Как изменить назначение здания с жилого на нежилое

Изменение целевого назначения нежилого помещения или здания


» » Содержание Существуют разные виды или группы целевого использования недвижимости, к которым относятся жилые и нежилые объекты, торговые комплексы, коммерческие центры, общественные здания, складские терминалы, медицинские, образовательные учреждения и т.п. Целевое назначение присваивается не только зданиям в целом, но и отдельным помещениям, расположенным в них.

Ведение той или иной деятельности в помещении обусловлено соответствующими требованиями законодательства, относительно эксплуатации, строительства, санитарно-гигиенических и противопожарных норм. Законодательством РФ при этом установлено, что любое помещение должно использоваться исключительно в соответствии со своим назначением.

Отсюда и вопрос о том, как изменить целевое назначение помещения. Отказ в получении налогового вычета за приобретенную недвижимость; Штраф от жилищной инспекции; Обращение соседей или администрации в суд, с целью заставить Вас использовать жилое помещение по назначению, либо продать её; Принудительная продажа помещения по решению суда. Это единственное место в законе, где прямо упоминается функциональное назначение нежилого помещения (да и вообще помещения).

Более того, остальной законодательный массив недвусмысленно намекает, что существуют лишь жилые и нежилые помещения (Жилищный кодекс, Закон о кадастре).

Отсюда возникает вопрос, каково правовое значение этого самого функционального назначения, закрепленного в проектной документации? Если, скажем, указали магазин, а открыли салон красоты (предположим, все тех регламенты и ГОСТы были соблюдены таким образом, что в помещении можно открывать и то и другое), то каковы последствия?

Является ли это только бизнес решением и не имеет значения, что написано в проекте, или все-таки необходимо менять это самое функциональное нащначение?

Если кто-нибудь знает, поделитесь, пожалуста, опытом. Постановление Правительства Москвы от 8 мая 2007 г. N 343-ПП «Об утверждении Регламента подготовки Департаментом потребительского рынка и услуг города Москвы согласования изменения целевого назначения нежилого помещения (части его), арендуемого предприятием потребительского рынка и услуг»

Как изменить целевое назначение нежилого помещения?

Предпринимателям, которые являются собственниками или арендаторами помещений, нередко приходится сталкиваться с тем, что целевое назначение помещения совсем не совпадает с родом их деятельности, а выбирать месторасположение, например, офиса в зависимости от назначения помещения – не всегда удобно.

Законодательством РФ при этом установлено, что любое помещение должно использоваться исключительно в соответствии со своим назначением.

Отсюда и вопрос о том, как изменить целевое назначение помещения. В теории, изменить назначение помещения – вполне реально, однако, на практике, Вы наверняка столкнетесь с некоторыми сложностями.

Для чего менять назначение жилого помещения? Если Вы предприниматель и приобрели недвижимость в многоквартирном жилом доме, то использовать вы её должны в соответствии с прямым назначением – для проживания.

Если же Вы планируете использовать квартиру как офис или какое-либо производственное помещение, то Вам просто необходимо перевести её из жилого фонда в нежилой. Если Вы этого не сделаете, Вам будут грозить следующие санкции:

  1. Отказ в получении налогового вычета за приобретенную недвижимость;
  2. Обращение соседей или администрации в суд, с целью заставить Вас использовать жилое помещение по назначению, либо продать её;
  3. Принудительная продажа помещения по решению суда.
  4. Штраф от жилищной инспекции;

Согласитесь, отказ в получении налогового вычета в данном случае или штраф – наименьшие из неприятностей поэтому, не стоит рисковать – позаботьтесь о том, чтобы назначение помещений в квартире соответствовало типу вашей деятельности. Порядок изменения назначения жилой недвижимости Первое, что Вам необходимо сделать – убедиться, что приобретенная Вами недвижимость соответствует следующим критериям:

  1. Это должно быть изолированное и самостоятельное помещение, т.е. изменить назначение частей помещения, например, комнаты – нельзя;
  2. Присутствует возможность оборудовать отдельный выход из квартиры на улицу;

Бесплатная юридическая консультация онлайн

Привлечение адвокатов к правовым спорам обусловлено необходимостью полноценной защиты личных интересов граждан.

Как показывает практика, граждане избегают юридической помощи с целью финансовой экономии, но на практике это связано с большими затратами.

Даже граждане, имеющие образование юриста, не всегда успевают за актуальными изменениями законодательства, поэтому целесообразно будет воспользоваться консультацией квалифицированного специалиста. Удобство заключается в том, что проводиться консультация юриста бесплатно и онлайн. Где и как получить бесплатную юридическую консультацию?

предоставляется на всей территории Российской Федерации.

