Какие документы нужны для изменения вида разрешенного использования земли

Какие документы нужны для изменения вида разрешенного использования земли

Изменение вида разрешенного использования земельного участка: новеллы 2020 года и судебная практика


В 2020 году в правила изменения вида разрешенного использования земельного участка внесли новшества. Эксперт разъясняет, как работают новые правила и какие правовые позиции поддержал ВС РФ.

Все земельные участки на территории Российской Федерации подразделяются на определенные категории в соответствии со своим целевым назначением:

  1. земли населенных пунктов;
  2. земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
  3. земли лесного фонда;
  4. земли запаса.
  5. земли особо охраняемых территорий и объектов;
  6. земли водного фонда;
  7. земли сельскохозяйственного назначения;

Правовой режим каждого земельного участка определяется на основании его принадлежности к той или иной категории и разрешенного вида использования в соответствии с зонированием территорий. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий, выбирается собственником земельного участка самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Все существующие виды разрешенного использования земельных участков систематизированы в действующем в 2020 году Классификаторе, который утвержден Министерством экономического развития Российской Федерации ().

При этом необходимо знать, что разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения Классификатора, признается действительным вне зависимости от его соответствия данному Классификатору. Данное правило закреплено ч. 11 статьи 34 . При этом до 1 января 2020 года орган местного самоуправления поселения или городского округа обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами, предусмотренными Классификатором.

Скачайте документы по теме:

Порядок изменения вида использования земельного участка

Изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка – это неизбежная операция, требующаяся для того, чтобы получить право использовать свою землю для какой-либо цели, не предусмотренной ее действующим ВРИ. Согласно ст. 30 Градостроительного кодекса РФ, изменить ВРИ возможно только, если это предусмотрено местными правилами землепользования и застройки, утвержденными для данного муниципального образования.

Разрешенный вид использования – это не просто слова.

Собственник земли имеет право пользоваться своим участком только так, как это разрешено и зафиксировано в правоустанавливающих документах. В действительности изменение ВРИ может потребоваться в силу самых разнообразных причин:

  • Строительство торговой точки или производственного предприятия. В этом случае земля будет приносить максимум прибыли даже в том случае, если конечной целью правообладателя станет ее перепродажа.
  • Перепродажа земли. С изменением ВРИ вполне возможно увеличить стоимость участка в несколько раз. Например, если ранее землю можно было использовать только для сельскохозяйственных нужд, а после смены ВРИ на ней можно будет построить многоквартирный дом, то цена участка возрастет минимум в 3-4 раза.
  • Жилое строительство. Эта цель стоит перед огромным количеством землевладельцев, которые и хотели бы построить жилье на своей земле, но не вправе этого сделать до смены ВРИ.

Использование земли вразрез с ВРИ чревато для правообладателя серьезным административным штрафом, который будет взиматься до тех пор, пока собственник не устранит выявленное правонарушение.

Иные способы использования недопустимы. Типичный пример. Собственник хотел бы построить на своем участке торговую точку. Однако данная земля имеет сельскохозяйственное назначение. Это означает, что выполнить свое желание он по закону не вправе. Возможно это станет только после смены ВРИ.
На

Изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется, в частности, в соответствии с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного муниципального образования (, , , ГрК РФ).

Установление видов разрешенного использования В состав ПЗЗ входят, в том числе, градостроительные регламенты. Для каждой категории земель в пределах определенной территориальной зоны градостроительные регламенты устанавливают допустимые виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные.

При этом вспомогательные виды разрешенного использования допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними (, , , ГрК РФ). Так, например, к основным видам разрешенного использования могут относиться: ИЖС, ведение личного подсобного хозяйства; к вспомогательным видам — коммунальное, социальное, бытовое обслуживание; к условно разрешенным видам — ведение садоводства Изменение вида разрешенного использования земельного участка возможно на один из предусмотренных регламентом видов для данной территориальной зоны. Порядок изменения будет зависеть от того, к какой из указанных категорий вид разрешенного использования относится (ГрК РФ; ЗК РФ).

Изменение вида разрешенного использования из состава основных или вспомогательных Основной и (или) вспомогательный виды разрешенного использования земельного участка могут быть выбраны правообладателем самостоятельно, без получения на это дополнительных разрешений и согласований (ГрК РФ; ЗК РФ).

