Легко ли получить ипотеку на готовое жилье в новостройке если зп небольшая

Легко ли получить ипотеку на готовое жилье в новостройке если зп небольшая

При какой зарплате дают ипотеку в Сбербанке


Ведущий банк РФ является лидером по выдаче ипотечных кредитов. Его жилищные программы пользуются популярностью среди россиян, которых привлекают более низкие ставки и разнообразие акционных предложений. В то же время банк придерживается жестких принципов при проверке претендентов на получение кредитных средств.

Будущих заемщиков всегда интересует, при какой зарплате дают ипотеку в Сбербанке. Стоит уделить этому вопросу внимание, поскольку для большинства российских граждан получение жилищного кредита – единственный шанс купить долгожданное жилье.Содержание статьи:Кредитное учреждение рассматривает каждую заявку на жилищный займ в индивидуальном порядке.

Но при расчете кредитной суммы и ежемесячных платежей для всех заявителей действует общее правило – их ежемесячный доход должен в 2 раза превышать размер ежемесячного платежа по ипотеке. Самый оптимальный вариант, когда ежемесячные выплаты составляют 40% от дохода. При этом учитывается не только размер зарплаты, а сумма остатка после вычитания обязательных платежей: отчисления по остальным займам, алименты или другие обязательства.Банк руководствуется строгим предписанием – расходы по кредитным обязательствам клиента не должны превышать 40-50% от размера его официального дохода.При подаче заявки на ипотеку потенциальный заемщик обязан предоставить информацию о своем финансовом положении и уровне платежеспособности.

Следует отметить, что Сбербанк учитывает только официальные доходы, подтвержденные справкой 2-НДФЛ.

Этот документ будет основанием для расчета кредитной суммы и ежемесячных платежей по задолженности.По любой из ипотечных программ заемщику выдвигаются следующие требования для получения кредита: возраст заявителя от 21 года, но не старше 55 лет для женщин и 60-65 лет для мужчин; погашение по кредитным выплатам должны завершиться до наступления 75 лет; максимальный срок кредитования – 30 лет; минимальный размер первоначального взноса – 20% от стоимости покупаемого жилья;

11 советов по ипотеке — снижаем конечные расходы на сотни тысяч

» Желание улучшить свои жилищные условия встречаются у большинства россиян.

И если нет собственных наличных средств, которых хватило бы на покупку своего угла, то выход только один — взять кредит на покупку у банка, а по простому ипотеку.Только многих останавливает тяжелая «кабала» в которую они загоняют себя на долгие годы. Действительно, ипотека — удовольствие не из дешевых.
Но как правило, платить долгие годы, но за «свое», лучше, чем отдавать деньги каждый месяц чужому дяде (тете) за съем жилья.И не стоит забывать, что стоимость недвижимости постоянно растет.

Бывает конечно периоды, когда она снижается, но они, как правило, не продолжительные. И после короткого спада, недвижимость начинает расти более высокими темпами, компенсируя годы падения с лихвой.И если вы все таки решились на такой шаг как покупка жилья, то эта статья как раз для вас.Из статьи вы узнаете:

  1. с чего начать
  2. рекомендации и советы при покупке квартиры и выборе ипотечного кредита
  3. нанимать ли риэлтора
  4. заплатить минимум за страховку
  5. как выгодно взять ипотеку

Покупая квартиру в кредит лучше сразу найти возможности, как уменьшить расходы по уплате кредита.

И если подойти к этому вопросу с умом и заранее, то можно достаточно легко уменьшить конечную сумму, которую вы потратите за весь период действия ипотеки. На сколько? На несколько сотен тысяч точно. В некоторых случаях экономия может достигать суммы с семью нулями.Как театр начинается с гардероба, так и ипотека начинается с выбора банка.

Многие действуют наоборот, сначала ищут квартиру, тратя на это много времени, а потом, после начинают пытаться получить кредит на нее. И тут могут наступить непредвиденные обстоятельства, которые поставят крест на всех ваших начинаниях.

