Изменеие проекта в одностороннем порядке

Изменеие проекта в одностороннем порядке

Застройщик в одностороннем порядке изменил состав стен

Добрый вечер. вместо облицовочного керамического кирпича уложил силикатный. Государственный инспектор проекта подписал изменения в проектную декларацию при сообщении застройщика о том, что последний сам урегулирует данные изменения с дольщиками. Каким образом можно привлечь к ответственности за совершение нарушения 214-ФЗ?

Гость 30 ноября 2016 — 22:45 Добрый вечер!

В соответствии ч. 9 ст. 4 ФЗ-214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
214-ФЗ не содержит санкций за одностороннее изменение условий договора, выраженных в изменении проекта. В соответствии с ч. 1 ст. 18 Закона РФ «О ЗПП» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.

При этом, важно знать.

Законно ли одностороннее внесение застройщиком изменений в проектную документацию?

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г.

Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Таким образом, наиболее вероятный способ защиты Ваших прав, это обращение с требованием об уменьшении цены ДДУ.
N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит нормы, прямо разрешающей застройщику вносить изменения в проектную документацию, однако это не означает, что застройщику не предоставлено данное право.

Во-первых, п. 4 ст. 19 Федерального закона предусматривает обязанность застройщика внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений. Кроме того, п. 5 той же статьи обязывает застройщика ежеквартально вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности.Во-вторых, в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 21 Федерального закона по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.Одновременно с этим в соответствии с пп.

2 п. 1.1 ст. 9 Федерального закона по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства.Таким образом, на основании системного толкования вышеуказанных норм Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

можно сделать вывод, что застройщик имеет право изменить проектную документацию строящегося объекта. При этом на застройщике лежат

Внесение изменений в проектную документацию

• • 02.11.2016

Последнее время все больше застройщиков сталкивается с необходимостью внесения корректировок в проектную документацию.

Ситуация усложняется тем, что бумаги уже выданы заказчику, утверждены и приняты для производства работ. Как действовать в такой ситуации? В чем особенности внесения изменений? Какие «подводные камни» возможны в процессе реализации задачи? Рассмотрим эти нюансы подробнее. По законодательству порядок аннулирования, замены или внесения корректировок в проектную документацию регулируется ДСТУ Б А.2.4-4:2009.
В роли инициатора таких процедур выступает заказчик. Именно он принимает предварительное решение о необходимости корректировок по причине появления иных вариантов проектных решений или же в случае изменений в законодательном секторе.

При этом внесение и оформление таких работ – задача проектировщика. После выполнения всех процедур вносятся соответствующие корректировки и в реестр.Отдельного внимания заслуживает ситуация, связанная с изменениями в ТНПА.

В этом случае проектная документация не может быть скорректирована.

Кроме того, внесение правок не обязательно и в следующих случаях:При уменьшении затрат на выполнение строительных работ при условии, что технические и экономические параметры сооружения остались неизменными.В случае внесения корректировок в условия возведения объекта, не влияющих на повышение общих сроков выполнения строительных работ и на конечную смету.

При этом остается требование, связанное с сохранением безопасности объекта на всех уровнях – противопожарном и экологическом.При замене заказчиком или застройщиком материалов из-за соответствующих результатов торгов. Здесь внесение изменений не обязательно, если упомянутые корректировки не влияют на безопасность объекта, а также на условия работников с позиции охраны труда.В случае приемки

Изменение проектной документации по проекту

Добрый день!

Речь идет о таунхаусе. Изначально, при заключении ДДУ предусматривалось газовое отопление и горячее водоснабжение объекта (это прописано в приложении договора).

Застройщик изменил проектные документы, и внес изменения таким образом , что отопление и водоснабжение возможно и от газа и от электричества. Пока газа нет и застройщик подключил электричество для отопления/горячего водоснабжения. Правомерно ли требование застройщика принять объект в таком виде, без газа?

В договоре имеется пункт о том, что Застройщик имеет право менять проектную документацию.