Если сведения о земельном участке содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), правообладателю необходимо обратиться в Управление Росреестра для внесения в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования. ПЗЗ муниципального образования в целях соблюдения требований технических регламентов может быть предусмотрено направление

Порядок и способы изменения вида разрешенного использования земельного участка

Земельное законодательство основывается на принципах разделения земель на несколько категорий.

И для того, чтобы этот принцип сохранялся, собственникам территории позволительно использовать свою землю только по установленному назначению, в зависимости от принадлежности к категории.

Даже если у Вас имеется приватизированная земельная территория, жить на ней, добавлять пристройки или использовать в других целях (например, если на участке ранее был сад, а Вы хотите построить частный дом), можно только при разрешении органов самоуправления. Для того, чтобы возможностей действий с землёй было больше, необходимо изменить вид разрешения.
Об условиях оформления разрешения и правилах его применения — далее в статье.

Навигация по странице Изучите информацию о смене допустимых видов применения земельных участков, чтобы наглядно представлять, чем является ВРИ участка земли.

Каким образом допускается его поменять, осуществляя определенный порядок действий?

Допустимый вид применения участка земли представляет собой одну из дополнительных характеристик, имеющую юридическую важность, потому что носит правовой статус, определяющий пользование землей.

Владелец участка земли по этому критерию знает, как возможно применять земельный участок, что на нем возводить можно, а что запрещено.

Немаловажно, что ВРИ является основным пунктом, формирующим кадастровую стоимость участка земли. Также сведения о ВРИ фиксируют в обязательном порядке в государственный кадастр недвижимости и в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как определяется вид допустимого использования земельного участка?

Вариант применения земельного ресурса определенного участка территории определяется на основании классификатора ВРИ, который принимается в качестве обязательного с 1.09.2014 года после утверждения приказом Минэкономразвития под номером 540. Согласно этому классификатору, на сегодняшний день осуществляется установление вида допустимого использования территории участка.

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка

> > > Есть 2 способа перевести участок в другой вид разрешенного использования:

  1. На основании Градостроительного Кодекса ст.37-38: участок может быть переведен только в установленную Законом категорию, представленную списком.
  2. На основании ФЗ от 03.2012 №172 «О переводе земельных участков в другую категорию» участку может быть присвоена любая категория земель.

Земельный Кодекс РФ дает определение категорий земли, то есть определяет предназначение земельных участков:

  • Под лесное хозяйство.
  • Для нужд сельского хозяйства, под посевы, использовать по-другому запрещено Законом.
  • Земли запасного назначения.
  • Под городское и сельское строительство, земли населенных пунктов.
  • Категория земель под строительство промышленных, энергетических объектов, строительство вышек телевещания, мобильной связи.

    Сюда относят земли, используемые для обеспечения госбезопасности, космических и военных объектов.

  • Земли заповедников и других охраняемых объектов.
  • Земли, относящиеся к водным ресурсам.

В каждой категории может быть более точное указание вида разрешенного использования, например, под сельскохозяйственную категорию подпадают земли подпастбища, прогона скота и т.д.

К самым распространенным используемым категориям относят земли сельхозназначения и населенных пунктов. Именно эти категории приходится чаще всего переводить.На всех землях, кроме целевого указания, установлен разрешенный вид использования, который определяет возможную деятельность на участке земли.

Однако вид может быть одинаковым на разных категориях, например, для ведения личного подсобного хозяйства есть разрешение и на землях сельхозназначения и землях населенных пунктов.В большинстве случаев частную землю разрешено использовать:

  1. Под ведение сельхоз работ, в том числе и переработку продукции.
  2. Для организации личного подсобного хозяйства в поле или на приусадебном

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

2020-01-29 14.6k Владельцы земельных наделов нередко испытывают потребность в изменении возможностей их использования.

Устанавливается вид разрешенного использования муниципалитетом при формировании надела и указывается в документации при его переходе в аренду или собственность лицам физическим и юридическим. Чтобы расширить возможности участка, потребуется изменить вид разрешения.

Все изменения должны вноситься с соблюдением норм законодательства. Планируя корректировку вида разрешенного использования земли, владелец должен ответить на несколько вопросов, взвесить все «за» и «против» по каждой позиции.

  • Встает вопрос финансов, которые владелец готов заплатить за процедуру.
  • Определиться, как это сделать законно и можно ли вообще произвести изменения.
  • Целесообразно ли это.