Банк отказал в кредите, либо процентная ставка слишком высокая, сумму, которую одобрил банк не хватает на найденную квартиру, продавец не хочет ждать, когда вам одобрят кредит и многое другое.Чтобы избежать таких недоразумений, нужно

Как взять ипотеку если официальная зарплата маленькая

В банках нет ограничений на минимальный размер зарплаты для получения ипотеки.

Ограничение касается суммы, которую клиент сможет получить.

Большая зарплата — большой кредит. Маленькая зарплата — маленькая сумма кредита.

Расчет суммы ипотечного займа делается так, чтобы месячная выплата была не более (как правило) 40% месячного дохода заемщика.

Предполагается, что зарплаты должно хватить на оплату жилья, покупку продуктов и иных товаров первой необходимости.

  1. Первоначальный взнос от 15%
  2. Срок кредита до 30 лет отправить заявку на сайте банка
    • Квартира или доля — 9%
    • Новостройка — 9%
    • Рефинансирование — 9,6%
    • Апартаменты — 9,5%
    • Военная ипотека — 9,1% Подробнее об ипотеке в ФК
  3. Новостройка — 9%
  4. Военная ипотека — 9,1% Подробнее об ипотеке в ФК
  5. Первоначальный взнос от 15%
  6. Новостройка — 9,39%
  7. Рефинансирование — 9,6%
  8. Квартира или доля — 9,69%
  9. Рефинансирование — 9,69%
  10. Апартаменты — 9,5%
  11. Кредит под залог недвижимости — 13,49% Подробнее об ипотеке в Альфа-Банке
    • Первоначальный взнос от 15%
    • Срок кредита до 30 лет отправить заявку на сайте банка
      • Квартира или доля — 9%
      • Новостройка — 9%
      • Рефинансирование — 9,6%
      • Апартаменты — 9,5%
      • Военная ипотека — 9,1% Подробнее об ипотеке в ФК
  12. Квартира или доля — 9%
  13. Срок кредита до 30 лет отправить заявку на сайте банка
    • Квартира или доля — 9,69%
    • Новостройка — 9,39%
    • Рефинансирование — 9,69%
    • Кредит под залог недвижимости — 13,49% Подробнее об ипотеке в Альфа-Банке
      • Первоначальный взнос от 15%
      • Срок кредита до 30 лет отправить заявку на сайте банка
        • Квартира или доля — 9%
        • Новостройка — 9%
        • Рефинансирование — 9,6%
        • Апартаменты — 9,5%
        • Военная ипотека — 9,1% Подробнее об ипотеке в ФК

Легко ли получить ипотеку на готовое жилье в новостройке если зп небольшая

В совокупности с выполнением клиентом иных требований банка, предоставления дополнительных гарантий, этого может оказаться достаточно.

Оставшаяся сумма будет уходить на ипотечные платежи. Если она слишком мала – в ипотеке могут отказать.

Ипотека с маленьким стажем работы и небольшим доходом для многих представляется невозможной. Но первоначальный взнос ­ не единственный способ увеличить шансы на оформление ипотеки. Получить ипотечный займ также поможет привлечение поручителей, созаемщиков, увеличение срока кредитования, размера заемных средств.

Для того, чтобы будущему клиенту банка оценить свои шансы на получение займа, он может рассчитать примерные ежемесячные платежи по нему.

Это можно сделать с помощью онлайн калькуляторов, непосредственно банке или самостоятельно, уточнив все условия кредитования.

Если клиенту требуется получение ипотечного займа в размере 2 000 000 руб., то расчет будет примерно следующим. Сумма займа 2 000 000 руб. На сегодняшний день во многих банках действуют программы, позволяющие зачесть сертификат в качестве первоначального взноса (или его части).

Также «детские деньги» можно использовать для увеличения суммы кредита. « [info]Сбербанк России», ВТБ24 и Банк Москвы при предоставлении сертификата материнского капитала увеличивают сумму кредита ровно на сумму материнского капитала.

