Если расторгнуть договор аренды жилья раньше срока

Если расторгнуть договор аренды жилья раньше срока

Правила расторжения договора аренды или найма квартиры


Необходимость расторгнуть договор может возникнуть по разным причинам. Но так же как и , расторжение его должно пройти в соответствии с законодательством. Причем с порядком расторжения договора лучше ознакомится еще до его заключения, чтобы потом не обнаружить для себя никаких неприятных сюрпризов.

Цель данной статьи – обратить ваше внимание на основные аспекты расторжения договора в целом и на особенности расторжения договора аренды и найма в частности.

Общие положения по расторжению договоров описаны в гл.

29 ГК РФ. Статьей 450 ГК РФ предусмотрены следующие основания для расторжения договоров:

  • Решение суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договором
  • Односторонний отказ от исполнения договора одной из сторон, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон
  • Соглашение сторон
  • Решение суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной

В соответствии со ст.

452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. То есть если договор заключен в простой письменной форме, то для расторжения достаточно соглашения, подписанного сторонами. Но если договор был зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства, то его расторжение необходимо зарегистрировать в том же порядке.

В случае, если вы на законном основании требуете от вашего нанимателя/арендатора расторгнуть договор, а он отказывается от данного требования или не предоставляет ответа в оговоренный срок, то вы имеете право обратиться для расторжения договора в суд (п.

2 ст. 452 ГК РФ). Действительно, а что же будет после расторжения договора аренды, для чего это нужно? При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ). То есть после расторжения договора вы уже не должны предоставлять свою квартиру нанимателю/арендатору, соответственно, он должен освободить помещение.

Расторжение договора аренды квартиры

Рано или поздно действие любого соглашения приходит к концу.

У него, в свою очередь, тоже больше нет никаких обязательств: ни по внесению арендной платы, ни по содержанию арендованного имущества.

Отлично, если договор расторгается по причине истечения времени действия либо по обоюдному мнению его участников. Но порой возникают самые невероятные ситуации. Законодательство категорично относится к досрочному расторжению договора, поэтому зачинщику процесса полагается штраф. Сама необходимость в расторжении может появиться в виду различных обстоятельств.
Также как и подписание соглашения, его расторжение обязано осуществляться только в соответствии с принятыми в законодательстве правилами. Желательно ознакомиться с этими положениями ещё до начала этапа расторжения, поскольку в процессе может обнаружиться масса неприятных моментов.

Возможность расторжения допускается как по соглашению обоих его участников, так и только одного из них. В последнем случае предусматривается ряд причин, на основании которых представители могут разорвать арендное соглашение односторонним способом. Нормативная база нашей страны включает в себя несколько основополагающих факторов для расторжения отношений, как для арендодателя, так и для квартиросъёмщика.

Если говорить об арендодателе, то он может потребовать расторжения договорных отношений в следующих случаях:

  1. на квартиросъёмщика имеются жалобы от соседей;
  2. не желает пускать собственника имущества в квартиру;
  3. наниматель произвёл ремонтные работы в квартире без разрешения собственника, даже если он попросту переставил мебель на другое место;
  4. он не оплачивает коммунальные услуги, при этом продолжает активно ими пользоваться;
  5. арендатор завёл домашнего питомца без согласия собственника квартиры.
  6. наниматель на протяжении двух месяцев не вносил оплату за пользование имуществом;
  7. действие квартиросъёмщика приносят значительный ущерб состоянию имущества, как технического, так и сантехнического плана;

Даже если наниматель допустил одну погрешность из всего списка, собственник имеет право потребовать досрочного расторжения арендного договора.

Досрочное расторжение договора Найма

  1. Досрочное расторжение договора найма
  1. Как составить уведомление о досрочном расторжении договора найма квартиры.
  2. Как оформить досрочное расторжение договора найма жилья?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Как составить уведомление о досрочном расторжении договора найма квартиры.

