаниеЖилищный кредит является долгосрочным и предоставляется на срок до 30 лет. ВТБ банк даже готов заключить договор на 50 лет. Учреждение должно убедиться в финансовой состоятельности заемщика, так как выдает ему большую сумму.

Потенциальный клиент должен соответствовать таким критериям:Наличие гражданства РФ.Возраст от 21 до 65 лет.

Банком могут быть установлены и другие возрастные ограничения. Например, 23–75 лет. Если заемщик не подходит по данному критерию, то он сможет получить ипотеку. При условии, что предоставит платежеспособного поручителя, который соответствует всем требованиям банка.Официальное место работы в течение последних 4–6 месяцев.Положительная кредитная история.

Данный критерий не будет официально указан в перечне требований, которые предъявляют к заемщикам. Но он проверяется банком в первую очередь.

Если у клиента ранее были просрочки, то в выдаче кредита откажут. Не поможет даже наличие высокой заработной платы и престижной работы. Проблематично будет взять кредит и тем гражданам, у которых вообще нет кредитной истории.

Финансовое учреждение не знает насколько дисциплинированными плательщиками они будут, поэтому может перестраховаться и отказать в ипотеке.Стабильное финансовое состояние. Большинство организаций следуют одному правилу: платеж по оформляемой ипотеке не должен превышать 50% чистого дохода .

При этом под чистым доходом считают заработную плату за минусом всем затрат (затраты на содержание семьи, оплату коммунальных услуг, обязательные платежи, алименты).

При каких условиях дают ипотеку: документы, особенности и рекомендации

Вопрос, касающийся того, при каких условиях дают ипотеку, в наше время интересует многих людей. И каждый человек, нуждающийся в собственной крыше над головой, хоть раз, да задумывался над данным вопросом.

Многих пугают тем, что ипотеку могут не одобрить.

Что ж, такие случаи бывают, пусть и редко. Но справедливо и то, что ипотечный кредит крайне выгоден банкам. Поэтому их выдают многим людям, обратившимся за финансовой помощью.

Впрочем, знать об условиях не помешает.То, насколько потенциальный заёмщик является платёжеспособным, интересует банковских сотрудников больше всего. При каких условиях дают ипотеку? При тех, в которых клиент банка хорошо зарабатывает и может себе позволить отдавать часть своего дохода (половину, как правило) в качестве погашения долга.В глазах банка человек может предстать в хорошем свете, если он работает по ТК РФ, имеет высшее образование и трудится на одном месте как минимум год.

Предпринимателей «приветствуют» неохотно, считая индивидуальный бизнес рисковым видом деятельности.Слова о своих доходах придётся подтвердить. Есть четыре документа, принимаемых банком.

Это справки по форме работодателя, 2-НДФЛ, подтверждение дохода по форме банка и справка о заявленных, ежемесячно получаемых средствах. «Традиционно» клиенты сдают 2-НДФЛ.

Это привычный документ, в котором указывается доход за определённый период – можно проследить динамику или стабильность, что ценится банком.Рассказывая о том, на каких условиях дают ипотеку на квартиру, нельзя не отметить вниманием общие положения.

Итак, вот требования, которым человек, желающий оформить должен соответствовать:Он обязан иметь гражданство Российской Федерации.Минимальный возраст заёмщика – 21 год.Максимальный – 65 на момент погашения. То есть если человек намерился оформить жилищный кредит в 60 лет, то дадут его лишь на 5 лет.

Таковы требования большинства банков. Хотя у «Совкомбанка», например, минимальный возраст равен 20 годам, а максимальный – 85.Также

При каких условиях не одобряют ипотеку

Минимальный общий стаж 4 мес в Ак Барс банке. Это, пожалуй, основной фактор, влияющий на получение жилищного кредита.

Ведь от уровня платежеспособности зависит практически все: и возможность погашать ежемесячные платежи, и максимально возможный срок кредитования, и недопущение просрочек в экстренных ситуациях. В расчете платежеспособности участвуют все подтвержденные (то есть, удостоверенные документально) доходы, которые есть у заемщика.

Стандартным способом подтверждения служит форма 2-НДФЛ, но финансовые организации принимают справки и на своих формах бланков.

Идеальный ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать половины совокупного семейного дохода заемщика, поэтому возможность брать ипотеку есть только у тех, кто зарабатывает не менее 40 тыс. Если же вам все-таки не повезло и солидную часть вашего дохода составляют премии, выплачиваемые «налом» в обход бухгалтерии, можно попытаться подтвердить свои доходы косвенно – через наличие дорогих вещей, недвижимости, автомобиля, акций. Или идти договариваться с руководством, чтобы справку о зарплате выдали с учетом всех доходов.

Стабильный доход – это не просто справка о зарплате за последние 3-6 месяцев. Банки прекрасно понимают, что общие экономические трудности и проблемы конкретного предприятия, конкретного работника могут ситуацию изменить.