[/info] [important]В зависимости от стоимости квартиры первоначального взноса в виде материнского капитала может хватить и без предоставления дополнительного взноса», — поясняет специалист компании Est-a-Tet Алексей Новиков Созаемщики, поручители, залог — гарантии платежеспособности Главный критерий оценки потенциального заемщика — его платежеспособность. [/important] Если ваша зарплата не позволяет оформить ипотеку на квартиру мечты, есть вариант привлечь созаемщиков. Самый простой случай — когда доходы супруга значительно превышают ваши.

Как получить ипотеку с маленькой зарплатой?

— — 9159 +3 Сегодня подавляющее большинство сделок с недвижимостью осуществляется с привлечением ипотечных кредитов, при этом использование банковских ссуд встречается не только на рынке типовых построек, но и в сегменте премиум класса.

Оформите ипотеку с небольшим ежемесячным платежом Оптимальными будут ежемесячные платежи, не превышающие 25–30% от общего дохода. Так вы сможете откладывать часть зарплаты на погашение кредита в случае сокращения или увольнения.
Если для обладателей так называемого элитного жилья займ это лишь способ, позволяющий быстрее обзавестись статусной недвижимостью, то для среднестатистического заемщика это подчас едва ли не единственный способ, позволяющий обеспечить себе более или менее нормальные условия для жизни. Аура доступности таких ссуд, созданная рекламными компаниями банков, заставляет многих полагать о том, что ипотека с маленькой зарплатой вполне реальна.

Ответ на вопрос действительно ли это так или нет, зависит напрямую от суммы, которую потенциальный клиент решил получить в банке.

Например, для того, чтобы оформить займ не превышающий 300 000 рублей сроком на 20 лет совершенно не обязательно работать в известной компании с должностным окладом 150 000 рублей, ведь ежемесячно выплачивать чуть более 2 000 рублей вполне под силу многим.

Если же говорить о реальных цифрах, которые не будут каплей в море, а действительно помогут купить квартиру практически не имея сбережений, то здесь сумма,которую потребуется платить в банк будет сравнима с месячной заработной платой простых россиян. В большинстве своем для многих людей мечта о новой квартире так и останется несбыточной, но несколько вариантов получить ссуду все же есть.

Одним из немногих вариантов, позволяющих получить ипотеку с маленькой зарплатой, является льготная государственная программа, призванная помочь очередникам. Став заемщик может оформить займ по ставке до двух раз ниже рыночной, а также получить выплату в виде субсидии для его досрочного возврата.

Делать платежи по такому кредиту существенно легче и осилить их может почти любая семья, вот только получить ее крайне сложно: строгие требования к участникам, дефицит бюджета местных властей, создающий многолетние очереди на субсидию — все это неотъемлемые спутники дешевых жилищных займов.

Все акции на сегодня, 26 октября

  1. Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на Останкинскую башню.

Квартиры премиум-класса Prime park от 12 млн руб.

От 295 тыс.руб./м² с отделкой white box. В октябре новая линейка квартир Более 80 видов базовых планировок. Премиальная инфраструктура. Частный парк 3 га.

Собственная школа и детский сад. Метро Динамо. Квартиры бизнес-класса в ЖК «Династия» Роскошные квартиры от 11 млн рублей, 300 м до м.

Полежаевская Великолепная архитектура в стиле сталинский ампир, двор-парк 2 га, потолки до 4 м, подземный паркинг на 1200 мест. ЖК «Grand Deluxe на Плющихе».

Готовый дом Классический особняк в дворянских традициях Грандиозный ландшафтный двор-парк с фонтанами. Лобби с камином, отделкой деревом и латунью.

Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт в каждой детали 50 видов больших квартир: от 1-комнатных до 5-комнатных.

Продуманные планировки. ЖК «Дом на Барвихинской» Комплекс бизнес-класса. Старт продаж 10 мин до станции Сетунь.

Собственная инфраструктура, охраняемая территория, подземный паркинг. Старт продаж ЖК RiverSky! Квартиры от 9,9 млн руб. Премиальное расположение на Симоновской набережной Бизнес-класс в 10 мин на авто от Кремля.

