Пай в жск

Пай в жск

Переуступка пая в ЖСК


Бесплатная консультация по телефону: +7(499)495-49-41 Содержание Изредка в ДДУ вовсе наложено вето на переуступку прав требований (таким образом застройщики пытаются обезопасить себя от конкурентов в лице инвесторов) либо предусмотрен единственный вариант реализации недостроенного объекта – через отдел продаж строительной компании, за что взимаются высокие комиссионные. Напоминаем, что эти пункты абсолютно незаконны.

Уступку прав требований регламентируют статьи 11 ФЗ-214 и 382 Гражданского кодекса. Цессия допускается с момента государственной регистрации ДДУ до подписания акта о получении объекта в собственность.

Любые ограничения и материальные поборы противоречат ГК. Но не исключено, что отстаивать свое право на свободную продажу строящейся квартиры надо будет в суде. Если застройщик не нарушает Гражданский кодекс, то он предъявляет к намеренному выйти из игры дольщику только два требования.Ни одному застройщику не понравится, когда ЖСК торгует квартирами одновременно с ним.

Дополнительные выплаты: • за оформление документов — от 20 тыс. руб. (точнее записано в Уставе ЖСК) • за вступление в ЖСК — от 10 тыс.

рублей • целевой взнос, если дом уже сдан — от 10 тыс.

рублей • авансовая оплата услуг по ЖКХ — от 2 тыс.

рублей • комиссия банка за перевод денег застройщику — от 2 тыс. рублей • оплата дополнительной площади квартиры. Таковы основные риски при переуступке пая в ЖСК: постарайтесь их избежать, обязательно проверяя перед оформлением документов условия переуступки и возможные дополнительные финансовые издержки.Кроме этого при продаже жилья, на которое не оформлено право собственности, налоги платить не нужно.

Еще одна из разновидностей жилья, которая вполне может дополнить перечень предложений по переуступке – это квартиры, которые достались подрядчику по бартерной сделке.

Данный вариант очень распространен во время кризисной обстановки.И тогда застройщик рассчитывается с подрядчиком бартером. Покупка пая по переуступке Если квартира уже передана, то заключение

Для чего необходима пайщикам справка ЖСК о выплаченном пае? Порядок ее оформления

› › › › ЖСК, или жилищно-строительный кооператив представляет собой добровольное объединение граждан или юрлиц на основе свободного членства для удовлетворения своих потребностей в недвижимости, а также для управления жилыми и нежилыми помещениями в доме.

Члены кооператива на свои деньги принимают участие в строительстве, реконструкции и дальнейшем содержании жилого помещения через внесение паев.

Содержание Инвестор может прибегнуть к организации ЖСК, если у него нет необходимой суммы для начала строительства: в таком случае постройка будет спонсироваться пайщиками.

Мнение юристаДмитрий ИвановЦентр правовой поддержкиДанная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  1. Москва: .
  2. Санкт-Петербург: .

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно! Согласно ст.

110 Жилищного кодекса, ЖСК имеет право собирать со своих членов паевые взносы. Под ними понимаются обязательные взносы пайщиков на строительство дома или определенная денежная сумма, которая вносится в общий фонд кооператива пайщиком. Они могут выплачиваться дольщиками единовременно или частями в зависимости от порядка, который прописан во внутреннем .

Внесение пая дает право на пользование доли в общем имуществе членов кооператива.

ЖСК является некоммерческой организацией и паи направляются не на получение прибыли, а на строительство жилья. Помимо паевых взносов, ЖСК также могут собирать дополнительные членские взносы при вступлении в кооператив и целевые взносы.

Например, если в ходе строительства смета возросла, ЖСК может собрать дополнительные целевые взносы на достройку. При выходе из ЖСК пайщик может вернуть только паевые взносы, целевые взносы не подлежат возврату. Право собственности в жилищно-строительном кооперативе возникает у гражданина только после полной выплаты пая за .