Поэтому и требуют дополнительных подтверждений, что уровень дохода сохранится в ближайшей перспективе.

К таким подтверждениям относится:

    Копия трудовой книжки. Показывает, насколько потенциальный заемщик склонен к смене работодателя.

Если в этот срок документы не поступят, по ранее одобренной заявке будет отказ. В первую очередь, подготовить заявку на получение ипотеки в другой банк, а лучше в несколько. Вполне возможно, что менее крупные кредитные организации предъявляют более щадящие требования к ипотечным заемщикам.

Если отрицательное решение поступает по всем заявкам на займы, стоит проанализировать возможные причины отказа применительно к вашей ситуации и постараться исключить их перед повторной подачей документов.

Какие же шаги стоит предпринять? Проверить свою кредитную историю.

Кому дают и не дают ипотеку на жилье в 2020 году

Приветствуем!

Сегодня поговорим о том кому дают ипотеку. Развитие рынка ипотечного кредитования в России вызвано в первую очередь многочисленными предложениями финансово-кредитных организаций.

Бытует мнение, что ипотеку может оформить любой желающий. Так ли это на самом деле? Кому доступна ипотека и на каких условиях, при каких параметрах возможна ипотека, а при каких нет.

Финансовые учреждения заинтересованы в получении процентных доходов.

А это значит, что к любой сделке они подходят с осторожностью.

Важно максимально снизить риски, вернуть свои деньги в полном объеме и получить ожидаемую прибыль.

Поэтому к потенциальным заемщикам выдвигается ряд требований.

Так кому дается ипотека на жилье? Теоретически кредитование возможно при достижении гражданином совершеннолетнего возраста. Однако на практике 18-летним могут одобрить лишь обычный потребительский заем.

Жилищные же кредиты оформляют лицам с 21 года (в некоторых организациях – с 23 лет). Считается, что до этого возраста человек еще недостаточно крепко стоит на ногах, не может эффективно управлять финансами и частично спонсируется старшим поколением.

Максимальный возраст для получения подобного займа – 55 лет. Но при этом банки устанавливают и предельно допустимый возраст, которого может достигнуть заемщик к моменту погашения обязательств. Например, при установленном ограничении в 75 лет и возрасте заемщика 50 лет взять ипотечный кредит можно на срок не более 25 лет.

Минимальный возраст для ипотеки 18 лет (Банк Уралсиб, Глобэкс банк, Банк Возрождение и другие). Максимальный возраст на момент окончания 75 лет (Сбербанк и Транскапиталбанк) Совкомбанк кредитует до 85 лет. Основное требование подавляющего большинства банков – наличие российского гражданства.

Подданные других государств – это лишний риск, который не всегда оправдан. Однако в последнее время, в связи с небольшим падением спроса на жилищные кредиты, финансовые учреждения стали «разворачиваться лицом» к своим клиентам.

В числе тех, кто может взять ипотеку на жилье, появились и иностранные граждане.

9 ошибок, которые допускают ипотечные заёмщики

Вернуться к списку Ипотека оформляется на долгий срок — от 10 до 20 лет, а значит, даже незначительный с виду просчёт или невнимательность могут впоследствии «ударить по карману». Консультант проекта Минфина РФ по повышению финансовой грамотности Елена Потапова рассмотрела наиболее распространённые ошибки заёмщиков.

1. Не смотреть на вид платежей при выборе банка Существует два вида платежей, аннуитетный и дифференцированный. От них зависит структура выплат.

В первом случае размер платежа не меняется весь период кредитования. Но первые годы основная часть платежа идёт на погашение процентов и лишь незначительная часть — на возврат основного долга. В втором же случае сначала платёж большой, а потом он постепенно уменьшается.

Потому что заёмщик каждый месяц гасит одинаковую долю от тела кредита. К примеру, если вы оформите ипотеку на сумму 2,3 млн рублей на 10 лет под 9,2% годовых, то за весь срок кредита уплаченные проценты составят:

  1. при дифференцированном графике платежей — 1 069 180,44 рублей.
  2. при аннуитетном графике платежей — 1 225 005,14 рублей;

Согласитесь, разница немалая.

Экономия составляет 155 825 рублей, поэтому стоит внимательно отнестись к этому вопросу при выборе банка-кредитора.

2. Не оформлять налоговые вычеты Ещё одним способом сэкономить на ипотеке является имущественный налоговый вычет. Если вы гражданин РФ и работаете официально, то ежемесячно в бюджет страны у вас забирают 13% с дохода.

Это означает, что вы можете получить обратно уплаченный налог при оформлении ипотеки как от стоимости жилья по договору купли-продажи, так и от расходов на уплату ипотечных процентов. Каждый человек может воспользоваться данным налоговым вычетом при покупке жилья один раз в жизни. Сейчас лимит стоимости недвижимости для вычета — 2 млн рублей, и есть возможность перенести остаток на другие объекты.

Этот вычет — реальный шанс получить от государства 260 тысяч рублей (13% от 2 млн).