Юрист Кугейко А.С., 86702 ответa, 38677 отзывов, на сайте с 05.12.2011 1.1. Либо пишите самостоятельно в произвольной форме, либо юрист составить на платной основе Юрист Евглевская Т. А., 12608 ответов, 4191 отзыв, на сайте с 05.05.2016 1.2.

Так и пишите, в связи с чем требуете расторжения. В свободной форме можете оформить. 2. Как оформить досрочное расторжение договора найма жилья?

Юрист Антюхин А.В., 328986 ответов, 123197 отзывов, на сайте с 16.08.2011 2.1. Здравствуйте! Смотрите условия вашего договора найма.

3. Правильно ли будет, если подать в суд исковое заявление СРАЗУ же ОДНОВРЕМЕННО по четырём следующим требованиям: — Досрочное расторжение договора найма жилого помещения за систематическую неуплату, — Принудительное выселение из квартиры, — Взыскание задолженности, — Взыскание неустойки. Или надо подавать разные отдельные исковые заявления по каждому пункту требований?

Юрист Болдырев Р. И., 3930 ответов, 2217 отзывов, на сайте с 26.07.2017 3.1. Здравствуйте! Нет, все в одном нужно. 4. Нужна Ваша помощь. При расторжении о досрочном расторжении договора о найме квартиры, хозяин попросил вернуть копию договора.

Юрист Сабельников А. Н., 4021 ответ, 2226 отзывов, на сайте с 15.05.2018 4.1. Добрый вечер! В чем у вас вопрос?

Юрист Бычкова Н.В., 12083 ответa, 5086 отзывов, на сайте с 07.02.2011 4.2. Скажите, что потеряли. Он просит копию, что бы не опасаться, что вы на него в налоговую заявите.

Как досрочно расторгнуть договор аренды?

twinsterphoto/FotoliaВсе зависит от текста договора, который подписали собственник и жилец.

Формально вопрос прописки жильца, а также наличие у него в прошлом проблем с судебными приставами не является поводом для расторжения договора. Да и чаще всего в договоре нет возможности его расторгнуть в одностороннем порядке без веской причины (например, без просрочки платежа) или без своевременного уведомления.Касаемо конкретного случая: выселение через суд, конечно, слишком долгий процесс при коротком сроке аренды.

Если жилец соблюдает условия договора, то полиция вне зависимости от наличия или отсутствия в ней родственников обязана соблюдать законные интересы сторон.

Поэтому, если арендатор исправно платит за квартиру и добропорядочно в ней живет, рекомендуем дождаться окончания договора аренды и в будущем сначала изучить личность нового жильца и лишь потом подписывать договор.

Но если Ваш жилец не внес своевременно оплату, соответственно нарушил этим условия договора, Вы смело можете досрочно прервать действие договора и обратиться в полицию или охранное агентство.

В этом случае у Вас в квартире де-факто оказывается посторонний человек без Вашего на то согласия.

Частную собственность и защиту прав на нее в России никто еще не отменял.Во-первых, отсутствуют основания для признания договора недействительным, так как между сторонами в данном договоре согласованы все существенные условия, а именно условия о предмете договора, то есть самом жилом помещении.

Более того, отсутствие данных о регистрации нанимателя существенно затруднит обращение с исковым заявлением в суд.Во-вторых, из содержания описанной ситуации не видно основательных поводов для беспокойства, так как в договоре предусмотрены условия о залоге, что в свою очередь исключает возможность неуплаты за наем жилого помещения в случае, если наниматель досрочно покинет квартиру.В-третьих, при давлении со стороны родственника-полицейского

Досрочное расторжение договора аренды

/ /

Договор аренды недвижимых объектов является весьма распространенным правовым документом как у частных лиц, так и организаций. Многие граждане и организации не могут позволить себе купить жилое или нежилое помещение, и поэтому вынуждены заключать договор аренды с собственником соответствующей недвижимости.Как показывает практика, стороны достаточно часто сталкиваются с вопросом о досрочном расторжении заключенного договора аренды. Причем данный вопрос весьма актуален как для арендатора, так и арендодателя, поскольку необходимость прекращения правоотношений по аренде помещения может возникнуть у обеих сторон соглашения.

