Квартирные мошенники в санкт петербурге

Квартирные мошенники в санкт петербурге

Оглавление:

В Санкт-Петербурге ликвидирована крупнейшая банда мошенников, промышлявшая махинациями с квартирами


Надеть наручники удалось на всех участников. Дело было поставлено так, что о преступлениях долго не мог узнать никто: свои юристы и люди в милиции. В итоге жертвы обмана оказывались на улице, а жилье моментально перепродавали ничего не подозревающим людям.Свое лицо они усиленно скрывают и не хотят, чтобы их узнали. Эти люди, по данным следствия, обманули сотни человек в Санкт-Петербурге, Ленинградской и Новгородской областях.

Их банда была хорошо организована: каждый знал, за что отвечает, и четко выполнял свои обязанности. Именно поэтому о махинациях с квартирами никто не догадывался целых 8 лет.Преступники выбирали жертву долго и тщательно.

Искали, как правило, одиноких пьющих мужчин, живущих в самом обычном доме, где-нибудь на окраине города. В этом деле «черным» риэлторам помогали.

Свои люди у них были и в милиции и в паспортном столе.В милицию поступал звонок от обеспокоенных жильцов дома, которые жаловались на соседа-алкоголика. В дежурной части и работал соучастник банды.

Он сам выезжал на вызов и отбирал у хозяина квартиры его паспорт.

Затем через своего нотариуса преступники оформляли договор купли-продажи на другого члена банды, регистрировали сделку и только потом продавали жилплощадь. Покупатель о махинациях ничего не знал.

А законного собственника квартиры спаивали, увозили в заброшенную деревню и оставляли там.Позже обвиняемые придумали еще один способ мошенничества.Наталья Семенова, сотрудник пресс-службы Департамента экономической безопасности МВД РФ:

«Получали информацию об одиноких умерших гражданах, похищали паспорт, подделывали завещание и доверенности и перепродавали»

.Сыщики считают, что таким образом обвиняемые перепродали 20 квартир.

Еще 60 сделок проверяются. По обвинению в мошенничестве арестованы 14 человек, 2 из них уже были в федеральном розыске за другие преступления.Их задерживали одновременно в разных городах. Липовые завещания, печати и доверенности нашли при обыске в квартире организаторов банды – семейной пары из Санкт-Петербурга.

Афера по-питерски: у петербуржцев «за копейки» легально отбирают квартиры

4 октября 2017, 11:47ОбществоЧитайте Новые Известия в официальной группеСледите за самыми важными новостями региона в ленте друзейFacebookВКонтактеTwitterОдноклассникиВ северной столице стала популярной афера, после которой жители города лишаются своей недвижимости буквально за копейки. Благодаря новым схемам, конторы отбирают у петербуржцев квартиры всего за 300-500 тысяч рублей абсолютно в рамках правового поля.

Схема такой аферы довольно простая, а суды в основном встают на сторону кредиторов, говорится в расследовании «Российской газеты».

Схема такая: кредиторы предлагают займы под залог недвижимости с небольшой ставкой в 4-5%,.Однако в договоре мелкими буквами прописано, что такой процент действует всего месяц, а за каждый день просрочки предусмотрены штрафы от 0,1 до 1% от суммы займа.

Таким образом, человек, который взял у такой конторы 500 тысяч рублей, должен ежемесячно платить ей только в качестве процентов 25 тысяч рублей. Всего журналисты «РГ» насчитали порядка крупных компаний в Санкт-Петербурге, которые проворачивают подобные схемы отъема жилья. Владельцы оставались жить в своих квартирах, а через несколько месяцев, в случае просрочки по выплате займов, получали вызов в суд.

На заседании представитель кредитора озвучивал требования: взыскать долг, проценты, штрафы и продать квартиру. С начала года в судах Петербурга было рассмотрено 38 подобных дел.

И в 36 случаях суды признали требования кредиторов обоснованными. Только пенсионерке из Красносельского района удалось доказать, что в момент подписания договора она была невменяема.Материалы по теме«Черные риелторы»

Дёшево – не всегда хорошо или история обмана при аренде жилья в Санкт-Петербурге

Французы говорят – «мы не настолько богаты, чтобы покупать дешёвые вещи», русские подтверждают – «скупой платит дважды».

