Кто может быть владельцем специального счета по капитальному ремонту

Кто может быть владельцем специального счета по капитальному ремонту

Спецсчет на капремонт

  1. Когда можно открыть спецсчет на капремонт многоквартирного дома.
  2. Можно ли установить тепловые счетчики в доме за счет средств спецсчета на капремонт.
  3. Снятие денег со спецсчета на капремонт крыши, правила.
  4. Какие документы представит в банк для снятия денег со спецсчета на капремонт в тсж.
  5. Должно ли тсж производить оплату за ведение спецсчета на капитальный ремонт.
  6. Скажите пеня взымаемая за капремонт поступет на спецсчет МКД.
  7. Как взыскивать задолженность за капремонт, если деньги на спецсчету.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Можно ли установить тепловые счетчики в доме за счет средств спецсчета на капремонт. Юрист Черных Т.С., 14428 ответов, 8861 отзыв, на сайте с 27.02.2017 1.1. Здравствуйте. Нет, за счет средств а капитальный ремонт нельзя устанавливать ни ьепловые ни иные приборы учета.

Это целевой счет и именно на кап. ремонт. Юрист Лигостаева А.В., 237021 ответ, 74560 отзывов, на сайте с 26.11.2008 1.2.

— Здравствуйте, нет не получится.

Только за счёт собственников жилых и нежилых помещений.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

:sm_ax: Юрист Замятина О. А., 18060 ответов, 8210 отзывов, на сайте с 05.10.2016 1.3. Добрый день! Капитальный ремонт к тепловым счётчиком не имеет никакого отношения и поэтому так сделать не получится Всего хорошего.

Адвокат Будилова Н.Н., 32368 ответов, 13173 отзывa, на сайте с 10.03.2009 1.4.

Нет нельзя установить счетчики поскольку установка счетчиков не входит в перечень мероприятий по ремонту капитальному многоквартирного жилого дома а вот подвести установку счетчиков по смете замены системы отопления возможно. Юрист Горлышева Е.В., 58209 ответов, 28577 отзывов, на сайте с 26.11.2009 1.5.

Специальный счет

ЖК РФ Статья 189.

Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. 1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьи.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе. ЖК РФ Статья 175. . 1. открывается в банке в соответствии с Гражданским Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в настоящего Кодекса.

2. Владельцем специального счета может быть: 1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с настоящего Кодекса; 2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив; 3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления. 3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета. Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе.

Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов.

Сервис бесплатных юридических консультаций составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду Сервиса бесплатных юридических консультаций 9.

Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные.

Представление интересов в суде тоже платное.

Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома

Содержание статьи В нашей стране построено громадное количество многоквартирных домов, которыми необходимо разумно управлять и постоянно поддерживать в надлежащем состоянии, чтобы предотвратить раннее обветшание и преждевременный износ.

Для таких целей собственникам многоэтажек нужно собрать деньги, и открыть спецсчет капитального ремонта. Как и кому это следует делать, пойдет речь ниже. В соответствии с действующим законодательством фонд капремонта многоэтажек может формироваться двумя способами:

  • Счета регионального оператора.
  • Спецсчет дома.

Перед тем как открыть спецсчет многоквартирной постройки, необходимо собрать владельцев недвижимости или и большинством проголосовать за это действие.

Также следует определиться с суммой платежей и финансово-кредитной компанией, где будут храниться деньги. Обладатели жилых помещений сами решают, как им собирать средства на капремонт дома, при этом Минстрой РФ советует открывать счет именно на свой дом.

Таким образом, вы будете сами решать – как собрать и израсходовать деньги. В случае, когда ТСЖ не избрано, то инициатива правления передается на государственные органы – деньги копит региональный оператор, он же и распределяет их, контролируя сбор средств. Когда собственники недвижимости в многоэтажных домах решают открывать счет в банке самостоятельно, то они одновременно могут не только выбирать банк для управления денежными средствами, но и сократить время ожидания .

Для этого понадобится преодолеть несколько этапов, чтобы самостоятельно управлять взносами от жителей многоэтажек.

Самое главное преимущество организации спецсчета – это способность в любой момент проверить его сохранность и пополнение собственниками многоэтажек.

В случае с ТСЖ, нужно избрать представителя, который будет этим заниматься и отчитываться каждый месяц перед жильцами.