Причины расторжения действующего договора могут быть самыми различными. Однако независимо от мотивации стороны должны действовать в данной ситуации в соответствии с требованиями российского гражданского законодательства. При этом сторонам соглашения аренды важно знать возможные основания для расторжения, а также свои права и обязанности.Стоит отметить, что о возможности и условиях досрочного расторжения соглашения лучше позаботиться заранее, еще на стадии подготовки и подписания самого соглашения об аренде недвижимости.Если в договоре уже будут четко прописаны условия досрочного прекращения правоотношений между сторонами договора с соблюдением интересов и арендатора, и арендодателя, в будущем возникнет гораздо меньше вопросов.

В противном случае сторонам договора при досрочном расторжении иногда приходится не только участвовать в длительных судебных разбирательствах, но и нести значительные финансовые потери для компенсации возникшей проблемы.Договор аренды перестает действовать при истечении указанного в нем срока либо при досрочном расторжении сторонами (одной из сторон).Поскольку соглашение аренды является двухсторонней сделкой, его досрочное расторжение может привести к нарушению прав одной из сторон.

Поэтому законодатель предусмотрел,

Досрочное расторжение Договора аренды квартиры (до 11мес.) в моей собственности

Я отправила телеграфом заявление о расторжении Договора за 30 дней, но Арендатор почтальону дверь не открыл, на почту не явился. Задолженность по арендной плате почти 3 месяца. Арендатор является опекуном и проживает с 7-летним ребенком.

Выезжать отказывается. Я написала заявление в опекунский совет и уведомила о досрочном расторжении договора Аренды.Имею ли я право, как собственник, вселиться в мою квартиру и проживать там со своими родственниками? Москва

    , , , , , , ,

900 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (10) 568 ответов 250 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Пожалуйста, помогите! Арендатор сам является юристом по Гражданскому Праву. 18 Марта 2015, 13:02, вопрос №766983 Елена, г.
Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Елена, добрый день. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,6рейтинг

Злоупотребляет своими правами, как юрист… Выложите, пожалуйста, договор для ознакомления.

Выложите пожалуйста скан договора найма. Или опишите какие условия расторжения договора в нем указаны. 18 Марта 2015, 13:04 0 0 9,6 Рейтинг Правовед.ru 3847 ответов 1652 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
18 Марта 2015, 13:06 0 0 1295 ответов 545 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Самара Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день. Тот факт, что он почтальону дверь не открыл и не явился на почту, не означает, что вы нарушили условие об обязательном извещении арендатора.
Вы извещение направили — значит, свои обязанности выполнили.

Подавайте иск в суд о расторжении договора аренды с требованием взыскать задолженность по арендной плате и освободить квартиру.

После того, как договор аренды будет расторгнут в судебном порядке, Арендатор будет находится в вашей квартире на незаконных основаниях.

Досрочное и обычное расторжение договора аренды жилого помещения по инициативе арендодателя или арендатора

19.01.2018 Аренда или наем жилья достаточно распространенное явление.

Обычно такие договоры действуют в пределах установленного сторонами срока, но необходимость их прекращения может появиться и раньше.

Как и по каким причинам расторгается заключенный сторонами договор найма (или аренды жилья), рассмотрим далее.

Любой заключенный сторонами арендный договор может прекратить свое действие по нескольким причинам. К первой относится истечение срока, на который он был заключен.

В этой ситуации от участников сделки не требуется предпринимать никаких дополнительных действий. Если только они не пожелают продлить договор. До истечения срока договор расторгается только по соглашению между сторонами или одной из них по определенным в законе причинам.

Общие для всех договоров основания расторжения сделок устанавливаются .

К их числу относятся:

  1. соглашение между сторонами сделки;
  2. существенное (значительное) нарушение ее условий;
  3. иные предусмотренные в законе или самом договоре причины.