Но наличие газа — являлось важным, существенным условием при заключении договора. Получается что сейчас таунхаус не соответствует тому, что я приобретала по ДДУ.

Спасибо, 18 Октября 2014, 08:19, вопрос №589183 Надежда, г.

Москва

    ,

800 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) 2779 ответов 1804 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Ижевск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! Вы можете выложить сканированные копии договора и приложений?

(при желании скройте данные). Не видя документов, сложно дать однозначный ответ. 18 Октября 2014, 08:22 0 0 310 ответов 116 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Рязань Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Надежда. Застройщик изменил проектные документы, и внес изменения таким образом, что отопление и водоснабжение возможно и от газа и от электричества.

Надежда Эти изменения были прописаны в доп.соглашении договора и подписаны Вами? 18 Октября 2014, 08:24 0 0 8,9 Рейтинг Правовед.ru 4610 ответов 2183 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,9рейтинг
  2. эксперт

Надежда,

Изменение застройщиком в одностороннем порядке сроков сдачи объекта

Все поля обязательны для заполнения!

Ваше имя: Телефон: Ваш вопрос: Задать вопрос В соответствии с ФЗ №152 мы гарантируем полную анонимность всех консультаций.

бесплатная юридическая консультация Видео-презентация Работа горячей линии: ежедневно c 9 до 24 часов Прием онлайн-заявок: Круглосуточно Консультаций проведено: За все время: 40980 За месяц: 723 За 24 часа: 6 » » Лента ответов 28-10-2020 28-10-2020 27-10-2020 27-10-2020 26-10-2020 Частые вопросы № 21368 Имеет ли право Застройщик в одностороннем порядке изменять срок передачи квартиры, если данный пункт (п. 2.2 см. далее) он указал в договоре участия в долевом строительстве? Не противоречит ли данный пункт 214-ФЗ?

Я уже подписал данный договор, в нем есть следующие пункты:п. 2.1 Срок передачи Застройщиком квартиры Дольщику составляет 2 квартал 2015 года. Застройщик вправе передать квартиру Дольщику досрочно.п.

2.2 Застройщик имеет право в одностороннем порядке изменить срок передачи квартиры, указанный в п. 2.1 настоящего Договора, но не более чем на 6 (шесть) месяцев путем направления соответствующего уведомления Дольщику. Уведомление направляется Дольщику не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения срока указанного в п.

2.1 настоящего Договора в порядке, предусмотренном п.

11.3 Договора.п. 2.3 В том случае если срок, указанный в п. 2.1 настоящего Договора меняется более чем на 6 (шесть)месяцев, то такое изменение осуществляется путем составления сторонами дополнительного соглашения,в соответствии со ст.

452 ГК РФ.Застройщик прислал нам (дольщикам) письма, в которых дополнительное соглашение об изменении срока передачи квартиры на 2 полугодие 2015 года и звонит нам назначить время о его регистрации в Росреестре. Зачем нам регистрировать доп.

соглашение в Росреестре, если застройщик может изменить срок передачи квартиры в одностороннем порядке согласно п. 2.2 договора? Застройщик нам говорит, что тем,кто не зарегистрирует доп. соглашение будет труднее получить свидетельство о гос.

Бесплатная консультацияЮриста:По любым вопросам

Пример: Набрал займов в МФО из-за ремонта квартиры и лечения болезни.

Поздно понял что это неподъемные займы для меня.

Звонят, угрожают различными способами воздействия.

Как быть? Москва Санкт-Петербург Нажимая кнопку ОТПРАВИТЬ, вы принимаете условия Отправить Отправить

Правительства Москвы

Министерства юстицииРоссийской Федерации

Роспотребнадзора Последние вопросы Полное комплексное обслуживание С момента обращения к нам и до полного решения вопроса мы готовы сопровождать своих клиентов, оказывая им необходимые услуги и консультации.

Бесплатный детальный анализ ситуации Наши специалисты детально изучат Вашу ситуацию, ознакомятся со всеми имеющимися документами, составят четкую картину проблемы.