Процедура внесения изменений ВРИ земельного участка регламентируется:

  • Градостроительным кодексом № 190-ФЗ и Земельным кодексом № 136-ФЗ.
  • Законом № 172-ФЗ от 21.12.2004 г.

Осуществляется услуга с соблюдением правил земельного пользования, застройки конкретной единицы территории. Земельным кодексом закреплено, что все земли разделены на категории в соответствии с назначением. Перечислим категории, этой земли:

  1. лесничество, охраняемых зон вблизи водоемов;
  2. отведенные под объекты промышленности, энергетики, связи и т.д., а также используемые в целях военных разработок, объектов космического направления и гос.безопасности;
  3. населенных территорий, где разрешается возведение строений в рамках развития территорий городских и сельских поселений;
  4. участки запасного назначения.
  5. с ограничением по использованию;
  6. заповедные и охраняемые территории;

Распространенными категориями, которые наиболее часто переводят в другое использование, являются земли населенных пунктов, а также сельхозназначения.

Изменение разрешения касается, как правило, получения возможности построить жилой дом, зарегистрировать и прописаться для постоянного проживания.

Как уточнить возможность смены ВРИ и изменить вид разрешённого использования земельного участка — 2017

→ → → Содержание: Возможность изменение вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка установлен закономи и нормативными документами:

  1. Письмом Минэкономразвития РФ «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка» от 08.07.2011
  2. ФЗ «О кадастровой деятельности»
  3. ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
  4. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
  5. ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»
  6. Градостроительным кодексом РФ (статья 37, пункт 3)
  7. Правилами земелеустройства и застройки, принятыми в городских, сельских поселениях и иных муниципальных образованиях
  8. Земельным кодексом РФ (статья 8)

Для решения задчи об изменени ВРИ земельного участка необходимы знания основ «земельной и градостроительной математики».

Её «аксиомами» являются следующие положения:

  1. градостроительное зонирование
  2. вид разрешённого использования земельного участка
  3. ПЗЗ
  4. Классификатор видов разрешённого использования земельных участков ()
  5. градостроительный регламент

Анализ сведений, содержащихся в каждом из перечисленных документов, даст ответ о возможности изменения ВРИ земли. ПЗЗ — это основные правила, устанавливающие условия землепользования и застройки земельных территорий внутри границ муниципальных образований. Они представлены на официальных сайтах администраций.

Земли муниципалитетов, в соответствии с ПЗЗ, поделены на отдельные территориальные зоны (меньшие территории). Каждая из зон объединяет находящиеся на её территории земельные участки физических и юридических лиц и те, что относятся к муниципальной или государственной собственности. У них примерно равные назначения и условия застройки, например:

  1. территориальные жилые зоны:
    • включают участки под строительство блокированных жидых домов.
  2. включают участки под строительство блокированных жидых домов.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

Все участки, находящиеся на территории РФ, в обязательном порядке имеют вид разрешенного использования. Он специально устанавливается для каждого участка.

От него напрямую зависит, что вы сможете сделать с землей и какие постройки можно построить на ней. Иногда вид разрешенного использования можно поменять. Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка:

  • На основе заключения организовавшей слушания комиссии принимается решение, которое может изменить вид использования земли. Но иногда в данном изменении отказывают.
  • Вид разрешенного использования земельного участка может меняться только по той схеме, которая имеется на этой территории зонирования.
  • Нужно составить заявление и направить его в местную администрацию.
  • После этого проводятся слушания, которые должны быть публичными. В них должны принять участие граждане, которые проживают в этом районе. На слушаниях могут присутствовать и правообладатели смежных территорий, в качестве которых могут выступать не только собственники, но и арендаторы участка.
  • Все участники проведенного мероприятия предоставляют свои предложения. А результаты обязательно публикуются.

Раньше отдельные чиновники принимали решение об изменении категории участка.

В результате этой работы были выработаны определенные нормы, согласно которым выделяют определенные виды разрешенного использования участков земли:

  1. Вспомогательные.
  2. Основные,
  3. Условно разрешенные,

Вся нужная информация, распространяемая на конкретные участки, должна находиться в составе градостроительного права.

С этим было связано много проблем. Но началась земельная реформа, продолжающаяся до сих пор.
Вы ее можете получить, для чего подходят данные способы:

  • Получение справки о зонировании,
  • Получение выписки из правил землепользования и застройки, так называемых ПЗиЗ.

Получаем ГПЗУ и выясняем ВРИ участка земли:

  1. В орган местного самоуправления необходимо подать заявление.