МосПаркет

КАТАЛОГ НАПОЛЬНЫХ ПОКРЫТИЙ ОТ МОСПАРКЕТ

В нашем интернет магазине или салоне на Ленинском проспекте 82, можно посмотреть и купить ПАРКЕТНУЮ ДОСКУ , ЛАМИНАТ , ИНЖЕНЕРНУЮ ДОСКУ , МАССИВНУЮ ДОСКУ , ТЕРРАСНУЮ ДОСКУ , ВИНИЛОВЫЙ ЛАМИНАТ , ПРОБКОВЫЕ ПОЛЫ , МОДУЛЬНЫЙ ПАРКЕТ , ШТУЧНЫЙ ПАРКЕТ , СПОРТИВНЫЕ ПОЛЫ , СТЕНОВЫЕ ПАНЕЛИ , КОВРОВЫЕ ПОКРЫТИЯ , ПЛИНТУС НАПОЛЬНЫЙ , ПОДЛОЖКУ ПОД ПОЛЫ , КЛЕЙ , ЛАК , МАСЛО , ФАНЕРУ , САМОРЕЗЫ , СРЕДСТВА ПО УХОДУ производство Россия , Белоруссия , Польша , Германия , Франция , Бельгия , Швеция , Венгрия , Сербия , Норвегия , Австрия , Швейцария , Финляндия , Португалия , Италия , недорого! Поскольку наш сайт является официальным представителем таких производителей, как AMBER WOOD , GREENLINE , KARELIA , TARKETT , BARLINEK , KAHRS , GRABO , HARO , QUICK STEP , BOEN , GALATHEA , LAB ARTE , POLARWOOD , SINTEROSS , ROYAL PARKET , COSWICK , URBANIA , PANAGET , СТАРОДУБ , KRONOTEX , CLASSEN , MEISTER , ALLOC , KRONOPOL , BALTERIO , BELFLOOR , KRONO ORIGINAL , ALLER , BERRY ALLOC , EGGER , FLOORWOOD , HDM ELESGO , KAINDL , PERGO , KRONOSTAR , GRAN PARTE , KOMODOOR , KOMOFLOOR , MAGESTIK , RIBADAO , WOOD BEE , BRUGGAN MULTICOLOR , CM DECKING , DARVOLEX , HOLZHOF , LEGRO ULTRA NATURALE , LG WOOZEN , MASTERDECK , NAVYLAM , REHAU , SEQUOIA , TERRADECK , TWINSON , UNODECK , VETEDY , WERZALIT , FINEFLOOR , EGGER DESIGN FLOORING , VINILAM , VINILPOL , AQUAFLOOR , FORBO , GRANORTE , CORKART , CORKSRIBAS , CORKSTYLE , ARBITON , ART CORK DESIGN , BURKLE , CEZAR , SALAG , DECOMASTER , DOLLKEN , FINITURA , GREFF , IDEAL , LA SAN MARCO , PEDROSS , PROFILES , ULTRAWOOD , DEARTIO , AMORIM , INSTALAY , SIKALAYER , KRAIBURG ,

Что такое пай в жск

Прежде чем подписывать договор необходимо внимательно изучить все аспекты существования ЖСК, а именно:

  1. каковы условия внесения паевых взносов.
  2. кто осуществляет застройку;
  3. является ли жилищный кооператив одновременно инвестором и застройщиком жилья;
  4. в какой срок планируется сдача жилья;

Если инвестор и застройщик жилья – разные юридические лица, имеет смысл изучить договор, заключенный между ними.

Особое внимание следует уделить наличию в нем пункта о возможном расторжении в случае невыполнения инвестором взятых на себя обязательств.