Виды на Москву-реку. Лоджии-террасы, камины, второй свет и окна в ванной.

Кредитные каникулы. Звоните! ЖК «Вестердам» — квартиры в ЗАО от 6,8 млн руб.

Старт продаж! Рядом метро, яблоневый сад ЖК «Вестердам» располагается на участке 10 га в районе Очаково-Матвеевское на западе Москвы.

Архитектура европейского уровня, корпуса переменной этажности.

ЖК «Небо» — небоскребы на Мичуринском!

Квартиры от 8,5 млн рублей. Престижный район Москвы В окружении парков. Метро Раменки. ЖК бизнес-класса «Розмарин» Всего 10 квартир со скидкой до 3 млн Ипотека 5,7% от ВТБ Только до 31 октября.

м. Новые Черемушки По цене 210 тыс./м2 ЖК «Дыхание» Квартиры премиум-класса от 179 000 руб./м² Элитный дом на Тимирязевской.

Легко ли получить ипотеку на готовое жилье в новостройке если зп небольшая

Весь прошлый год банки удешевляли ипотеку вслед за снижением ключевой ставки ЦБ, которая за год опустилась на 2,25 процентного пункта п. Средние ставки выданных ипотечных кредитов, по данным ЦБ, за 11 месяцев г. В январе крупные банки продолжили удешевлять ипотеку.

Снижение в среднем составило 0,25—0,75 п.

Отказ от него сейчас приводит к росту ставки на 0,5—2,5 п. Перепродажа новостроек — проверенный способ заработка на недвижимости. 11 советов по ипотеке — снижаем конечные расходы на сотни тысяч Комсомольская правда fb vk tw gp ok ml.

Как купить квартиру, если не хватает денег? Разбираемся в ипотеке, рассрочках и петербургских программах помощи потенциальным новоселам. Если у вас нет времени на то, чтобы вникать в нюансы различных способов приобретения жилья, просчитывать, какой из них выгоднее, искать подводные камни, не переживайте.

Мы сделали это за вас. Что такое квартира для современного человека? Это вовсе не стены и крыша над головой. Это нечто большее. Это реальная возможность воплотить в жизнь свои мечты.

Ведь если задуматься, что мешает нам сделать то, о чем мы давно мечтали?

Родить еще одного ребенка, завести домашнего любимца. Устроить себе свой и только свой отдельный кабинет! Отсутствие места и необходимость делить тесные квадратные метры с членами семьи.

Эх, вот была бы у нас своя квартира До сих пор с завистью смотрите на новенькие жилые комплексы, вздыхая: «Нам это не по карману»? И напрасно! Если разобраться в механизмах ипотеки, рассрочки, изучить программы помощи покупателям жилья, действующие в Петербурге, можно выяснить, что решить квартирный вопрос гораздо проще, чем кажется. Итак, обо всем по порядку. Где взять деньги на первый взнос?

Оформить ипотеку или рассрочку, если какие-то накопления на квартиру уже есть, сегодня не проблема. Вопрос в другом: где взять деньги на первый взнос? Потому что практически все банки требуют внести минимум 20 процентов от полной стоимости квартиры.

Новая однокомнатная квартира в Петербурге сегодня в среднем стоит 3,7 миллиона рублей, а значит, покупателю нужно иметь минимум тысяч для первого взноса.

Кому дают ипотеку

Журнал Этажи Полезные статьи August 6, 2020 03:08

Ипотека — это кредит под залог недвижимости. Чтобы гарантировать возвращение займа, банк выставляет ряд требований и условий к заемщику.

В статье расскажем, кому дают ипотеку и на каких условиях, а также особенности и советы, которые увеличат ваши шансы получить кредит.