Возможность отказа от сделки предусмотрена и специальными нормами об аренде и найме жилья. Досрочное расторжение договора аренды может проходить в добровольном или принудительном порядке. По закону наниматели (арендаторы) жилья могут отказаться от дальнейшего использования помещения в любое время, предупредив об этом наймодателя.

Расстаться мирно поможет заключение соглашения по договоренности между нанимателем и наймодателем. Во всех остальных случаях вопрос расторжения этого договора будет решаться в судебном принудительном порядке.

При нормальном течении дел прекращение договора найма жилого помещения происходит в связи с истечением установленного сторонами срока. Заключать дополнительных соглашений о его прекращении не нужно. После окончания определенного в договоре срока наниматель обязан освободить жилье, вернуть ключи от него наймодателю.

Оформлять передачу помещения наймодателю следует письменно по акту. В этом документе нужно отразить, когда и в каком состоянии принимается помещение.

Как расторгнуть договор аренды квартиры


Аренда жилых помещений довольно распространена в России.

Квартиры снимают молодые семьи, командированные и те, кто нуждается во временном жилье. Но, нередко возникает необходимость прекращения договорных отношений до окончания срока действия договора. Как правильно провести квартиры?

Инициатором прекращения договорных отношений может выступать как сам собственник жилого помещения, так и арендатор. Причин может быть несколько. Порядок заключения и расторжения данного договора регулируется главой 34 ГК РФ. Арендатор – это та сторона отношений, которая снимает квартиру.

Им может выступать как физическое лицо, так и предприятие. В ст. 620 ГК РФ приведены основания, по которым арендатор может потребовать от собственника досрочного расторжения договора.

Это:

  1. квартира оказалась непригодна для проживания по причинам, которые были не видны арендатору во время подписания договора;
  2. он намеренно создаёт препятствия для заселения жильцов;
  3. собственник квартиры не производит капитальный ремонт, что входит в его обязанности.
  4. собственник квартиры вовремя не предоставил её для пользования;

Читайте также: При наличии этих причин можно подавать в суд. Но, жильцы могут просто съехать, мотивируя своё решение личными проблемами.

Например, они купили собственное жильё, и больше не нуждаются в съёмной квартире. Нет необходимости досконально объяснять мотивы отказа от квартиры.

Но нужно уведомить владельца квартиры.

Это нужно сделать за 1 месяц до предполагаемой даты прекращения отношения. Рекомендуется сделать это письменно.

Так может поступить как владелец квартиры, так и арендатор. Причины одностороннего расторжения по инициативе жильцов приведены в ст.

620 ГК РФ. Собственник квартиры может попросить своих арендаторов съехать по основаниям, указанным в ст. 619 ГК РФ. Это:

  1. просрочка платежей;
  2. нанесение вреда имуществу;
  3. использование жилья не по назначению;
  4. пользование квартирой с грубыми нарушениями договора;
  5. отсутствие капитального ремонта в квартире, если в договоре прописана обязанность, возложенная на арендатора.

Сегодня проводится акция — консультация юристов и адвокатов 0 — рублей.

успейте получить ответ бесплатно→

Настоящая Политика конфиденциальности персональных данных (далее – Политика конфиденциальности) действует в отношении всей информации, которую сайт http://online-sovetnik.ru, (далее – Онлайн Советник) расположенный на доменном имени http://online-sovetnik.ru (а также его субдоменах), может получить о Пользователе во время использования сайта http://online-sovetnik.ru (а также его субдоменов), его программ и его продуктов.1. Определение терминов1.1 В настоящей Политике конфиденциальности используются следующие термины:1.1.1. «Администрация сайта» (далее – Администрация) – уполномоченные сотрудники на управление сайтом http://online-sovetnik.ru, которые организуют и (или) осуществляют обработку персональных данных, а также определяет цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными.1.1.2.

«Персональные данные» — любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).1.1.3.

«Обработка персональных данных» — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.1.1.4. «Конфиденциальность персональных данных» — обязательное для соблюдения Оператором или иным получившим доступ к персональным данным лицом требование не допускать их распространения без согласия субъекта персональных данных или наличия иного законного основания.1.1.5.