Наличие данного пункта означает, что при невыполнении учредителями ТСЖ договора, заключенного с застройщиком, последний вправе свернуть работы и отказать от дальнейшего сотрудничества, что может повлечь за собой заморозку строительства и распад ТСЖ с удержанием внесенных паевых взносов. Скачать образец договора переуступки пая в ЖСК Процедура переступки пая в ЖСК не является вполне обычной, покупатель должен знать, что при покупке квартиры у члена ЖСК он рискует потерять деньги и не получить принадлежащую ему собственность, что связанно с особенностью самого существования ЖСК.

Так, для того, чтобы владеть жильем, находящимся в общей кооперативной собственности, необходимо быть членом жилищного кооператива.

Вместе с тем, переступка по ЖСК не дает права на автоматическое включение в состав собственников жилья, так как прием в члены ЖСК осуществляется только после рассмотрения соответствующей заявки собранием учредителей.

В том случае, если собрание учредителей ЖСК вынесет отрицательный вердикт, приобретатель переступленного пая останется без жилья. Где хранится паевой взнос ЖСК? Он хранится на отдельном счете в банке.

Несколько паев у одного члена В случае принадлежности нескольких паев одному человеку он получит столько квартир, каким количеством долей располагает. На решение Общего собрания количество паев никак не сказывается. Один член ЖСК – один голос. Исключения составляют случаи, если в Уставе прописано другое.

Переуступка пая на недвижимость в России в 2020 году

/ / Переуступка пая недвижимости в 2020 году Необходимость переуступки своих прав на объект недвижимости может возникнуть при любых обстоятельствах. Но не стоит путать эту сделку с куплей-продажей.

Есть несколько отличий! Переуступка – это юридическая сделка гражданского характера, суть которой заключается в том, что одно лицо уступает другому лицу свои определённые права, при этом передавая также и некий объём обязанностей. Как правило, уступаются права и обязанности на недвижимость. При этом обязательно заключается письменный договор, который нужно зарегистрировать в Росреестре.

По договору цессии, одна сторона — то есть продавец прав, за определённую денежную сумму может уступить другому лицу — то есть покупателю, определённые права на объект недвижимости, при этом передав ему и часть (или полностью) обязанностей. По договору цессии можно уступить:

  • Право требования передачи жилплощади в собственность.
  • Другие права.
  • Право аренды на нежилое помещение.

Также можно уступить не только права, но и обязанности. Например, долговые обязательства по выплате определённой суммы денежных средств по договору.

Но не стоит думать, что сделка по переуступке заключается в принудительном порядке. Она выгодна обеим сторонам, поэтому так и популярна. Наиболее часто предметом сделки являются права на недвижимость, особенно на квартиру.

По договору уступки права на квартиру, новый покупатель квартиры обязуется выплатить средства за эту квартиру, согласно положениям уже существующего договора между продавцом квартиры и её покупателем. Например, гражданин А. покупает квартиру в новостройке, и каждый месяц вносит за неё определённую сумму денежных средств.

Вдруг обстоятельства у А. меняются не в лучшую сторону, и он больше не может выплачивать эту сумму каждый месяц. Он находит гражданина Б., который согласен выплатить оставшиеся средства за эту квартиру, но приобретя эту квартиру в собственность. Здесь и заключается договор уступки права требования.

Роль паевого взноса жск

» Новости

Энциклопедия МИП » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Возврат паевого взноса члену ЖК, исключенному из него Сумма паевого взноса выплачивается члену ЖСК, который не выплатил полностью паевой взнос и был исключен из организации.

Статья 132 ЖК определяет, что сумма паевого взноса выплачивается члену жилищно-строительного кооператива, который не выплатил полностью паевой взнос и был исключен из организации. Сроки и условия данной выплаты при выходе члена из ЖКС устанавливаются статутом данной структуры.

Согласно пункту 140 Типового статута члену жилищного кооператива, который не внес пай в полном объеме и был исключен из членов ЖК, сумма его паенакопления должна быть выплачена в срок, который не должен превышать 2 месяца с момента принятия решения об исключении, кроме случаев, когда в ЖСК вступают наследники такого члена.