Содержание

    Кто может взять ипотеку на покупку квартирыКритерии оценки заемщиков в банкеКто может взять ипотеку на жилье с господдержкой или на льготных условияхКому не дают ипотеку на жильеКак повысить лояльность кредиторов и увеличить шансы на ипотекуЧто делать, если получили отказ по ипотеке Кто может взять ипотеку на покупку квартиры

Как получить ипотеку с маленькой официальной зарплатой в 2020 году

Приветствуем! Важным фактором для одобрения ипотечного займа является уровень дохода заемщика и его стабильность.

Это вовсе не значит, что граждане с низкой официальной зарплатой или заработком « в конверте» не могут рассчитывать на одобрение кредита. Но все-таки как взять ипотеку, если официальная зарплата маленькая, давайте попробуем разобраться. Какой-то конкретной цифры, устанавливающей рекомендованный размер оклада для получения ипотечного кредита в банках не существует.

Она рассчитывается индивидуально в каждом субъекте федерации и зависит напрямую от ряда факторов:

  1. Установленного в регионе оформления кредита прожиточного минимума;
  2. Расходов, которые каждый месяц несут все члены семьи на оплату кредитов и кредитных карт и других обязательств.
  3. Количества человек, проживающих в семье заемщика, в том числе – имеющих постоянный заработок или находящихся на иждивении;

Также существует рекомендация, согласно которой ежемесячный взнос в пользу выданного ипотечного кредита не может превышать 40% от чистых доходов семьи заемщика. Чистый доход подразумевает вычет из всей зарабатываемой суммы ежемесячных обязательных платежей, кредитного взноса и деления оставшейся суммы на всех членов семьи.

В идеале полученный результат не должен достигать установленного в регионе прожиточного минимума. Важный момент! У ряда банков максимально допустимая кредитная нагрузка может достигать 60% от дохода.

Также следует учитывать, что некоторые банки не учитывают иждивенцев, а другие берут в учет платежеспособности неподтвержденный доход, что значительно увеличивает размер одобряемого кредита. В этой связи стоит обязательно проконсультироваться с ипотечным брокером, прежде чем подавать заявку на ипотеку.

Это можно сделать прямо у нас на сайте через сервис «Бесплатная консультация по ипотеке». Более подробно о том, какая нужна вы можете узнать из отдельного поста.

Какие же существуют способы решения вопроса, как получить ипотеку с маленькой официальной зарплатой, рассмотрим чуть подробнее.

Как взять ипотеку, если официальная зарплата маленькая?

Одним из основных параметров, которые играют роль при рассмотрении банком заявки на получение ипотечного кредита, является размер заработной платы. Но, к сожалению, на сегодняшний день далеко не все потенциальные заемщики могут подтвердить свои доходы, даже если их реальный размер позволяет без проблем погашать ипотечный кредит.

Как взять ипотеку с маленькой зарплатой?

Об этом сегодня и поговорим.

Ответить на вопрос о необходимом размере заработной платы однозначно, конечно же, нельзя. По мнению банка, необходимый доход определяется суммой предполагаемого ежемесячного взноса, других обязательных платежей и текущих расходов потенциального заемщика. Величина минимально необходимого дохода также зависит от социального статуса клиента, наличия и количества иждивенцев и т.д.

В каждом банке, как правило, существует нижний порог заработной платы при любых условиях. Чаще всего встречается сумма в 30000 рублей. Если заемщик получает весь доход официально, то есть с него взимаются все необходимые отчисления, то подтвердить его не составит труда.

Вопросы возникают, когда фактические доходы есть, а подтвердить их сложно.

Если нет возможности подтвердить доходы справкой по форме НДФЛ-2, то можно попытаться договориться с работодателем об указании реальной зарплаты по форме, которая допускается банком. Но стоит сразу, заметить, что на такое соглашается только небольшое количество компаний, так как это чревато проблемами.

Неофициальную заработную плату можно подтвердить, предоставив выписку по карточному счету. Более лояльно банк отнесется к клиенту, у которого зачисления поступают на карту этого же финансового учреждения. Иногда банк принимает косвенное подтверждение доходов в виде предоставления подтверждения расходов на протяжении определенного периода.