Но сколько бы правильных и жизненных поговорок не было в фольклорах разных стран, большинство из нас, к сожалению, испытывают весь их смысл на собственном опыте. Мы живём в XXI веке, пользуемся благами информационных технологий, ежедневно смотрим телевизор, читаем прессу, заходим в интернет и, казалось бы, имеем все возможности, чтобы не стать жертвой мошенников, потому что об этом уже кем-то было написано, рассказано, снято. Но тем не менее попадаемся на умело расставленные сети людей, привыкших к лёгким деньгам – деньгам, полученным благодаря неприятностям других, деньгам, которые можно заработать обманув себе подобного.

И, как показывает практика, очень часто такие деньги приходят из сферы недвижимости. Действительно, махинаций с недвижимостью существует огромное количество, как с её продажей\покупкой, так и с арендой\сдачей. Нечистые на руку люди всеми правдами и неправдами стараются выудить ассигнации из тех, кто готов их отдать не подумав.

И сегодня мы расскажем вам об одной из схем обмана и компании на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, которую, как говорится, нужно знать в лицо. Вести рассказ от первого лица тяжело потому, что в ходе этой статьи мне придётся признать все свои ошибки и расписаться в собственной глупости, но сделать это необходимо хотя бы потому, что людей, пострадавших от услуг данного агентства, с каждым днём становится всё больше и больше, в то время, как лже-риэлторы продолжают сидеть в удобных креслицах и отвечать на бесконечные телефонные звонки предложением приехать в офис.

Итак, 6 января. Обстоятельства сложились таким образом, что мне нужно было срочно снять жильё. Средств на это было не так много (оно и понятно, праздники в самом разгаре), и я отчаянно искал дешёвые варианты. Сначала просмотрел все объявления в социальных сетях, затем переключился на специализированные сайты по недвижимости.

Квартирные мошенники, липовые агентства недвижимости обманывают желающих снять жилье

От «липовых» агентств недвижимости ООО «Гранд» и «Рэдис» пострадали уже несколько человек. Квартирные мошенники в Санкт-Петербурге вновь активизировались.

Как правило, чаще обманываются приезжие из других городов. Так, «на крючок» некого агентства «Рэдис», расположенного по адресу Рубинштейна, 36, попался уже не один человек. Злоумышленники действуют по излюбленной схеме: по телефону обговаривают детали сделки, называют конкретные адреса сдачи жилья, просят перевести предоплату.

После того как предоплата внесена, назначают встречу, на которую не являются.

Телефоны так называемых агентов недвижимости становятся недоступными для горе-клиентов. — Все по одному сценарию (они хотя бы имена меняли): хозяйку звали Ирина (тел. 8-965-81-85-186), квартира по адресу Конюшенная, 12.

Встреча была назначена сначала в 15.00, потом в 18.30, потом ждали на морозе, говорила, что едет, назвала даже марку и номер машины — белый «Ниссан», 368, и мы, два олуха, с 5 утра до 10 вечера ходили по Питеру с чемоданами, пока не остановились у знакомых, — рассказывает пострадавший Семен.

Существует и другая схема обмана, когда представители компании встречаются с клиентом, забирают деньги и выдают ему даже чеки. В таком случае доказать вину граждан сложнее, так как чеки выдаются, чтобы не попасть под статью «О мошенничестве».

— Нарвался на мошенников, когда был в Петербурге и понадобилось снять квартиру. Талантливые подлецы: делят платеж на 2 части по 2400, соответственно выдают 2 чека, делается это для того, чтобы не попасть на статью 159 («мошенничество в особо крупном размере»). Договор заключается на 2 конторы — «Кентрис» и «Рэдис», — говорит пострадавший Вадим.

Органы правопорядка неохотно берут такие дела.

Чаще всего даже отговаривают потерпевших от подачи заявления. — Попался на удочку с ООО «Гранд», — сетует еще один потерпевший. — Мной было принято решения вернуть свои деньги, так как отдал я им по своей наивности 16 000 руб.

Написал я заявление в полицию, хоть мне это далось и нелегко.

Как снять квартиру, чтобы не обманули

в Питере.

Мне, как специалисту по недвижимости, часто задают вопрос: как снять квартиру в Санкт-Петербурге, чтобы не обманули.