Воспользоваться поддержкой могут граждане, резиденты государства, а также нерезиденты страны, которые временно проживают в РФ. Более того, консультировать заинтересованных лиц юристы могут и за пределами России, но только в рамках отечественного законодательства. Предоставляется юридическая консультация бесплатно онлайн круглосуточно, независимо от выходных и праздничных дней.

Оперативность ответа специалистов на сайте составляет до 15 минут. Регистрироваться на интернет-портале не нужно и можно направить личное обращение анонимно.

Внимание! Юрист онлайн дает ответы на вопросы и продолжает поддерживать клиента при наличии дальнейших трудностей. Консультации юристов можно получить следующими способами:

  1. воспользоваться службой онлайн-чата;
  2. составить форму обращения в службе обратной связи;
  3. выполнить звонок на горячую линию.

Консультация юриста онлайн также может быть осуществлена путем общения по электронной почте.

Преимущества услуг нашей юридической компании обусловлены профессиональным отношением специалистов к работе, получением регулярных курсов повышения квалификации, а также участием в официальных форумах.

Это гарантирует, что физические и юридические лица смогут получать советы, соответствующие актуальным нормам закона. Справки предоставляются

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Смена статуса имущества осуществляется с соблюдением четко установленных правил.

Благодаря их выполнению процедуру можно считать законной и правомерной. Согласно статье 288 Гражданского кодекса собственник вправе пользоваться и распоряжаться жилым помещением в соответствии с предусмотренным ему назначением. А о том, как изменить назначение этого помещения, расскажем в статье. Жилым называется помещение, которое изолировано от других, отвечает санитарным нормам и требованиям противопожарной безопасности.

Также в нем должно быть предусмотрено все для круглогодичного проживания.

Таким образом, помещение, которое будет переводиться в статус жилого, должно иметь не только достаточную площадь, но и дополнительные комнаты, предназначенные для человеческих нужд.

Нежилым считается помещение, не предназначенное для круглогодичного проживания людей — это служебки, бытовки и площади, предназначенные для производства.

Нормативно-правовые акты:

  1. В описываются требования, предъявляемые к помещениям. Также представляются условия, предъявляемые к помещениям, находящимся в городе.
  2. , рассказывающий о нормах, предъявляемых к помещениям.
  3. . В них зафиксированы требования по переводу имущества.
  4. об особенностях признания помещения жилым.
  5. . Он рассказывает о регистрации недвижимости.
  6. Ч. 4 рассказывает о процессе смены статуса помещения.

Можно, главное, чтобы помещение соответствовало установленным законом требованиям.

По ЖК РФ жилыми являются изолированные помещения, пригодные для использования в течение всего года.

Также они обязаны соответствовать санитарным и гигиеническим нормам. Имущество, не подходящее под данные нормы, перевести в жилое можно тогда, когда оно в случае необходимости будет соответствовать всем требованиям.

Важно помнить, что жилым может быть целый частный дом или квартира.

Дача может стать жилой только в том случае, если она становится капитальным строением и правила ее перевода соответствует правилам использования земельного участка.

Изменение назначения здания

VeterR63 сказал(а): ↑ Я бы не был столь категоричен. Хотя когда мне принесли данное постановление был именно такого мнения.

Примите в расчет то, что единственной причиной приостановления (пока) является, как я уже говорил: ______________ изменением (внесением) сведений о здании с кадастровым номером ************* в части назначения здания Почему хотел в прошедшем времени?

Хочу. Вернее хочу получить позицию КП по данному вопросу, причем и местные органы власти тоже.

Иначе — на фига вообще такое постановление издавать? Да еще в результате бооольшого процесса публички.Нажмите, чтобы раскрыть. Изменить ВРИ — Сообщения объединены, 13 фев 2016, Оригинальное время сообщения: 13 фев 2016 — 221-ФЗ Статья 22. Состав необходимых для кадастрового учета документов 1. Если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением.

Необходимыми для кадастрового учета документами являются: 10) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или помещения (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком здании или помещении), — запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 5 статьи 16 настоящего Федерального закона.

Статья 7. Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости 15) назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание 16) назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение.

Разберемся что это за документ. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение установлен главой 3 Жилищного кодекса. В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса к жилым помещениям относятся, в том числе жилые дома.

ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение То есть изменение назначения здания осуществляется в соответствии с данной статьей.

4.

Как изменить назначение «жилое строение-нежилое здание» на «жилой дом»?

Добрый день уважаемые юристы ! Ситуация в следующем: в далеком 1991 году получен участок в аренду (сельхоз.назначение)+разрешение на строительство. Строился дом и в далеком 2012 получен паспорт БТИ с наименованием «жилое строение».