Какими же могут быть причины выхода из кооператива:

  1. смерть лица, которое является членом ЖСК. В данном случае членом объединения граждан может стать наследник умершего члена. Об этом должно быть вынесено соответствующее решение общим собранием членов или конференцией.
  2. исключение на основании решения общего собрания в связи с грубым неисполнением без уважительных на то причин обязательств, которые закреплены в Жилищном кодексе и статуте жилищного кооператива;
  3. добровольный выход из членов ЖСК. Статутом определяется порядок, в котором подается заявление о намерении выйти из структуры. Выбывающий человек получает право вернуть ту часть пая, которая была им внесена;
  4. процедура ликвидации самого кооператива;
  5. проведение процедуры ликвидации юрлица, которое является членом ЖСК;

Сроки выплаты паевых взносов и порядок проведения выплат определяется статьей 132 ЖК и статьей 32 Федерального Закона «О жилищных накопительных кооперативах», а также Типовым статутом ЖСК.

Статья 132 ЖК

Уступка пая в жилищном кооперативе

0 Разместил: Егоров Константин Михайлович Недвижимость, аренда помещений, приватизация, рента Статьи 25.03.2010 Жилищное кооперативное движение получило широкое распространение во многих странах, оно довольно активно развивалось и в дореволюционной России. После революции жилищная кооперация почти полностью прекратила свое существование, и только в 60-е годы вновь началось ее возрождение . ——————————— Жилищное право. Учебник / Под ред.

П.И. Седугина. М., 2000. С. 283. Жилищное кооперативное движение получило широкое распространение во многих странах, оно довольно активно развивалось и в дореволюционной России. После революции жилищная кооперация почти полностью прекратила свое существование, и только в 60-е годы вновь началось ее возрождение.

В настоящее время деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов посвящен раздел V Жилищного кодекса Российской Федерации. В настоящей статье хотелось бы рассмотреть вопросы, связанные с так называемой уступкой или продажей паев в жилищных и жилищно-строительных кооперативах. Актуальность темы исследования, на наш взгляд, вызвана большим количеством таких «сделок» в обороте прав на жилые помещения.

Необходимо ответить на вопрос, а возможны ли в принципе такие сделки и какие правовые последствия они порождают. Для этого следует проанализировать правовую природу членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, основания возникновения прав в отношении кооператива у его участников.

В соответствии со статьей 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам (статья 125 ЖК РФ). Паевой взнос в ЖСК и ЖК является имущественным (денежным) взносом, равным в общей сумме строительной или, соответственно, покупной стоимости жилого помещения, получаемого членом кооператива . ——————————— Жилищное право.

Что такое пай в жск

» Уголовное право Сегодня продажа новых квартир в многоэтажных домах с помощью ЖСК становится очень популярной.

Жилищно-строительный кооператив — высокорисковая форма инвестирования в строительство жилой недвижимости, не имеющая жесткой регламентации законодательством.

Подробнее о том, что представляет собой ЖСК, каковы условия его функционирования, основные положительные и отрицательные стороны, а также возможные риски — читайте далее. История таких объединений берет свое начало в 20-х годах XIX века, но по идеологическим соображениям они были ликвидированы.

Указ ЦК в 1958 году при существенном росте численности населения в послевоенные годы вновь вернул к жизни ЖСК. Приобретение жилья через ЖСК было практически единственно-возможным вариантом получить квартиру в собственность до начала приватизации жилой недвижимости. Даже несмотря на высокую стоимость этого способа, он пользовался повышенным спросом среди населения.

[attention type=yellow] Законодательное регулирование деятельности ЖСК осуществляется Гражданским кодексом РФ (ст.

116 «Потребительский кооператив»), а также Жилищным кодексом РФ (пятый раздел «Жилищные и жилищно-строительные кооперативы»). [/attention] Вероятность использования его в качестве привлечения средств в строительство устанавливается 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», где определено, что он может применяться для приобретения жилья на равных с ДДУ (договором долевого участия). Данный федеральный закон прямо поясняет, что жилищный кооператив является единственной разрешенной альтернативой долевого строительства.