Предпочтенная кредитно-финансовая организация ежемесячно начисляет

Обслуживание участников системы капитального ремонта МКД

В Жилищный кодекс РФ внесены изменения, которые направлены на создание механизмов финансирования расходов, связанных с проведением капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

При создании счета на имя регионального оператора никаких подробных отчетов вы не дождетесь.
Для указанных целей согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ в состав платы собственников за жилое помещение и коммунальные услуги включается обязательный ежемесячный взнос на капитальный ремонт. Первый способ — индивидуальная система накопления взносов на капитальный ремонт на специальном счете. Об особенностях формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, необходимых документах для открытия счета и тарифах Банка можно на страницу «Специальный счет для формирования фонда капитального ремонта».

Второй способ — централизованная система накопления, которая предусматривает перечисление собственниками помещений в многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора капитального ремонта. Об особенностях формирования фондов капитального ремонта на счете регионального оператора можно ознакомиться в разделе

«Счет регионального оператора для формирования фондов капитального ремонта многоквартирного дома»

. Собственники помещений в МКД могут открыть в банке специальный счет, на котором будут накапливаться взносы на капитальный ремонт, исключительно собственников того дома, жители которого приняли на Общем собрании такое решение.

  1. региональный оператор капитального ремонта, созданный субъектом РФ по решению собственников.
  2. управляющая организация (УО);
  3. жилищные кооперативы (ЖК);
  4. товарищество собственников жилья (ТСЖ);
  1. в случае принятия собственниками помещений в МКД решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование услуг и (или) работ, которые не предусмотрены Региональной программой капитального ремонта;
  2. операции по специальному счету в Банке проводятся без взимания комиссии.
  3. использование взносов, находящихся на специальном счете в банке возможно только на капитальный ремонт дома;
  4. осуществление Банком контроля (ст.177 ЖК РФ) за целевым расходованием денежных средств со счета позволит собственникам помещений не волноваться о судьбе своих взносов;

Кто может быть владельцем специального счета на капитальный ремонт

Специальный счет на капитальный ремонт многоквартирного дома является финансовым инструментом накопления и расходования взносов владельцев жилых помещений.

Открытие и обслуживание указанного счета регламентировано нормами Жилищного кодекса РФ и Федерального закона № 271-ФЗ. Что это такое Что такое спецсчет на капитальный ремонт, и какое практическое значение он может иметь для рядовых собственников жилья в многоквартирных зданиях? На протяжении десятилетий обязанность по содержанию жилищного фонда, в том числе и проведение капремонта, возлагалась на государственные или муниципальные органы, при этом специальной оплаты с граждан за проведение данных работ не взималось.

Ситуация изменилась в 2012 году с принятием Федерального закона № 271-ФЗ, которые внес существенный пласт поправок в Жилищный кодекс РФ. С принятием данного нормативного правового акта были введены следующие новшества в части капитального ремонта многоквартирных зданий:

  1. на региональном уровне было введено формирование перечня многоквартирных домов, нуждающихся в проведение капремонта (указанные перечни размещаются в открытом доступе для ознакомления всеми заинтересованными лицами);
  2. для всех собственников жилья была предусмотрена обязанность по перечислению обязательных взносов на проведение капремонта, при этом за социальное жилье указанные платежи должны вносить муниципальные органы;
  3. в случае открытия спецсчета, накопленные средства будут расходоваться на проведение капремонта по решению владельцев жилых помещений, что позволит провести ремонтные работы существенно ранее сроков, запланированных в региональном перечне.
  4. взносы, поступающие от граждан, аккумулируются на централизованных счетах регионального оператора, либо на специальном счете, открытом по решению собственников жилых помещений;

Законодательные акты предоставляют право самим собственникам решать, каким образом будет происходить накопление взносов.

Для этого необходимо предварительно оценить все преимущества и недостатки каждого способа аккумулирования денежных средств.

Специальный счет на капитальный ремонт многоквартирного дома

Распространённым методом накопления средств на ремонтные нужды является спецсчёт на капремонт многоквартирного дома. Каждый МКД нуждается в регулярном комплексном обслуживании, заключающемся в текущем, косметическом и капитальном ремонте.

Капитальный ремонт здания требует немалых средств, собрать которые помогает Фонд капремонта, получающий взносы от собственников квартир. Некоторые жильцы не желают скапливать средства подобным способом и настаивают на открытии специального счёта, средства на котором точно будут использованы по целевому назначению.Действующее законодательство гласит, что фонд средств для будущего капремонта можно формировать одним из двух доступных способов:

  • Счёт регионального оператора (применяется автоматически, если первый способ не использован).
  • Специальный счёт МКД.