Работа на результат Мы заинтересованны в успехе Вашего дела! Ваши победы — наши победы. Мы ориентированные исключительно на результат.

Составление документов При необходимости юристы нашей компании возьмут на себя составление всех необходимых документов, для положительно решения дела. Бесплатная проработка вариантов Только после детального анализа имеющихся документов, погружения в сложившуюся ситуацию – мы сможем проработать пути решения и целесообразность их применения.

Подача документов Берем все на себя. Составление. Сбор необходимого пакета документов.

Подача в инстанции. Отслеживание. Контроль каждого движения дела. Всегда есть вероятность, что клиенту не нужно идти в суд или составлять претензию и иные документы, так как перспективы выиграть нет и клиент зря потратит время и деньги, хуже того, усугубит свое положение.

Именно по этому юристы нашей компании сначала делают бесплатный анализ ситуации, изучают имеющиеся документы, и только после этого предлагают пути решения, если они имееются. Почему

Застройщик в одностороннем порядке изменил условия договора

Юридическая консультация в Санкт-Петербурге — Составление исков, претензий и жалоб, — Защита ваших интересов в суде по гражданским и уголовным делам. Задайте вопрос адвокату!Задайте вопрос адвокату!

Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи! : законно ли это и что можно сделать?

Что делать, если участвует в очень медленном строительстве и ДДУ составлен так, что он на первый взгляд ничего не может с этим сделать?

Не опускать руки и обращаться к опытным юристам по спорам с застройщиками, которые подскажут верные решения!

С одной из подобных ситуаций обратился к Законного Права дольщик из Санкт-Петербурга.

Он заключил и зарегистрировал в Росреестре ДДУ еще в 2013-м году, и на момент обращения просрочка передачи помещения по сравнению с изначально прописанным в договоре сроком составляла уже полтора года. И темпы строительства настолько медленные, что перспектива что-то получить в ближайшем будущем весьма туманная. Строительная компания позаботилась об этом особо, включив в ДДУ пункт о возможности одностороннего перенесения сроков, если причины такого перенесения от строительная компании не зависят.

И все это время дольщик вынужден снимать квартиру, что обходится недешево. Разумеется, в конечном итоге у его возник вопрос о том, насколько законно, если застройщик в одностороннем порядке изменил условия договора, и можно ли что-то предпринять в этой ситуации?

Задайте вопрос, мы в онлайне!Оставьте сообщение! 8-921-904-34-26 Юридические консультации в СПб

Вопрос о сроке раскрывает первая часть 6-й статьи российского Федерального .

Там говорится об обязанности застройщика передать дольщику помещение не позже, чем это прописано в ДДУ. Срок передачи также должен быть одинаковым для всех дольщиков, участвующих в этом конкретном долевом строительстве.

Изменение условий договора в одностороннем порядке

  1. /
  2. /

25 октября 2020 0 Рейтинг Поделиться в общем случае недопустимо, однако законом предусмотрены исключения из этого правила. О том, когда возможно изменить условия контракта при наличии волеизъявления лишь одной стороны сделки и как это делается, расскажем далее. Правила о невозможности одностороннего изменения условий договора предусмотрены ст.

310 ГК РФ. В силу п. 1 указанной статьи недопустимо одностороннее изменений условий контракта, однако исключением могут быть случаи, прямо предусмотренные ГК и иным нормами законодательства (например, если стороны сделки согласовали в контракте такую возможность).

Аналогичные правила установлены и для контрагентов, осуществляющих предпринимательскую деятельность, с одним исключением: если договор заключен между субъектом предпринимательской деятельности и лицом, таковым не являющимся, нельзя установить в соглашении возможность одностороннего изменения условий сделки предпринимателем. Именно такие разъяснения даны в п.

10 постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах…» от 22.11.2016 № 54. При этом п. 14 данного постановления указывает, что при изменении условий договора в одностороннем порядке сторонам необходимо исходить из принципов добросовестности и разумности, учитывая права и интересы друг друга. Принцип предоставляет сторонам сделки право самостоятельно определять ее условия, в том числе закреплять в тексте возможность дальнейшего изменения условий контракта без согласия на это контрагента.