Приобретение жилой недвижимости через ЖСК выглядит так: строительной компанией создается кооператив и заключается инвестиционный договор. В случае создания ЖСК после 2011 года, он самостоятельно будет выступать застройщиком, то есть организовывать процесс возведения объекта и владеть участком земли в соответствии ЖК РФ (ст.

110). Важно отметить, что все члены ЖСК участвуют в строительстве, последующей реконструкции и содержании дома своими средствами.

Пай в ЖСК

  1. Пай в жск
  1. Продажа пая по договору с ЖСК в строящемся доме возникает ли обязанность уплаты НДФЛ?
  2. Господа! Уплачивается ли НДС при переуступке пая в ЖСК? ОГРОМНОЕ СПАСИБО!
  3. Хочу купить квартиру в новостройке по договору пая жск — какие есть риски?
  4. Какие риски при покупке квартиры в строящемся доме жск при переуступки пая?
  5. Необходимо ли согласие супруга на продажу имущественного пая в ЖСК?
  6. Возможна ли реализация не полностью выплаченного пая в ЖСК?

    Каким договором?

  7. Квартира ЖСК.

    Пай выплачен в 1989 г. Официальная регистрация в ГБР-декабрь 2009 г.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

Какие риски при покупке квартиры в строящемся доме жск при переуступки пая? Юрист Окулова И. В., 48557 ответов, 25036 отзывов, на сайте с 17.11.2015 1.1.

Рисков достаточно в данном случае.

2. Продажа пая по договору с ЖСК в строящемся доме возникает ли обязанность уплаты НДФЛ? Юрист Лукашина Е.А., 33868 ответов, 18309 отзывов, на сайте с 30.05.2013 2.1. Здравствуйте 13% подоходного налога налогоплательщик обязан уплатить с любого вида полученного дохода Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

Адвокат Федоровская Н.Р., 47289 ответов, 10933 отзывa, на сайте с 15.05.2007 2.2. Если пай продается по цене стоимости пая, то с чего налог платить?

Налог будет — 0 руб. 00 коп. Купил за 3 руб.

продал тоже за 3 руб., доход — 0 руб. 00 коп. 3. Возможна ли реализация не полностью выплаченного пая в ЖСК? Каким договором? Юрист Кузин Е. И., 18041 ответ, 8287 отзывов, на сайте с 14.04.2016 3.1. Добрый день! Да возможно, при этом необходимо заключить договор переуступки права требования (договор цессии) другими словами.

Юрист Селищев П.А., 940 ответов, 384 отзывa, на сайте с 25.05.2013 3.2.

Переуступка пая в ЖСК: что проверить

» Автор Антон Величко На чтение 6 мин.

Просмотров 1.6k. Опубликовано 13.10.2018 Переуступка пая в ЖСК, что проверить — одна из читательниц сайта задала вопрос. И ответ получился на небольшую статью. Наверняка она пригодится всем, кто решил купить квартиру в жилищно-строительном кооперативе.

Сначала разберемся что значит аббревиатура ЖСК: расшифровывается просто, как жилищно-строительный кооператив.

Что он подразумевает:

  1. оплата ежемесячных членских взносов.
  2. вступление в кооператив, с одновременным внесением вступительного взноса;
  3. согласие всех членов кооператива о принятии нового участника ЖСК (общее собрание);

На этих трех китах, собственно, и стоит ЖСК.

Следовательно договор переуступки в ЖСК будет оформляться с прохождением всех этих этапов. Перед переуступкой пая вы должны понимать следующее, что абсолютно весь положительный исход покупки вами квартиры зависит от правления жилищно-строительного кооператива.

От правильности вашего выбора будет зависеть успех предприятия. Окажись организаторы мошенниками и деньги вы потеряете, ни один суд вам не поможет. Если вы просто подпишите договор переуступки пая в ЖСК без одобрения общего собрания кооператива (без соответствующего протокола собрания) — этот договор будет просто филькиной грамотой.