1. Чаще всего обман кроется на самом первом этапе – подборе

недвижимости. Объявления на Авито, Домофонде.

Чаще всего там помещают обычные пустышки – нереальные объявления с красивыми фото по невысоким ценам.

По существу — это завлекуха, ловля клиента на пустой, но красивый, заманчивый крючок. Реальная стоимость арендной ставки достаточно стабильная. Например, средняя стоимость арендной ставки однокомнатной квартиры по Петербурге: 20 тыс. руб. Если предлагают слишком хорошую квартиру по невысокой цене 12-13 тыс.
руб., то скорее всего это «развод».

В бесплатных базах, социальных сетях низкий процент реальных объявлений. Туда десятками, сотнями кидают объявления посредники и мошенники. Относитесь к этим объявлениям критически.

Не соблазняйтесь низкими ценами. Если цена аренды ниже рынка, это несуществующее объявление или какая-то ловушка. Мошенники всегда знают слабости людей и ловят на их желании сэкономить.

И ловят с большим успехом. 2. Предложение заплатить задаток еще до того, как показано жилье, должно насторожить. Особенно если квартира предлагается по цене ниже среднерыночной.

Такая цена – приманка. А предложение подъехать в офис, заключить договор и внести оплату заранее должно насторожить на все 100%.

Потому что так поступают только информационные агентства.

Все агентства берут деньги только по факту вселения клиенты в квартиру, по принципу: сначала стулья – потом деньги. Настоящие агенты никогда не берут денег заранее! Никогда не платите денег заранее!

3. Выбор агента. Чтобы защититься от мошенничества, следует тщательно подходить к выбору посредников в лице агентов или же крайне осторожно искать жилье самим. При обращении в агентство следует как можно больше собрать о нем сведений.

Как давно существует агентство?

Пять признаков, что ваш риелтор — мошенник

Как не дать завлечь себя в ловушку Елена МАКСИМОВА Поделиться:

С 2015 года на вторичном рынке количество сделок снижается, а конкуренция среди риелторов, наоборот, растет.Фото: Евгения ГУСЕВА Изменить размер текста:AA Риелторский бизнес всегда привлекал мошенников.

А с падением спроса на вторичном рынке покупатели еще и лишились привычных ориентиров: большие скидки стали казаться чем-то совершенно нормальным и перестали вызывать сомнения. При этом стремление сэкономить в связи с кризисом заметно возросло. Этим активно и пользуются аферисты. Эксперты компании «Метриум Групп» рассказали о том, какие признаки выдают риелтора-мошенника.

1. Очень низкая комиссия С 2015 года на вторичном рынке количество сделок снижается, а конкуренция среди риелторов, наоборот, растет. Если еще в 2013-2014 гг. размер комиссии был равен в среднем 3-3,5%, то сейчас – 1,5-2,5% от суммы договора.

Встречаются и такие предложения, когда за сопровождение сделки риелтор просит менее 1%. Однако не стоит забывать про «бесплатный сыр» в мышеловке.

Есть риск, что в итоге вы заплатите риелтору намного выше — но даже и не узнаете об этом.

Схема выглядит так. Маклер берется подобрать вам квартиру за весьма символическое вознаграждение. Найдя подходящий вариант, он предлагает собственнику поднять стоимость квартиры (эту разницу аферист потом кладет себе в карман). И только после этого показывает жилище клиенту.

Если все удается, он получает и комиссию от покупателя, и «наценку» от продавца. КАК ПРЕДОТВРАТИТЬ. Покупателю и продавцу все же стоит встречаться на этапе переговоров, чтобы напрямую обсудить цену.

После такой встречи сразу станет понятно, действительно ли у вашего маклера расценки такие или он вас дурит.

Не позволяйте риелтору «разделять и властвовать», иначе вы легко обеспечиваете ему дополнительный заработок за свой счет. 2. Просьба отдать подлинник паспорта. Один из самых распространенных приемов, которыми пользуются «черные риелторы», — продажа квартиры через подставных лиц.

Мошенничество на рынке недвижимости

  1. Мошенничество в недвижимости
  2. Статьи

Все продавцы, а также покупатели квартир, решившие для себя провести сделку самостоятельно, уверены, что ничего сложного в этом нет, они все сделают правильно и их не обманут.