Соответственно, указание в договоре на право одной или обеих сторон изменять соглашение односторонне позволяет производить такие изменения. Кроме того, ГК РФ позволяет изменять условия договора в одностороннем порядке через суд в следующих случаях: Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.

Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

Застройщик самостоятельно изменил проект дома

Добрый день.

Я купил квартиру в ипотеку в строящемся доме. Все оформлено по ФЗ-214, ДДУ зарегистрирован. Квартира на 3 этаже, подо мной нежилой (офисный) этаж.

При покупке квартиры и заключении ДДУ мне показывали рекламные материалы с изображением дома и говорили, что дом будет такой же как соседний (один корпус уже был сдан на тот момент). В ДДУ указан только план моего этажа.

Дом сдается в ноябре 2013, а сейчас я увидел, что застройщик нарастил фасадную стену 2-го этажа до нижней линии моего окна (то есть значительно сократил обзор) и установил на кровле 2-го этажа промышленный кондиционер прямо под моими окнами. Могу ли я потребовать демонтировать стену и кондиционер и есть ли шансы добиться этого от застройщика? 25 Октября 2013, 09:46, вопрос №271776 Олег, г.

Москва

    , , , , , , , , , , ,

300 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) получен гонорар 33% 1562 ответа 934 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Здравствуйте Олег!

В соответствии со ст. 7 Закона № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве»: 1.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного

Изменение договора путем размещения информации в Интернете допустимо, но не для всех

Автор: 17.02.2014 4 571 В то же время вносить изменения в заключенные договоры с сотнями, а порой тысячами клиентов в стандартном порядке — путем заключения дополнительных соглашений — весьма затруднительно. Как показывает практика, сделать это можно и другими способами, но не для всех клиентов.

Коммерсанты, занятые в сфере среднего и крупного бизнеса, обычно имеют обширную клиентскую базу и стараются в максимальной степени оптимизировать свои договорные процессы, связанные с оформлением делового сотрудничества с партнерами. Страховые компании, банки, операторы связи и другие крупные хозяйствующие субъекты, заключающие догово­ры со множеством различных контрагентов, используют в своей работе типовые договоры со стандартными условиями. Для них крайне неудобно с каждым отдельно взятым клиентом согласовывать индивидуальные условия сотрудничества, если только речь не идет о крупном клиенте.

В ходе работы по заключенным договорам у них периодически возникает необходимость внесения в него тех или иных корректив, связанных с изменением цен, увеличением или уменьшением сроков выполнения обязательств, расширением территории обслуживания и т.д. Заключение с каждым клиентом дополнительных соглашений к договору, направление уведомлений, если заключенный договор предусматривает возможность одностороннего пересмотра его условий, занимает много времени.

В такой ситуации куда целесообразнее использовать инструменты, позволяющие компании оптимизировать свои временные и организационные усилия для достижения коммерческих целей.

Одностороннее изменение договора допустимо, если согласны стороны и не запрещает закон Компания вправе изменять отдельные условия заключенного с контрагентом договора, когда такая возможность преду­смотрена в данном догово­ре (ст.

421 ) и прямо не запрещена законом (ст.

422 ). В силу п. 1 ст. 452 соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Одностороннее изменение застройщиком проектной документации строящегося объекта долевого строительства

(Сурженко А.

С.) («Правовые вопросы строительства», 2011, N 1) ОДНОСТОРОННЕЕ ИЗМЕНЕНИЕ ЗАСТРОЙЩИКОМ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ СТРОЯЩЕГОСЯ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА А. С. СУРЖЕНКО Сурженко А. С., юридический факультет МГУ им.

М. В. Ломоносова. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г.

N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

(далее — Федеральный закон) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. При этом проектная декларация в соответствии с п.

1 ст. 19 Федерального закона должна в том числе содержать информацию о проекте строительства, которая, в свою очередь, в силу п.