Сам договор не является основанием для исключения бывшего члена ЖСК и включения нового, со всеми вытекающими отсюда последствиями. Так, как договор переуступки пая в ЖСК не регистрируется в Росреестре — он остается обычной бумагой.

А это значит, что всегда существует опасность, что его могут заключить несколько раз подряд. Пока идет строительство, вы продолжаете платить паи, а следовательно стоимость квартиры увеличивается и может быть намного больше, чем заявлена изначально. Я встречал живой пример этому и со стороны неприятно было наблюдать за тем, как пайщик был вынужден платить в ожидании конца бесконечной стройки, а стоимость квартиры все росла и росла.

Стройка может затянуться на неопределенный срок.

Покупка квартиры через ЖСК

Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) — один законных способов привлечения средств граждан на строительство жилых домов.

Несмотря на легальность схемы, она характеризуется неоднозначностью нормативного регулирования, ввиду чего у членов кооператива возникает множество рисков.

Так, покупки квартиры определяется размером паевого взноса члена, который может быть увеличен, риск чего всецело ложится на плечи пайщика.Предоставление членства в кооперативе осуществляется по поданному потенциальным пайщиком заявлению и иным после уплаты . Часто после этого, членов ЖСК склоняют к подписанию , который, однако, не предоставляет дополнительных прав и по сути является нецелесообразным.
При этом пайщики имеют право на .Согласно Федерального закона № 214 от 30.12.04, жилищно-строительные кооперативы — это один из допустимых законом способов привлечения средств граждан для строительства многоквартирных домов.

Согласно Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) ЖСК является добровольным объединением граждан, которые своими средствами участвуют в строительстве и последующем содержании жилой недвижимости.Решение о создании ЖСК принимается собранием учредителей — любых лиц, которые желают организовать кооператив.Сам ЖСК, в соответствии со ЖК РФ, как юридическое лицо, подлежит обязательной государственной регистрации.Основная проблема схемы покупки квартиры через строительный кооператив — недостаточно четкое законодательное регулирование данного процесса, с чем и связаны основные риски, среди которых выделяют:Отсутствие гарантий, что конечная цель — возведение многоквартирного дома, в итоге, будет достигнута. Ввиду тех или иных причин (финансовые трудности, отсутствие разрешительных документов и т.д.) строительство может постоянно откладываться или быть вовсе замороженным.Какие-либо точные сроки окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию не оговариваются, а если и указываются, то при их несоблюдении, никакой ответственности перед своими членами ЖСК не несет.Строительный кооператив, не дает своим членам гарантий того, что им будет предоставлена квартира.

Что такое пай в жск

> > Простое подписание договора переуступки пая в ЖСК недействителен без одобрения общего собрания пайщиков и становится просто филькиной грамотой.

Такой договор не основание для исключения или приёма кого-либо в ЖСК. Договор цессии в ЖСК не проходит регистрацию в Росреестре и поэтому это просто бумага, значит, есть опасность, что он может быть заключён несколько раз подряд.

Пока дом строится, вы выплачиваете пай, значит, стоимость жилья увеличивается и становится намного больше, чем говорилось изначально. При этом стройка может тянуться сколь угодно долго, а стоимость квартиры все растёт и растёт. Причин для затягивания стройки может быть сколько угодно, например, смена застройщика.

Возобновление строительства требует тогда обращения пайщиков напрямую к властям. Важно В текст справки вносятся обязательные реквизиты:

  • Конкретное описание объекта недвижимости (адрес, номер квартиры, общая площадь, жилая площадь).
  • Дата приема в кооператив.
  • Реквизиты протокола Общего собрания о приеме в ЖСК.
  • Дата выплаты всей суммы пая.
  • Размер пая.
  • ФИО пайщика, паспортные данные.