Однако статистика такова, что каждый двенадцатый становится жертвой профессиональных преступников.

Сделки с квартирами, домами, всегда притягивают к себе не только мошенников, а то и просто бандитов.

Мошенничество в Петербурге, к сожалению, носит массовый характер. Этой бедой в Питере практически никто не занимается. Недаром Питер называют иногда бандитским.

Жертвами преступников становятся люди, плохо осведомленные о правилах рынка, не знающие законодательства, не умеющие проводить сделку, правильно производить взаиморасчеты.

В результате они теряют всё. Ниже приведены некоторые схемы мошенничества при купле-продаже недвижимости. Мошенничество с недвижимостью на вторичном рынке жилья. Один из способов обмануть – связан с получением аванса. Мошенников, работающих по этой схеме, риэлторы называют авансовиками. Для этого часто создаются подставные фирмы со штатом 3-12 человек, работающие под вывеской агентства недвижимости или юридической фирмы.

Про юридические фирмы разговор отдельный. Чем только они не занимаются, от продажи недвижимости до предоставления регистрации. По этой схеме покупателя может обмануть даже арендатор квартиры, который выдает себя за собственника.

Правоустанавливающие документы подделываются. Покупателю показывается хорошая квартира по цене ниже рынка. Так покупатель заглатывает крючок и вносит задаток.

Его уговаривают внести большой аванс, нежели принято на рынке (нормальным считается 50 -70 тыс. рублей за объект стоимостью до 5 млн.руб.) Продавец может рассказать какую-нибудь историю про семейные обстоятельства или что-нибудь ещё. Не в этом суть. Главное, покупатель должен внести хороший аванс.

Мошенники аналогичным способом вытягивают деньги у десятка покупателей.

Потом просто исчезают вместе с подставной фирмой.

В Санкт-Петербурге задержана группа мошенников, из-за которых без квартир остались десятки пенсионеров

Красносельский суд Санкт-Петербурга арестовал фигурантов громкого уголовного дела о мошенничестве. Это только звучит довольно просто, как строчка из криминальной хроники, но то, в чем обвиняют подозреваемых, поражает своим цинизмом и бесчеловечностью.Злоумышленники, по версии следствия, лишали одиноких, беззащитных стариков единственного жилья. В ход шли обман, запугивание и даже физическая сила — проверяется версия о причастности задержанных к убийствам.

Завершено расследование лишь нескольких эпизодов, но пострадавших может быть больше 100 человек!Алевтина Дмитриевна потеряла сестру два месяца назад.

Сердце 76-летней женщины не выдержало: мошенники украли у нее единственную ценность — квартиру. «76 лет женщине, инвалид. Рекламу она увидела по телевидению, телефон, позвонила: пожизненное содержание с отдельным жильем, но при условии, что вы одинокий, жилье у вас есть отдельное, никто там не прописан, не завещано», — рассказывает потерявшая сестру Алевтина Мальцева.За последнее время сотни стариков потеряли свое жилье.
Глава Следственного комитета Александр Бастыркин даже прилетел в Петербург, чтобы лично опросить пенсионеров. Масштабы махинаций поражают: обман на несколько сотен миллионов рублей.

Накануне полиция, Росгвардия и оперативники провели целую спецоперацию. «Фонд социальной помощи» оказался коммерческой организацией. Офис в обычном жилом доме без каких-либо табличек и указателей.

Уставный капитал копеечный. Зато руководители, некие Королева и Фомин, по версии следствия, обладают почти двумя сотнями петербургских квартир!

Доказано: как минимум шесть из них добыты обманом.

По остальным расследование продолжается.

Проверяется информация о причастности членов банды и к убийствам стариков.«Убеждали пожилых людей подписать договора купли-продажи, а также дарения указанных квартир. В дальнейшем потерпевшие помещались в Дом ветеранов войны и труда, а их жилье присваивалось членами организованной преступной группы», — пояснил официальный представитель ГСУ СК

Виды мошенничества на рынке аренды недвижимости в Санкт-Петербурге

очень опасный рынок. На людях, кто хотят нажиться хотят все!

Особенно, если вы срочно ищите квартиру. Мошенники бывают разные и обманывают по-разному.

О главных видах мошенничества рассказывает администратор группы без посредников и сайта Сергей Иванов.Наши пользователи сообщили нам о новом виде мошенничества.