«Сайт http://online-sovetnik.ru» — это совокупность связанных между собой веб-страниц, размещенных в сети Интернет по уникальному адресу (URL): http://online-sovetnik.ru, а также его субдоменах.1.1.6. «Субдомены»

Расторжение договора аренды квартиры

Рано или поздно любой договор необходимо расторгнуть. Хорошо, если он расторгается по истечении его срока или по обоюдному согласию сторон.

Однако, как показывает практика, даже самые дружественные отношения между арендатором и арендодателем могут закончиться в суде. Причиной этому может быть как нежелательное поведение арендатора, так и недобросовестные действия со стороны арендодателя.

В каком случае у сторон появляется возможность расторгнуть договор? Какие правовые последствия у этого действия?

На что необходимо обратить внимание сторонам?

Ответы на эти вопросы в данной статье. Как правило, стороны при заключении договора аренды квартиры не обращают внимания на некоторые особенности.

Игнорирование этих особенностей может привести к сложностям при расторжении договора. Стороны, желая сократить время на заключение договора, обычно скачивают готовый образец из Интернета, не понимая, что использование готового шаблона не позволит им включить те условия, которые они считают нужными.

Договор предполагает волеизъявление двух сторон, а значит, если вы хотите включить какие-либо условия в договор, то можете смело это сделать.

Среди условий, которые необходимо включить в договор, есть следующие:

  1. Сроки аренды.
  2. Форс-мажорные обстоятельства и действия в их случае.
  3. Размер арендной платы.
  4. Какая из сторон оплачивает Интернет, коммунальные услуги и телефон.
  5. Изменяется ли арендная плата с течением времени.
  6. На ком лежит бремя проведения ремонта, и в какие сроки он должен проводиться.
  7. Как часто он будет это делать.
  8. Каким образом арендатор будет ее вносить.

Если стороны хотят включить дополнительные условия, то они могут это сделать в момент заключения договора.

Например, стороны могут предусмотреть, каким образом будет расторгаться договор, или установить, в какой срок арендаторы должны освободить помещение после получения уведомления от арендодателя. Включение этих условий защищает позицию обеих сторон и позволяет избежать долгих споров и судебных тяжб.

Как досрочно расторгнуть договор аренды квартиры.

Обзор способов досрочного расторжения для арендатора и арендодателя.

Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

  1. По России бесплатно
  2. Санкт-Петербург и область
  3. Москва и область

.или спросите юриста напрямую!

Введите пожалуйста ваш вопрос! Никто не застрахован от наступления необходимости в досрочном расторжении договора аренды жилья.

Поэтому крайне важно знать, каким образом следует действовать в подобной ситуации, чтобы избежать лишней потери времени и финансов.

В представленной статье мы подробно расскажем о порядке расторжения по инициативе каждой из сторон и необходимых процедурах, которые следует соблюдать.

Содержание статьи ○ ○ ✔ ✔ ✔ ○ ✔ ✔ ✔ ○ ○ ○ ✔ ✔ ○ Соглашение об аренде жилья считается расторгнутым, если истек срок его действия.

При этом закон допускает, что договор может быть прекращен досрочно по инициативе одной из сторон. Так, если срок действия арендной сделки не истек, она может быть расторгнута по следующим основаниям:

  1. Обоюдное соглашение участников о расторжении.
  2. По желанию одной из сторон по причинам, прописанным в тексте соглашения.
  3. По желанию одной из сторон в судебном порядке по причинам, предусмотренным законодателем (ст. 619-620 ГК РФ).

Самым простым случаем является расторжение по согласию сторон, когда ни один из участников не предъявляет претензии другому и дело не требует привлечения третьих лиц. Сложнее обстоят дела, когда прекращения соглашения требует одна сторона, в то время, как другая не согласна с подобным требованием.