В документе указывается для какой организации он выдан.

Справка подписывается председателем и главным бухгалтером кооператива с расшифровками их подписей.

Должна быть поставлена печать ЖСК. Важно! У справки о выплате пая нет срока давности и ее нельзя заменить.

При утере выдается дубликат. Образец справки о выплаченном пае ЖСК можно найти здесь. Где хранится паевой взнос? Паевые взносы образуют специальный фонд, который определяет стартовый размер собственности кооператива. Этот фонд создается в первый год существования.

Внимание Данная операция не дает членства в ЖСК.

Облагается НДФЛ в пределах 13% для граждан РФ, 30% – для иностранцев.

Договор уступки Договор переуступки называется цессией. Инфо Если пай был внесен полностью, то покупатель получает право по основному договору.

В этом случае нет потребности оформлять разрешение строительной компании на передачу доли.

Риски приобретения пая в ЖСК

Договор приобретения пая в жилищно-строительном кооперативе (договор паенакопления) является составной частью одной из самых рискованных на сегодняшний день схем приобретения жилья. В статье анализируются риски такой сделки, в т.ч.

для предпринимателей и организаций, приобретающих недвижимое имущество. Привлечение денежных средств посредством создания жилищно-строительного кооператива (ЖСК), представляет из себя схему, с помощью которой застройщики пытаются обойти положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

, положения которого максимально защищают интересы дольщиков.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст.

110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. На практике это выглядит следующим образом. Из совместных вкладов членов кооператива создается общий паевой фонд.

Каждый член кооператива обязан ежемесячно вносить паи. Срок накопления денежных средств в кооперативе составляет не менее года. При накоплении не менее половины стоимости квартиры пайщику выдается ссуда в размере оставшейся суммы.

Кооперативы — некоммерческие организации, поэтому на сумму долга начисляются только проценты в размере инфляции. Максимальный срок погашения ссуды составляет от 5 до 20 лет.

Кроме того, в кооперативах существует несколько видов взносов: при вступлении выплачивается вступительный (регистрационный) взнос, в течение срока накопления паев члены кооператива могут выплачивать ежемесячные взносы. Риски пайщика при использовании

Переуступка пая в ЖСК

» » » В этой статье мы обсудим уступку пая. Что такое жилищный кооператив?

Жилищный кооператив — это организация, которая создана с целью того, чтобы руководство этой организации смогло построить какой-то жилой дом и впоследствии передать квартиры в этом жилом доме тем, кто является членами этого жилищного кооператива, в собственность. Иными словами, это некая форма финансирования стройки, альтернативная договору долевого участия в строительстве. Какие виды кооперативов бывают?

Наиболее распространены: жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив, жилищно-накопительный кооператив.

Но у нас, в основном, если что-то, собственно говоря, проявляется в плане привлечения денег потенциальных покупателей недвижимости, то это в основном жилищно-строительные кооперативы.

На определенных условиях, они собирают деньги с граждан, те вступают в члены жилищно-строительного кооператива, вносят определенные взносы (вступительный взнос, текущие платежи) и впоследствии, по окончании строительства объекта и выплаты полностью пая, они приобретают в собственность объект недвижимости (квартиру, которую они изначально намеревались приобрести, вступая в эту организацию). Схема приблизительно такая. Что такое пай?

Это некая субстанция. К каким правам пай этот относить с юридической точки зрения, тоже не ясно, ни в теории, ни в практике. Поэтому, кто в лес, кто по дрова с этими паями. Кто-то заключает сделки купли-продажи пая.

Судебная практика говорит о том, что пай нужно уступать. Там ничего не понятно толком: как вообще это регулируется, и что происходит, толком не ясно. Теоретики считают, что исходя из смысла вообще кооператива: кооператив — это организация, которая, по сути, не связана с какой-то коммерческой деятельностью.

Она направлена, в первую очередь, на удовлетворение текущих некоммерческих потребностей своих членов-пайщиков.