Схема работает следующим образом: Вы звоните по объявлению с Авито или любого другого сайта. На другом конце провода вам говорят, что это хозяйка, но сдает она через агентство.

Обычно, «Хозяйка» обосновывает это тем, что боится остаться без мебели.

А агентство её в этом случае обезопасит. Чтобы вас не расстраивать и не отпугивать, «Хозяйка» или «Собственница» обещает сделать скидку на сумму комиссии. Или зачесть комиссию в счет оплаты.

Обычно человека, который хочет , это вполне устраивает.

Условия, в принципе, разумны. Но! Есть одно но! Эта подставная «Хозяйка» просит вас сначала занести деньги (комиссию, которую обещает вернуть) в её доверенное агентство. И, как вы предполагаете, после того, как вы расплатились с агентом.

«Хозяйка» или «Собственник» пропадает.

Телефон выключен. Ни денег, ни квартиры.Уважаемые соискатели! Не оплачивайте услуги агентства перед заселением!

А лучше находите прямых . Агентства недвижимости не несут ответственности за украденную мебель. Если собственник переживает за мебель, предложите ему застраховать её в любой страховой кампании.

И обязательно заключайте договор! Мы в нашей и на , постараемся избавить вас, от таких псевдо-собственников!Информационные агентства обманывают.

Большинство информационных агентств обманывают.

Ни в коем случае не рекомендуем вам к ним обращаться.Для начала расскажем, что такое информационное агентство и как его распознать. Вы звоните по телефону, по понравившейся квартире на Авито или Из рук в руки или любом другом открытом сайте объявлений. Обычно у объявления фотографии очень красивые, а в тексте объявлении все изложено по стандарту и без запретов и ограничений.

В общем, не квартира, а мечта. Дозвонившись до, как вы думаете, собственника, вас приглашают в офис.

Школа пенсионера: как не стать жертвой мошенников в Петербурге

Распознаем обман и разбираемся, кому не надо открывать двери Поделиться:

Официально: Практически пятьдесят процентов случаев мошенничества в городе связано с пожилыми людьми.Фото: Евгения ГУСЕВА Изменить размер текста:AA «Комсомолка» в Петербурге» запускает специальный проект «Школа пенсионера».

Все самые полезные советы для людей почтенного возраста, нужная информация о том, куда бесплатно можно пойти учиться и как спланировать свой досуг, читайте каждую среду в ежедневном выпуске «КП». Первый мы решили посвятить очень важной и актуальной теме: как не стать жертвой мошенников.

АФЕРИСТЫ НЕ ДРЕМЛЮТ Незабвенный Остап Бендер знал четыреста относительно честных способов отъема денег. Нынешние мошенники, хоть рангом пониже, но в вариативности афер могут дать фору Великому комбинатору.

Причем большинство их историй рассчитано на тех, кто еще доверчивее детей, — на пожилых людей. Они охотнее открывают двери незнакомцам, вступают с ними в диалог и верят в байки. Так, по квартирам ходят «социальные работники», которые впаривают бабушкам и дедушкам чудо-приборы, лечащие от всех болезней.

«Коммунальщики», которые якобы проверяют и меняют счетчики.

А еще есть «родственники, попавшие в беду», «медицинские работники», различного рода «агитаторы», «сотрудники Пенсионного фонда»… — Практически пятьдесят процентов случаев мошенничества в городе связано с пожилыми людьми, — говорят в ГУ МВД по Петербургу. Обманом, как правило, промышляют женщины.

Им проще втереться к пенсионерам в доверие.

Работают как по одиночке, так и организованными группами. У мошенников даже разработаны целые инструкции, как втереться в доверие к собеседнику.

КТО СТУЧИТСЯ В ДВЕРЬ КО МНЕ Самая распространенная на сегодняшний день схема мошенничества — прикрыться именем авторитетной организации: «Водоканал», «ПетербургГаз», «Петроэлектросбыт» и так далее. Визитеры могут предлагать поменять фильтры для воды, поставить новые счетчики, купить сигнализаторы загазованности воздуха и так далее.