Банк может принять во внимание другие подтвержденные доходы потенциального заемщика.

Как взять ипотеку при маленькой зарплате

Ситуация, когда человек в состоянии оплачивать кредит, но не может подтвердить свою платежеспособность из-за «серой» зарплаты, в наши дни более чем распространена.

Если работодатель отказывается подписать справку по банковской форме, стоит попробовать накопить на первоначальный взнос. В этом случае при оформлении кредита банк, скорее всего, закроет глаза на невысокие доходы. Кроме того, ни для кого не секрет: чем выше сумма, которую вы сразу отдаете банку, тем выгоднее условия ипотеки.

В кредитной сфере можно найти предложения взять ипотеку «с нуля», но они, как правило, не выгодны для самого заемщика, и спрос на них невысокий.

Ставка по такому кредиту может быть выше среднерыночного на 1,5 — 2%. Однако для некоторых потенциальных покупателей такой вариант остается единственно возможным. По информации Ипотечного центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet, подобные предложения есть у АКБ «Инвестторгбанк» и ЛОКО-Банк.

Оформлять ипотеку с первоначальным взносом — выгоднее и спокойнее, причем и банку, и заемщику. Его размер может варьироваться в пределах 10 — 70% от стоимости . Чаще всего требуется внести 10-20%.

Однако такие суммы есть далеко не у всех.

Что же делать, если нет денег на первоначальный взнос по ипотеке?

Один из вариантов — взять потребительский кредит.

Однако специалисты советуют идти на этот шаг, только серьезно оценив свои финансовые возможности. Помните, что дополнительный кредит значительно увеличивает нагрузку на семейный бюджет.

Скрыть получение займа от банка тоже не получится — этот факт отразится в кредитной истории. Еще одна возможность заплатить первоначальный взнос, не тратя наличные, — использовать материнский капитал. На сегодняшний день во многих банках действуют программы, позволяющие зачесть сертификат в качестве первоначального взноса (или его части).

Также «детские деньги» можно использовать для увеличения суммы кредита.

«Сбербанк России», ВТБ24 и Банк Москвы при предоставлении сертификата материнского капитала увеличивают сумму кредита ровно на сумму материнского капитала.

Как взять ипотеку, если зарплата маленькая

Приобретение жилья без привлечения заемных средств сегодня доступно не многим. Поэтому покупка собственной квартиры в ипотеку не теряет своей актуальности.

Для оформления ипотеки требуется соблюдение ряда условий, в том числе, и определенный уровень доходов заемщика. С какой зарплатой реально взять ипотеку, что делать, если доход низкий, расскажем далее.

Оформление ипотеки регламентируется положениями Гражданского кодекса РФ, а также Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Они устанавливают общие требования к заключению ипотечных займов.

Вопросы размера доходов заемщиков законом никак не регулируются.

Поэтому каждое банковское учреждение вправе предъявлять к ним свои условия. Главное, чтобы уровень заработка (иного дохода) обеспечивал возможность надлежащего погашения должником кредита.

Чтобы взять ипотеку в любом банке, надо получать официальную стабильную зарплату.

Нерегулярный заработок, неофициальный доход не вызовут доверия у кредиторов. Получить ипотечный заем с маленькой зарплатой тоже затруднительно. Если доход клиента равняется или приближен к МРОТу, то существует большой риск несвоевременной выплаты по кредиту, образования долга.

Кроме того, значение имеет и стаж работы клиента у последнего работодателя. Если доход хороший, но работник еще не зарекомендовал себя или находится на испытательном сроке, то вероятность его увольнения велика.

В такой ситуации о стабильности заработка говорить не приходится.

Кредиторы перед предоставлением займа изучают справки клиента о доходах, его трудовую книжку. Конкретного размера подходящей зарплаты для оформления ипотеки нет, все зависит от размера и срока предоставления займа.

Обычно банки требуют, чтобы выплаты по кредиту не превышали 40 % от заработка. Эта цифра в разных кредитных учреждениях может незначительно различаться, она колеблется в пределах 30-50%.