Затем паспорт несколько раз обновлялся и в нем появилась графа «Жилое строение-нежилое здание» (одним словом «сарай»). Далее в 2017 г. изменен ВРИ участка на ИЖС (земли отнесли к деревне). После этого дом и участок поставлены на кадастровый учет,а дом зарегистрирован как «нежилое здание».

Сразу оговорюсь дом 2-х этажный пеноблок с капитальным фундаментом,потолки 2,5 м,подключен к эл.сети и собственной скважине. Вопроса 2: 1) Основной: Как изменить в моем случае категорию дома на «жилой» (влияет на прописку,тариф эл.энергии и пр.) 2)до передачи земли к деревне получено постановление о присвоении адреса дому: «ВБЛИЗИ д.Дубровка д.5», после передачи земли к деревне адрес у участка «д.Дубровка уч.5» ,т.е. участок и дом зарегистрированный на нем по бумагам находятся в разных местах.

Как присвоить участку и дому на нем единый адрес ? 09 Июля 2020, 20:54, вопрос №2430092 виталий, г.

Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 8,6 Рейтинг Правовед.ru 5160 ответов 2084 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,6рейтинг

Здравствуйте Виталий.

О сновной: Как изменить в моем случае категорию дома на «жилой»Вам нужно провести процедуры предусмотренные разделом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.
Как присвоить участку и дому на нем единый адрес ?Обратиться в администрацию с заявление об изменении адреса в соответствии

Как изменить назначение здания в кадастровом паспорте

» Содержание Последнее обновление Март 2020 Сведения об объекте недвижимости в виду различных причин со временем могут меняться.

Такие изменения целесообразно отражать в кадастре. В противном случае возникшие противоречия могут стать препятствием для совершения сделок и иных манипуляций с недвижимостью, либо сильно затруднить их совершение, а также негативно влиять на реализацию иных прав собственника. Например, гражданин изменил вид разрешенного использования своего земельного участка и не внес изменения в кадастр.

Ему налоговая инспекция не будет перерассчитывать размер налога на землю (в том числе в сторону уменьшения) до тех пор, пока в кадастре не появиться сведения о новом виде использования земельного участка. Изменения в кадастре необходимо проводить в следующих случаях:

  1. адреса или описания месторасположения земли;
  2. сведений об ограничении права собственника.
  3. кадастровой стоимости;
  4. категории земель или вида разрешенного использования;
  5. площади участка;
  6. появление или исчезновение лесных, водных и иных природных объектах, находящихся на участке;
  1. вид назначения недвижимости;
  2. основные технические характеристики (площадь, высота, количество этажей, материал наружных стен и пр.);
  3. размер кадастровой стоимости;
  4. степень готовности незавершенки.
  5. адреса или внеадресные описания местонахождения объекта недвижимости;
  6. наименование объекта;

Порядок внесения изменений в кадастр по месту обращения, времени осуществления процедуры похож на процедуру постановки объектов недвижимости на госкадастр, однако все же имеются различия. Например, при изменении разрешенного использования земельного участка, сначала необходимо получить акт местного самоуправления (решение, постановление и т.п.) о согласовании нового вида разрешенного использования участка.

Вообще каждый случай индивидуальный, поэтому для правильности оформления первичной документации целесообразно получить рекомендации и консультации у дипломированных риэлторов, юристов, работников местной администрации, БТИ, росреестра и пр.

Министерство экономического развития Российской Федерации

30.05.17 Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее − Департамент недвижимости), рассмотрев Ваше обращение, сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г.

№ 437 (далее — Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности.

Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения. Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее. Относительно наименования здания. В соответствии с пунктом 11 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г.

№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся в качестве дополнительных сведения о наименовании здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования.

Согласно частям 2, 3 статьи 13 Закона № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) дополнительных сведений об объекте недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в порядке межведомственного информационного взаимодействия; в уведомительном порядке в случаях, установленных Законом № 218-ФЗ. Также следует учитывать, что в настоящее время законодательством Российской Федерации не урегулированы на комплексной и системной основе правила присвоения наименований объектам недвижимости. В связи с этим положениями Закона № 218-ФЗ не предусмотрено норм о внесении изменений в части наименования объекта недвижимости.

Соответствующие положения, по мнению Департамента недвижимости, могут быть предусмотрены в Законе № 218-ФЗ только после урегулирования на законодательном уровне вопросов, связанных с присвоением наименований объектам недвижимости.

Относительно изменения назначения здания, раздела здания, жилых домов блокированной застройки

ПИСЬМОот 20 апреля 2017 года N ОГ-Д23-4621 Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости) сообщает.В соответствии с , утвержденным (далее — ), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.В отношении изменения назначения здания сообщаем, что в соответствии с (далее — ) в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества в кадастр недвижимости вносятся сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение).В настоящее время вопрос об изменении назначения зданий на комплексной и системной основе на уровне федерального законодательства не урегулирован.На основании вышеизложенного, по мнению Департамента недвижимости, в целях урегулирования порядка изменения назначения здания требуется внесение изменений в законодательство Российской Федерации о градостроительной деятельности и жилищное законодательство Российской Федерации.