Неудачный опыт посуточной аренды квартиры — МОШЕННИКИ СПБ — форум Санкт-Петербург

Нашли объявление о посуточной сдаче квартир в Санкт-Петербурге на сайте: Посредством электронной переписки с контактным лицом, указанным на сайте, была достигнута договоренность о рассмотрении вариантов сдачи в аренду трехкомнатной квартиры в г.Санкт-Петербург сроком на одни сутки с 18 по 19 июля 2015 г.

Вышеназванный гражданин, уточнив цель снятия квартиры, подтвердил наличие свободной по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.

Маяковского, д.7 на указанные даты.

Также были высланы изображения квартиры. До арендодателя была доведена информация, что группа в количестве 9 человек, в том числе трое детей, будут находится в г.Санкт-Петербург с целью культурно-развлекательного отдыха и нуждаются в ночлеге. Им же было указано, что сумма брони аренды квартиры на одни сутки составит 5500 рублей.

Данную сумму следовало перечислить на счет карты Сбербанка. При этом при осуществлении перевода денежных средств требовалось указать количество человек, контактные номера телефонов, точное время приезда. Договорившись обо всех условиях найма, деньги мы перевели.

(За неделю до планируемой поездки!!) В течение недели мы созванивались с арендодателем, уточняя различные нюансы, такие как наличие парковки рядом, а также наличие спальных мест в количестве 9 шт.

Так как для нас было важным хорошо отдохнуть ночью. Прибыв в г.Санкт-Петербург в назначенное время мы сообщили по телефону гражданину о том, что мы готовы подъехать на адрес квартиры, которую забронировали.

На что гражданин ответил, что квартира будет готова через полчаса, так как производится ее уборка. Мы ждали звонка в течение 45 минут. Позже начали звонить ему сами.

Но телефон гражданина не отвечал. Учитывая все возможные форс-мажорные обстоятельства арендодателя, я и мои спутники в количестве 8 человек (в том числе дети) ждали на месте, обозначенном для встречи, порядка двух часов, постоянно набирая номер телефона.

Абонент не отвечал. Таким образом, получив денежные средства за аренду квартиры, гражданин, не оказал данную услугу.

Прощай, квартира! У чёрных риелторов десятки схем обмана петербуржцев

Ксения ЯКУБОВСКАЯ 17182 Софья Сигалова уже два года борется с людьми, которые продали её вместе с двухкомнатной квартирой и мебелью.

Причём об этом факте женщина узнала совершенно случайно.

— Квартира принадлежит моему отцу, но я была в ней прописана, как и бывший муж. Мы прожили вместе 20 лет, но разошлись из-за его пристрастия к выпивке. Во время его очередного «загула» я уехала к родственникам — именно тогда его и «обработали».

В апреле 2013 года я узнала, что в октябре 2012-го квартира была продана по генеральной доверенности. Якобы мой отец оформил её на бывшего мужа.

Хотя папа его терпеть не мог. Да и в то время, когда был оформлен документ, лечился в Нижегородской области, о чём есть данные в медицинской карте и свидетельства врачей. Мы тут же с ним обратились в РУВД и прокуратуру, на квартиру наложили ограничения.

Но в мае её снова продали — вместе со мной и моими вещами. По словам женщины, в истории много тёмных пятен.

Так, в журнале у нотариуса, который оформлял доверенность, стоит роспись, как у её отца, но нет фамилии, имени, отчества и данных паспорта. Заплатили за квартиру в 64 кв.

метра, с ремонтом, в пяти минутах ходьбы от станции метро «Парк Победы» всего 990 тысяч рублей.

Хотя реальная стоимость 7-8 миллионов. — Первоначально квартиру купила некто Травникова, которая работала риелтором в агентстве.

На суды она не являлась и встреч со мной избегала, — говорит Софья. — Второй раз купил сосед сверху.

А бывший муж исчез. Потом объявился и рассказал, что его на месяц поместили в психиатрическую больницу. В суд он боится идти, а про сделку помнит смутно, был слишком пьян.

Расписки, что он получил деньги, ни у кого нет.

Но очевидно, что они до него и не дошли, так как он снимает где-то комнату. Ясно, что люди воспользовались его невменяемым состоянием.

А в результате я оказалась на улице.

У нас уже прошло 7 судов, 18 февраля будет новый.

Я не знаю, как вытащить мужа в суд, чтобы он рассказал правду, не знаю, как вернуть себе свою квартиру.