В этом случае необходимо действовать по определенному алгоритму, который позволит существенно сэкономить время. В соответствии со ст. 620 ГК РФ, квартиросъемщик может потребовать досрочно прекратить соглашение, если хозяин:

  1. Представил имущество, которое пришло в состояние, непригодное для использования не по вине арендатора.
  2. Предоставил в пользование имущество, у которого обнаружились недостатки, которые были не замечены арендатором во время первичного осмотра и о которых он не был предупрежден владельцем жилья.
  3. Не делает квартиру пригодной для жилья, проводя необходимый ремонт в установленные договором либо законом сроки.
  4. Не дает возможности в полной мере использовать переданное ему имущество.

Как расторгнуть договор аренды досрочно?

» » » Договор аренды, как правовой документ, распространен среди физических лиц, а также различных предприятий. Не всегда гражданин имеет возможность приобрести для себя жилую или нежилую недвижимость, поэтому возникает потребность в заключении договора аренды.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Но со временем появляется необходимость в досрочном расторжении имущества по инициативе одного из участников сделки. Рассмотрим, как правильно расторгнуть договор аренды досрочно. По итогам статистических исследований, арендатор и арендодатель нередко расторгают договор раньше обозначенного срока.

Это касается как одной стороны, так и другой в равной степени. Ведь причины расторжения договора аренды могут возникнуть у обоих участников заключенного ранее соглашения. Причины для подобных намерений могут быть самыми разнообразными.

Но вне зависимости от мотива, каждый контрагент должен действовать строго по условиям, прописанным в гражданском законодательстве РФ. Арендатору и арендодателю необходимо изучить допустимые основания для старта процедуры расторжения, а также права и обязанности каждой из сторон.

Чтобы избежать возможных в будущем неурядиц можно на стадии подготовки всех необходимых бумаг для заключения договора прописать отдельным пунктом условия о досрочном прекращении правоотношений.

Иначе участники соглашения могут попасть в длительное судебное расследование, которое, несомненно, повлечет за собой серьезные материальные затраты. ? Зачем нужна регистрация договора аренды? Читайте Договорное соглашение оканчивает свое функционирование после оговоренного срока либо по инициативе одного из участников сделки.

Так как в процедуре участвуют две стороны, досрочное расторжение договора аренды способно нарушить права одного из участников.

Как правильно расторгнуть договор найма жилого помещения?

Последние изменения: Май 2020Аренда жилья давно стала простым и популярным средством решения жилищных проблем.

Такая сделка выгодна для обеих сторон. Однако со временем ситуация может измениться: у нанимателя отпадает необходимость снимать жилье, перестают устраивать условия аренды или местоположение квартиры.

Наймодателя больше не устраивает квартирант, нет дальнейшей возможности предоставлять в аренду помещение или он вообще собирается продать жилплощадь.

Возникает необходимость расторжения договора найма жилого помещения.

Хорошо, если обе стороны согласны с этим. Но что делать, если одна из сторон хочет расторгнуть договор досрочно, а другую это не устраивает?

С точки зрения закона, прекращение аренды по инициативе нанимателя проще. Если он решит съехать из занимаемого помещения, владелец жилья препятствовать ему не вправе.

Однако здесь существует несколько подводных камней: Срок предварительного уведомления о своем решении.

Согласно ст. 687 ГК РФ, квартиросъемщик должен предупредить хозяина недвижимости о своем решении не менее чем за три месяца. На практике этот срок оказывается слишком длительным. Если между сторонами заключен письменный договор, и в нем прописаны иные сроки предварительного уведомления, силу имеет именно договорное соглашение.

Способ уведомления. Часто стороны договариваются о прекращении договора устно – при личной встрече или в телефонном разговоре.

Однако возникают ситуации, когда отношения между сторонами напряженные.

Или собственник квартиры требует внесения арендной платы с уже съехавшего жильца, ссылаясь на то, что о желании расторгнуть договор ему не сообщали. Во избежание таких случаев наймодателю посылают заказное письмо, в котором официально уведомляют о желании досрочно расторгнуть договор. Таким образом у собственника не будет оснований сослаться на неосведомленность о желании нанимателя расторгнуть договор.