Чтобы инициировать открытие отдельного спецсчёта для здания, нужно организовать встречу собственников недвижимости или ТСЖ и провести голосование за такое действие.

Положительным является решение большинства. На заседании необходимо определить сумму будущих платежей и банк, который будет хранить накапливаемые средства.

В распоряжении собственников появляется возможность не только выбора банка, но и сокращения времени ожидания проведения капитального ремонта.Владельцы квартир способны сами определить, каким методом они будут собирать средства для проведения плановых ремонтных работ. Если голосование не проводилось, то средства будет собирать и распределять региональный оператор.Чтобы понять, зачем нужен спецсчёт на капремонт МКД, нужно определить его ключевые достоинства и недостатки.В организации отдельного фонда существует ряд весомых преимуществ, среди которых наиболее значимыми можно назвать следующие:

  • Возможность всестороннего контроля суммы собранных средств и путей их траты. Если счёт открыт ТСЖ, то его представитель обязан отчитываться по операциям перед собственниками квартир.

Региональный оператор или специальный счёт капремонта — сравнение, что лучше?

2020 Домком > Статьи > МКД > Капремонт >

  • Сравнение способов формирования фонда капитального ремонта
  • Региональный оператор
  • Способы формирования фонда капитального ремонта
  • Специальный депозит
  • Спецсчёт капитального ремонта

Сравнение способов формирования фонда капитального ремонтаЖилищное законодательство предусматривает два способа формирования фонда капитального ремонта:

  • накопление взносов на капитальный ремонт на специальном счёте одного многоквартирного дома;
  • перечисление собственниками помещений взносов на капитальный ремонт на счёт регионального оператора капитального ремонта (централизованная система капитального ремонта, так называемый общий котел).

Региональный операторРегиональный оператор – специализированная некоммерческая организация, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в МКД.

Открытие спецсчёта на дом позволяет определить порядок сбора и траты средств.
Он создается в каждом регионе России (их количество может быть больше одного) в организационно-правовой форме некоммерческой организации — фонда. Региональный оператор принимает на себя обязанность по обеспечению реализации капитального ремонта в соответствии с региональной программой и его финансирование за счёт средств, собираемых на счёте регионального фонда капитального ремонта.

При таком способе формирования средств на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов могут использоваться средства взносов собственников помещений одних домов на проводимый ремонт в других домах.

В этом и заключается суть котлового способа накопления средств на капитальный ремонт.

Надеемся, вам будут полезна и интересна информация на нашем сайте. Однако мы знаем, что в юридической сфере каждый случай индивидуален, а информация в статьях не носит более общий характер.

///// Порядок перехода от регионального оператора на специальный счет Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через 3 месяца после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

9 сентября 2015 года Мосгордума приняла Закон

«О внесении изменения в статью 75 Закона города Москвы от 27 января 2010 года № 2 «Основы жилищной политики города Москвы»

, упрощающий порядок реализации собственниками помещений в многоквартирном доме права на самостоятельное накопление средств на капитальный ремонт на специальном счете, сократив срок вступления в силу решения собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и переходе со счета регионального оператора на специальный счет дома до трех месяцев.

Пошаговый алгоритм: Шаг 1. Узнать способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома — Проверить наличие дома в перечне многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта, — на сайте Фонда капитального ремонта. — Проверить для дома способ формирования фонда капитального ремонта (убедиться в отсутствии дома в перечне домов, выбравших способ — на специальном счете) — на сайте Фонда капитального ремонта.

Шаг 2. Решить какой способ формирования фонда капитального ремонта выбрать собственникам помещений в многоквартирном доме Способы формирования фонда капитального ремонта: — перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора (далее – формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора); — перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет (далее – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); Необходимо знать: 1) формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора минимизирует работу собственников помещений

Спецсчет на капремонт в управляющей компании

В редакцию часто обращаются люди с вопросом о целесообразности открытия спецсчёта на капремонт многоквартирного дома. Одни принципиально не желают копить средства на эти цели в общем котле, т.е.

у регионального оператора – Фонда капремонта, и не оплачивают его счета.

Другие считают: только спецсчёт может обеспечить прозрачность и целевое использование накопленных денег.

Третьи уверены: открытие спецсчёта даёт им возможность выбора – платить или не платить.

Каково преимущество этой формы накопления денег, всем ли собственникам МКД выгодно формировать фонд капремонта на специальном счёте , и есть ли здесь подводные камни? На эти темы мы беседуем с заместителем директора управляющих компаний «Сервис Плюс» и «ЛысьваКоммунКомфорт» Надеждой СОБОЛЕВОЙ (на снимке).