Как оформить изменение вида разрешенного использования земельного участка: подробная инструкция и пошаговый порядок

Такой дорогостоящий вид деятельности как строительство требует не только тщательной подготовки проектной документации, но и надлежащего оформления права пользования земельным участком.Возведение постройки на участке для этого не предназначенном — основание для признания здания самостроем и начала процедуры по его демонтажу.

— это законодательно установленное разрешение использовать землю в строго определенных целях.Рассмотрим случаи его смены и порядок проведения процедуры подробнее.СодержаниеСмена ВРИ земельного участка производится для получения законной возможности использования надела в целях, не указанных в кадастровом реестре.С началом строительства могут открыться следующие несоответствия:

  1. зданий и сооружений, имеющих цель использования получение прибыли.
  2. Намерение возвести капитальное строение на землях для или .
  3. Земельный участок выделен под , а в планах застройщика возведение многоквартирного жилого дома.

Необходимо помнить, что совершение каких-либо сделок:

  1. продажа,
  2. завещание,
  3. использование в качестве залогового фонда
  4. дарение,

потребует надлежащего решения земельного вопроса.Не удастся прописаться в доме, построенном на участке, не предназначенном для строительства жилья.Чтобы добиться законной регистрации на собственной жилплощади придется получить положительное решение суда.При обращении в судебную инстанцию следует учитывать Российские реалии — на , как правило, узаконить жилую постройку не получится.Могут возникнуть сложности и при оформлении дачного дома на сельхозземлях. На некоторых участках полностью запрещено возведение каких-либо построек и изменить ситуацию можно либо сменой целевого использования надела, либо более простым способом — сменить ВРИ участка.Смена ВРИ земли поможет избежать штрафных санкций со стороны контролирующих

Изменение разрешенного использования участка 2-мя способами

31 января 2020Дмитрий Рудых

В 2020 году изменение разрешенного использования земельного участка зависит от нескольких условий.Первое условие: вид права, на котором вам принадлежит земля.Второе условие: местонахождение земельного участка.Третье условие: группа, к которой отнесены старый и новый виды разрешенного использования земельного участка.Всего существует 5 видов прав, на которых можно владеть участком. Среди них выделяют:

  1. аренда,
  2. постоянное (бессрочное) владение,
  3. пожизненное наследуемое владение.
  4. безвозмездное пользование,
  5. собственность,

В этой статье рассмотрим изменение разрешенного использования земельного участка, который находится в собственности и аренде.1-ый способ.Для начала коротко разберемся:

  1. что такое карта градостроительного зонирования,
  2. что такое разрешенное использование земельного участка,
  3. что такое территориальная зона,
  4. что такое градостроительный регламент,
  5. что такое Правила землепользования застройки.

Перечисленные термины звучат сурово, но на самом деле разобраться в них достаточно просто.Что мы сейчас и сделаем, чтобы на основе понимания этих терминов, суметь изменить разрешенное использование земельного участка.В законах нет четкого определения термина – разрешенное использование земельного участка.Тем не менее, из системного толкования законов можно сделать вывод, что разрешенное использования – это направления деятельности, которые можно осуществлять на участке.Иными словами, разрешенное использование — это то, что можно делать на земле.Все виды разрешенного использования (сокращенно – ВРИ) изложены в Классификаторе.Безопасно скачать видов разрешенного использования по ссылке.В законе, в частности в Градостроительном кодексе (статья 1), дано определение.Территориальные зоны – это зоны,

«Изменение вида разрешенного использования земельного участка»

Действующее градостроительное законодательство выделяет следующие виды разрешенного использования: основные виды использования, условно разрешенные и вспомогательные.

Вспомогательные виды разрешенного использования возможны только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков.

Изменение одного вида разрешенного использования на другой осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом, то есть в случае, если Правилами землепользования и застройки муниципального образования, к территории которого относится данный земельный участок, планируемый к установлению вид разрешенного использования предусмотрен.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

Для получения информации о возможных основных и вспомогательных видах разрешенного использования конкретного земельного участка правообладателю рекомендуется обратиться в орган местного самоуправления (в г.

Барнауле – Комитет по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула). Обращаем внимание, что правообладатель не может самостоятельно изменить вид разрешенного использования земельного участка, если он расположен на сельскохозяйственных угодьях земель сельскохозяйственного назначения. Это возможно только после перевода этих земель или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию.

Например, установление или изменение черты населенных пунктов.