При этом следует учитывать, что в соответствии с , и законодательство о градостроительной деятельности и жилищное законодательство находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, в связи с чем, в части, не противоречащей федеральному законодательству, субъекты Российской Федерации вправе осуществлять собственное регулирование до принятия федерального закона (),В этой связи до установления порядка изменения вида жилого помещения на уровне федерального закона соответствующие правоотношения, по мнению Департамента недвижимости, могут быть урегулированы законами субъектов

Перевод жилого дома в многоквартирный

Федеральным законодательством не урегулирован порядок изменения назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Это подтверждает и Письмо Росреестра от 23.08.2012 № .

Но по мнению , в указанном случае учет изменения назначения здания, может осуществляться на основании акта органа местного самоуправления, содержащего сведения об изменении назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом», по аналогии со ЖК РФ. Дополнительно см. Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист» Об осуществлении государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период «В связи с введением в действие Порядка осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14.10.2011 № 577 (далее — Порядок), Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по некоторым вопросам, связанным с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также — ОКС) сообщает. 1. По вопросу осуществления государственного учета помещения (квартиры), расположенного в ранее учтенном индивидуальном жилом доме.

В соответствии с Порядком государственный учет частей ОКС (в том числе частей жилых домов) не осуществляется. В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом (индивидуальный жилой дом) является жилым помещением.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартира также относится к жилым помещениям.

Изменение Назначения здания. Перевод с Нежилого на Жилое

Добрый день. В 2015 года я получила свидетельство на земельный участок 9,4 сотки (земли сельскохозяйственного назначения , разрешенное использование: под дачное строительство.

Построила дом. Дом был зарегистрирован в 2017 году, как объект недвижимости и дому был присвоен адрес.

Назначение дома: Нежилое здание, наименование : Жилое строение (дачный дом).

Сейчас я хочу изменить назначение дома и сделать НАЗНАЧЕНИЕ ДОМА: ЖИЛОЕ ЗДАНИЕ. Пожалуйста, разъясните правила, порядок и алгоритм перехода с нежилого на жилое здание, т.е изменение назначения здания. И еще вопрос: На сколько выгодно переходить на (Жилое здание) Какие платежи увеличатся и какие уменьшатся.
Сразу могу сказать в Мосэнерго у меня тариф повышенный (нежилые здания не переводят на прямые договора).

Спасибо. С уважением, Мария 17 Сентября 2020, 17:30, вопрос №2108396 Мария, г. Москва 289 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) получен гонорар 100% 8,6 Рейтинг Правовед.ru 5160 ответов 2084 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,6рейтинг

Здравствуйте Мария. Сейчас я хочу изменить назначение дома и сделать НАЗНАЧЕНИЕ ДОМА: ЖИЛОЕ ЗДАНИЕ.

Пожалуйста, разъясните правила, порядок и алгоритм перехода с нежилого на жилое здание, т.е изменение назначения здания.Учитывая тот факт, что жилой дом является зданием с точки зрения 218-ФЗ и одновременно жилым помещением с точки зрения ст.

16 ЖК РФ, считаю, что перевод должен осуществляться в соответствии с главой 3 ЖК РФ. Порядок и алгоритмы содержаться в ст.

22 и 23 ЖК РФ. При этому решение о переводе орган его выдавший обязан сам направить в Росреестр, для внесения сведений в ЕГРН о том, что здание является жилым домом. 17 Сентября 2020, 22:27 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Министерство экономического развития Российской Федерации

28.03.14 Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости), рассмотрев обращение по вопросам, связанным с применением Порядка осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее – Порядок учета), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14 октября 2011 г.

№ 577, а также но результатам совещания, состоявшегося в Департаменте недвижимости, сообщает следующее. 1. По вопросу постановки на государственный учет зданий, сооружений после завершения их строительства в случае, если в Единый государственный реестр объектов капитального строительства ранее были внесены сведения о соответствующих объектах незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 8 Порядка учета государственный учет осуществляется в связи с образованием или созданием здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства. Статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – Градостроительный кодекс) предусмотрено, что строительство это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Таким образом, при вводе здания или сооружения в эксплуатацию, по мнению Департамента недвижимости, происходит создание новых объектов недвижимости. В связи с чем, в указанном случае осуществляется постановка на государственный учет объекта учета.

По мнению Департамента недвижимости, объект незавершенного строительства при постановке на государственный учет созданного объекта является преобразуемым объектом недвижимости.