ВЫГОДНО, НО НЕ ВСЕМ — Надежда Евгеньевна, начнём с вопроса о том, собственникам каких домов в настоящее время выгодно копить деньги в общем котле, а каких — на спецсчёте? — С февраля 2015 года у всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах наступила обязанность платить взносы на капремонт.

При этом куда платить, а главное – как контролировать расходование средств и качество проводимых работ, зависит от самих собственников, от их активности. Они вправе выбрать на общем собрании способ формирования фонда капремонта: счёт регионального оператора (общий котёл) или спецсчёт конкретного дома.

Специалисты нашей УК очень плотно работают с советами домов по данному вопросу. Зная все минусы и плюсы двух способов, они помогают определить целесообразность выбора.

Если дом небольшой (до 30 квартир), к тому же ещё с большим процентом износа, формировать фонд капремонта на спецсчёте нецелесообразно. Судите сами. За год собственники дома, в котором 24 квартиры, при условии 100% -й оплаты соберут 154,6 тысячи рублей (7,58х 12 мес.

х 1700 кв.м). В случае формирования

Бесплатная юридическая консультация онлайн

Привлечение адвокатов к правовым спорам обусловлено необходимостью полноценной защиты личных интересов граждан. Как показывает практика, граждане избегают юридической помощи с целью финансовой экономии, но на практике это связано с большими затратами.

Даже граждане, имеющие образование юриста, не всегда успевают за актуальными изменениями законодательства, поэтому целесообразно будет воспользоваться консультацией квалифицированного специалиста.

Удобство заключается в том, что проводиться консультация юриста бесплатно и онлайн.

Где и как получить бесплатную юридическую консультацию? предоставляется на всей территории Российской Федерации. Воспользоваться поддержкой могут граждане, резиденты государства, а также нерезиденты страны, которые временно проживают в РФ.

Более того, консультировать заинтересованных лиц юристы могут и за пределами России, но только в рамках отечественного законодательства. Предоставляется юридическая консультация бесплатно онлайн круглосуточно, независимо от выходных и праздничных дней.

Оперативность ответа специалистов на сайте составляет до 15 минут.

Регистрироваться на интернет-портале не нужно и можно направить личное обращение анонимно. Внимание! Юрист онлайн дает ответы на вопросы и продолжает поддерживать клиента при наличии дальнейших трудностей.

Консультации юристов можно получить следующими способами:

  1. выполнить звонок на горячую линию.
  2. воспользоваться службой онлайн-чата;
  3. составить форму обращения в службе обратной связи;

Консультация юриста онлайн также может быть осуществлена путем общения по электронной почте. Преимущества услуг нашей юридической компании обусловлены профессиональным отношением специалистов к работе, получением регулярных курсов повышения квалификации, а также участием в официальных форумах. Это гарантирует, что физические и юридические лица смогут получать советы, соответствующие актуальным нормам закона.

Справки предоставляются

Как использовать Фонд капремонта со спецсчета

Поделиться Оглавление

  1. По каким документам можно использовать Фонд капремонта со спецсчета
  2. Использование суммы минимальных взносов
    • Цели использования средства фонда капремонта
      • Использование суммы минимальных взносов
      • Использование средств, превышающих минимальные взносы
    • Основания использования ФКР на дополнительные цели
    • Принятие решения о расходовании средств ФКР
    • Когда использовать Фонд капремонта со спецсчета
    • По каким документам можно использовать Фонд капремонта со спецсчета
    • Особенности использования ФКР со спецсчета
  3. Особенности использования ФКР со спецсчета
  4. Использование средств, превышающих минимальные взносы
  5. Принятие решения о расходовании средств ФКР
  6. Цели использования средства фонда капремонта
    • Использование суммы минимальных взносов
    • Использование средств, превышающих минимальные взносы
  7. Основания использования ФКР на дополнительные цели
  8. Когда использовать Фонд капремонта со спецсчета

Фонд капремонта (ФКР) общего имущества в МКД направлен на целевое расходование средств.

Когда собственники помещений в МКД формируют этот фонд на специальном счете, банк перечисляет денежные средства по указанию владельца счета – УО, ТСЖ, ЖСК или регионального оператора. Рассмотрим особенности использования средств фонда капремонта со спецсчета. Обязательные условия для использования средств фонда капремонта со спецсчета:

  1. решение об использовании фонда приняли собственники помещений в МКД;
  2. владелец счета представил в банк установленный перечень документов.

Цели использования средства фонда капремонта Цели, в которых можно использовать фонд капремонта со спецсчета, различаются в зависимости от того, какие средства фонда будут потрачены:

  1. сумма взносов, которые собственники помещений в МКД уплатили в минимальном размере, установленном в субъекте РФ, или же
  2. часть фонда, сформированная за счет превышения взносов над минимальным размером.

Кроме того, закон предусматривает ситуации, при которых фонд можно использовать на дополнительные цели.

Читайте также статью «Взносы на капитальный ремонт» Использование суммы минимальных взносов Средства на специальном счете можно использовать в трех целях в рамках проведения капремонта (ч. 1 ст. 174 ЖК РФ). 1. Оплатить работы, предусмотренные частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ:

Создание спецсчета капитального ремонта для МКД

Сейчас все больше жильцов многоквартирных домов хотят выйти из фонда капитального ремонта региональных операторов и создать для каждого отдельного МКД специальный счет, чтобы иметь возможность управлять своими денежными средствами по собственному усмотрению и контролировать процесс проведения капремонта.

Поэтому многие управляющие компании интересуются алгоритмом действий и законными основаниями для осуществления этой задачи.Согласно , формироваться фонд капитального ремонта МКД может:на специальном счетена счете регионального оператораИзначально фонды капремонта создаются на счетах региональных операторов (), поэтому от жильцов МКД никаких действий для этого не требуется. Но чтобы сменить фонд капитального ремонта, необходимо путем проведения общего собрания собственников помещений в МКД и принятия соответствующего решения выбрать способ накопления денежных средств на специальном счете. Решение будет утверждено, если за него проголосует не менее 2/3 участников общего собрания жильцов дома согласно .

8895.Решение о переводе денежных средств со счетов региональных операторов на спецсчета должно быть принято не позднее 6 месяцев со дня опубликования региональной программы капитального ремонта, к которой относится многоквартирный дом. В аналогичный период требуется отправить копию протокола ОСС региональному оператору.

Общее собрание собственников помещений в МКД решает следующие вопросы касательно проведения капитального ремонта:сумму ежемесячного взносасписок услуг и/или работсроки проведениявладельца специального счетабанк, в котором будет открыт специальный счетСумма ежемесячного взноса, список ремонтных работ/услуг и сроки проведения капремонта должны полностью соответствовать регламенту .

В качестве владельца специального счета по сбору средств для капитального ремонта может быть назначена управляющая компания, которая осуществляет управление МКД, согласно . Банк, в котором может быть открыт специальный счет, должен обладать уставным капиталом не меньше 20 миллиардов рублей.

Зачем нужен спецсчет на капремонт и как его открыть?

» Открытие счета на капремонт важное мероприятие для всех жильцов многоквартирных домов.

Не каждый собственник имеет понятие о специальном счете и возможностях, которые он предоставляет. Зачастую, мы полагаемся на действия государства и даже не подозреваем, что можем сами участвовать в разных проектах.

Итак, какие еще есть варианты накопления взносов и как открыть спецсчет на капремонт дома?

Многие собственники не знают, что такое спецсчет на капремонт и для чего он нужен. Жилищным Кодексом РФ предусмотрено два способа накопления взносов на капремонт:

  1. и если открыт спецсчет на капитальный ремонт.
  2. через регионального оператора;

Второй пункт реализуется после общего собрания жильцов и означает, что для накопления взносов необходимо открыть на капремонт отдельный счет.

Денежные средства будут перечисляться владельцами квартир по реквизитам, открытыми ТСЖ либо управляющей компанией.

Если вы хотите распоряжаться взносами самостоятельно, то спецсчет на капитальный ремонт — возможность воплотить в жизнь свои задумки по обновлению дома. После его открытия у жильцов появляется ряд преимуществ:

  1. ремонт можно провести ранее , указанного в региональной программе;
  2. денежные средства могут быть потрачены только на нужды вашего дома;
  3. возможность провести ремонт и реконструкцию посредством денег, собранных на капремонт, счет дома для этого придется пополнять увеличенной суммой взносов.

ВАЖНО!

Вся ответственность за организацию работ переходит к владельцу счета и собственникам квартир. Последним придется несколько раз за время проведения ремонта проводить общее собрание и разбираться во всех особенностях общедомовых поломок. Также нужно будет подготовить проект, найти подрядчиков, принять работы и составить протокол о завершении капитального ремонта.

Переход на спецсчет капремонта осуществляется по желанию владельцев жилья.